福德街399號

中古社區中性

大樓13 層2018 年完工有電梯無管理組織福德街

福德街399號是 2018 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣新埔鎮福德街。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 14.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 13%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 福德街399號
地號：: 福田段0201-0000
社區代號：: 福田段0201-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（福德街399號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.5 年; 8 次轉手，2 年內 13%
全期中古: 50 件; 中位 14.6 萬/坪
相對本區: 0.40×; 新埔鎮 36.6 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 14.6 萬/坪。看資料 →
單價和新埔鎮整體比起來如何？: 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 13%，五年平均每年 3.3% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 369 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區40 分

五年換手率 3.3%／年（42 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動

五年換手率: 3.3%/年; 42 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 新埔鎮 -8.9%
持有／短期轉手: 3.5 年; 2 年內轉手 13%
屋齡: 8 年; 新埔鎮中位 4 年
新埔鎮訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：60 分

以門牌地理編碼（福德街399號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 369 公尺）
+10公園 500 公尺內 5 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+5診所 500 公尺內 2 家
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	199	萊爾富	5	500
超市／量販／百貨	369	竹苗區聯盟生鮮超市	2	1,000
公園	261	—	5	500
國中小	446	新星國小	3	800
幼兒園	3 公里內無	—	—	500
傳統市場	201	新埔第一市場	3	800
診所	273	新埔鎮衛生所	2	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	426	新埔鎮立圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2023	2	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	2	—	—	—
2019	2	—	—	—
2018	21	14.3	—	—
2017	13	14.8	—	—
2016	7	13.9	—	—

Transactions

中古成交史

50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-02-27	福德街399號三樓之五	3	42.3	26.2	35.5^估	1,502	3房2廳2衛	坡道平面約 153 萬（估）	7
2023-09-30	福德街399號五樓之一	5	40.1	24.9	33.5^估	1,345	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	5
2023-08-23	福德街399號十樓之五	10	42.1	26.2	28.9^估	1,215	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	5
2021-10-03	福德街399號八樓之二	8	39.5	24.5	28.0^估	1,106	2房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2021-09-14	福德街399號十一樓之五	11	42.2	26.2	24.0^估	1,010	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2020-11-02	福德街399號五樓之二	5	39.5	24.5	18.0^估	710	3房2廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	2
2020-10-12	福德街399號十一樓之一	11	41.6	24.9	14.7^估	610	3房1廳2衛	坡道平面約 90 萬（估）	2
2019-11-13	福德街399號七樓之三	7	41.9	25.9	13.9^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	1
2019-01-17	福德街399號十三樓之一	13	40.3	24.9	15.8	638	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	1
2018-11-13	福德街399號十一樓之二	11	39.0	24.5	14.6	570	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	0
2018-07-31	福德街399號十一樓之三	11	41.8	25.9	13.4^估	560	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-07-23	福德街399號十二樓之三	12	41.9	25.9	13.9^估	583	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-07-21	福德街399號十樓之三	10	42.0	25.9	13.8^估	578	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-07-20	福德街399號十三樓之三	13	41.9	25.9	13.7^估	575	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-07-15	福德街399號十一樓之一	11	39.6	24.9	13.8^估	548	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-07-09	福德街399號十三樓之五	13	42.3	26.2	13.9^估	590	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-06-17	福德街399號十三樓之二	13	39.7	24.5	14.2^估	565	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-06-05	福德街399號十一樓之五	11	42.2	26.2	13.8^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-05-23	福德街399號十樓之一	10	40.1	24.9	13.8^估	555	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-05-05	福德街399號七樓之一	7	40.1	24.9	14.1^估	565	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-04-02	福德街399號四樓之二	4	84.3	52.1	15.6^估	1,314	6房4廳4衛	坡道平面約 240 萬（估）	0
2018-04-02	福德街399號四樓之一	4	79.7	49.4	15.5^估	1,234	6房4廳4衛	坡道平面約 240 萬（估）	0
2018-04-01	福德街399號九樓之三	9	42.0	25.9	15.4^估	644	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-03-30	福德街399號十二樓之五	12	42.3	26.2	14.5^估	615	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-02-08	福德街399號三樓之三	3	42.0	25.9	15.1^估	634	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-01-24	福德街399號十二樓之二	12	39.7	24.5	14.6^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-01-24	福德街399號十二樓之一	12	40.3	24.9	14.4^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-01-20	福德街399號七樓之三	7	42.0	25.9	14.3^估	600	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-01-13	福德街399號八樓之二	8	39.5	24.5	14.3^估	565	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2018-01-04	福德街399號七樓之二	7	39.5	24.5	14.6^估	575	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2017-11-26	福德街399號十樓之五	10	42.3	26.2	15.6	660	3房2廳2衛	—	—
2017-11-25	福德街399號八樓之三	8	42.0	25.9	15.1^估	634	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-11-23	福德街399號八樓之五	8	42.3	26.2	14.6^估	619	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-11-04	福德街399號六樓之一	6	40.1	24.9	14.8^估	592	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-08-05	福德街399號八樓之一	8	40.1	24.9	14.7^估	590	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-08-02	福德街399號五樓之二	5	39.5	24.5	14.0^估	552	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-07-30	福德街399號十樓之二	10	39.5	24.5	15.8^估	626	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-07-11	福德街399號九樓之一	9	40.1	24.9	15.0^估	600	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-06-19	福德街399號七樓之五	7	42.3	26.2	14.7^估	620	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-05-13	福德街399號三樓之五	3	42.3	26.2	14.5^估	613	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-04-15	福德街399號五樓之三	5	42.0	25.9	14.0^估	586	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2017-04-05	福德街399號三樓之一	3	40.1	24.9	15.2	610	3房2廳2衛	—	—
2017-03-05	福德街399號九樓之二	9	39.5	24.5	16.1	636	3房2廳2衛	—	—
2016-10-08	福德街399號五樓之五	5	42.3	26.2	13.9^估	590	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2016-09-24	福德街399號九樓之五	9	42.3	26.2	15.1^估	637	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2016-04-15	福德街399號五樓之一	5	40.1	24.9	13.3^估	532	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2016-03-16	福德街399號三樓之二	3	39.5	24.5	14.8^估	584	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2016-01-30	福德街399號六樓之三	6	42.0	25.9	13.8^估	577	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2016-01-28	福德街399號六樓之二	6	39.5	24.5	13.9^估	549	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	—
2016-01-15	福德街399號六樓之五	6	42.3	26.2	12.7^估	535	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	—

Nearby

福德街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：新埔鎮社區與建案。