別名／建案名：雙豐二街3號、雙豐二街1號、雙豐二街9號、雙豐二街7號、雙豐路146號、雙豐二街13號、雙豐二街5號、雙豐二街11號
雙豐二街3號 等 8 個門牌是華廈（6 層），位在新竹縣寶山鄉雙豐二街。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 13.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 雙豐二街3號、雙豐二街1號、雙豐二街9號、雙豐二街7號、雙豐路146號、雙豐二街13號、雙豐二街5號、雙豐二街11號
- 地號：
- 明湖段0295-0000、明湖段0296-0000
- 社區代號：
明湖段0295-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 13.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 寶山鄉 30.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 13.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和寶山鄉整體比起來如何？
- 單價是寶山鄉中古住宅中位（30.7 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 265 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 寶山鄉 +1.5%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- —
- 寶山鄉中位 10 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（雙豐二街3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 265 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 110 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 265 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 552 | 寶山鄉生態公園 | — | 500 |
| 國中小 | 166 | 雙溪國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,018 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,141 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 617 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 458 | 寶山鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,307 | 國立陽明交通大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 8.0 | — | — |
| 2012 | 3 | 7.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 雙豐二街3號六樓 | 6 | 29.2 | 23.4 | 24.5估 | 715 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | — |
| 2024-08-01 | 雙豐二街3號二樓 | 2 | 29.8 | 23.4 | 25.5估 | 760 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 160 萬（估） | — |
| 2024-02-26 | 雙豐二街11號二樓 | 2 | 28.4 | 18.7 | 18.8 | 535 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-10-29 | 雙豐二街5號四樓 | 4 | 28.4 | 18.7 | 21.1 | 600 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2023-08-01 | 雙豐二街9號四樓 | 4 | 21.6 | 20.9 | 26.8估 | 580 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | — |
| 2022-12-29 | 雙豐二街3號五樓 | 5 | 25.3 | 23.4 | 18.6估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2022-10-13 | 雙豐二街9號四樓 | 4 | 25.5 | 20.9 | 15.3估 | 390 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 155 萬（估） | — |
| 2021-11-21 | 雙豐二街9號五樓 | 5 | 27.4 | 20.9 | 15.3估 | 420 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2020-04-12 | 雙豐二街1號六樓 | 6 | 28.7 | 25.4 | 11.5估 | 330 | 7房0廳6衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2018-12-12 | 雙豐二街9號二樓 | 2 | 14.4 | 20.9 | 16.3估 | 235 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2018-11-04 | 雙豐二街1號二樓 | 2 | 27.9 | 25.4 | 9.5估 | 265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | — |
| 2015-12-16 | 雙豐二街1號六樓 | 6 | 27.7 | 25.4 | 17.7 | 490 | 3房2廳4衛 | — | — |
| 2013-12-18 | 雙豐二街3號二樓 | 2 | 34.9 | 23.4 | 9.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-12-08 | 雙豐二街7號三樓 | 3 | 31.6 | 20.9 | 9.6 | 303 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-11-07 | 雙豐二街1號六樓 | 6 | 36.8 | 25.4 | 6.8 | 250 | 5房0廳4衛 | — | — |
| 2013-09-25 | 雙豐二街3號二樓 | 2 | 34.9 | 23.4 | 8.0 | 280 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2013-01-26 | 雙豐二街13號五樓 | 5 | 34.9 | 23.4 | 7.5 | 260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-12-29 | 雙豐二街3號五樓 | 5 | 34.9 | 23.4 | 7.7 | 268 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2012-12-09 | 雙豐路146號5樓 | 5 | 31.6 | 20.9 | 8.2 | 260 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | — |
| 2012-09-23 | 雙豐二街7號四樓 | 4 | 31.6 | 20.9 | 7.3 | 230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |