別名／建案名：明新街150號
青耘是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉明新街。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 35.3 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 16 戶、中位 35.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明新街150號
- 地號：
- 坪頂段0452-0000
- 社區代號：
坪頂段0452-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-07-19
- 建商（起造人）：
- 錦永建設有限公司
- 申報人：
- 錦永建設有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- （112）府建字第00212號（2023-05-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120825~1131231
- 使用分區：
- 住宅區（再發展區）
- 備查建案名稱：
- 青耘｜新豐鄉明新街
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 35.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.33×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 35.5 萬
- 去化率
- 100%
- 16 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 1,300 萬（不含車位）。自備 20% 約 260 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,489 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 118,467 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 35.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.33 倍，比中位高 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 43.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.14 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1031 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 260 萬
- 貸款金額
- 1,040 萬
- 每月本息
- 39,489 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 382 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 118,467 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.33 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 43.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.14×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +34%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（16 ÷ 16 戶）
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 錦永建設有限公司、共 16 戶
- +8交屋後中古中位 35.3 萬/坪，較預售 -0.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1031 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 335 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,031 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 124 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 335 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 142 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 582 | 松林國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,243 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 985 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,192 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 343 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 381 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 34.7 萬/坪1,325 萬・38.2 坪A棟5號 23/09/30 | 35.7 萬/坪1,260 萬・35.3 坪B棟5號 23/09/13 | 36.0 萬/坪1,300 萬・36.1 坪C棟5號 24/01/05 | 36.0 萬/坪1,320 萬・36.7 坪D棟5號 24/01/02 |
| 4F | 34.9 萬/坪1,335 萬・38.2 坪A棟4號 23/11/21 | 35.8 萬/坪1,265 萬・35.3 坪B棟4號 24/03/23 | 36.2 萬/坪1,308 萬・36.1 坪C棟4號 23/12/15 | 35.4 萬/坪1,300 萬・36.7 坪D棟4號 23/11/03 |
| 3F | 34.5 萬/坪1,320 萬・38.2 坪A棟3號 23/09/12 | 35.7 萬/坪1,260 萬・35.3 坪B棟3號 23/11/20 | 35.6 萬/坪1,285 萬・36.1 坪C棟3號 23/10/24 | 35.2 萬/坪1,291 萬・36.7 坪D棟3號 23/09/11 |
| 2F | 34.5 萬/坪1,319 萬・38.2 坪A棟2號 23/09/12 | 34.7 萬/坪1,225 萬・35.3 坪B棟2號 24/04/02 | 34.6 萬/坪1,250 萬・36.1 坪C棟2號 23/09/18 | 35.6 萬/坪1,305 萬・36.7 坪D棟2號 24/01/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 35.5 | 5 | 35.8 |
| 2023 | 10 | 34.8 | 11 | 35.2 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 明新街150號二樓之3 | 2 | 27.1 | 21.4 | 46.1估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2026-01-18 | 明新街150號二樓之2 | 2 | 30.0 | 20.1 | 42.5估 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2024-12-08 | 明新街150號二樓之5 | 2 | 37.2 | 21.9 | 38.3 | 1,425 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-03-23 | 明新街150號四樓之2 | 4 | 35.8 | 20.2 | 35.4 | 1,265 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-01-05 | 明新街150號五樓之3 | 5 | 36.7 | 21.4 | 35.5 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-01-02 | 明新街150號五樓之5 | 5 | 37.2 | 21.9 | 35.5 | 1,320 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-12-15 | 明新街150號四樓之3 | 4 | 36.7 | 21.4 | 35.7 | 1,308 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-21 | 明新街150號四樓之1 | 4 | 38.7 | 22.5 | 34.5 | 1,335 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-20 | 明新街150號三樓之2 | 3 | 35.7 | 20.1 | 35.3 | 1,260 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-03 | 明新街150號四樓之5 | 4 | 37.2 | 21.9 | 34.9 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-10-24 | 明新街150號三樓之3 | 3 | 36.7 | 21.4 | 35.1 | 1,285 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-30 | 明新街150號五樓之1 | 5 | 38.7 | 22.5 | 34.3 | 1,325 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-18 | 明新街150號二樓之3 | 2 | 36.7 | 21.4 | 34.1 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-13 | 明新街150號五樓之2 | 5 | 35.7 | 20.1 | 35.3 | 1,260 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-12 | 明新街150號三樓之1 | 3 | 38.7 | 22.5 | 34.1 | 1,320 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-09-11 | 明新街150號三樓之5 | 3 | 37.2 | 21.9 | 34.7 | 1,291 | 3房2廳2衛 | — | — |