別名／建案名：明新街200巷18弄1之6號、明新街200巷18弄1之1號、明新街200巷18弄1之5號、明新街200巷18弄1之2號、明新街200巷18弄1之3號、明新街200巷18弄1之7號、明新街200巷18弄1號
明新街200巷18弄1之6號 等 7 個門牌是華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉明新街。近四季中古成交 16 件、中位 22.8 萬/坪，比新豐鄉中位低 14%，價格年增 +2.7%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明新街200巷18弄1之6號、明新街200巷18弄1之1號、明新街200巷18弄1之5號、明新街200巷18弄1之2號、明新街200巷18弄1之3號、明新街200巷18弄1之7號、明新街200巷18弄1號
- 地號：
- 坪頂段0977-0000
- 社區代號：
坪頂段0977-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 16 件
- 中位 22.8 萬/坪
- 價格年增
- +2.7%
- 前一年 22.2 萬
- 持有中位年數
- 1.3 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 22.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.86×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- 200 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 200 萬（不含車位）。自備 20% 約 40 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 6,075 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 18,226 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 16 件，中位 22.8 萬/坪；前一年同期 15 件、中位 22.2 萬/坪（+2.7%）。實價登錄以來共 33 件。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.86 倍，比中位低 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 5.33 倍，超過五年平均的 1.3 倍；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1226 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 3 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 40 萬
- 貸款金額
- 160 萬
- 每月本息
- 6,075 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 59 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 18,226 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 5.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- +2.7%
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 1.3 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（明新街200巷18弄1之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1226 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 529 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,226 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 92 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 529 | 美廉社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 80 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 476 | 誠正中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,430 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,173 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,378 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 441 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 401 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | 22.8 | — | — |
| 2025 | 18 | 22.7 | — | — |
| 2024 | 7 | 21.4 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 明新街200巷18弄1之6號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 24.2 | 213 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2026-03-30 | 明新街200巷18弄1之3號五樓 | 5 | 8.8 | 5.4 | 22.8 | 200 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2026-03-27 | 明新街200巷18弄1之2號五樓 | 5 | 8.8 | 5.4 | 22.8 | 200 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2026-02-01 | 明新街200巷18弄1之2號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 20.0 | 175 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2026-02-01 | 明新街200巷18弄1之5號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 20.0 | 175 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2026-01-03 | 明新街200巷18弄1之3號二樓 | 2 | 8.8 | 5.4 | 22.8 | 200 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-12-29 | 明新街200巷18弄1之6號四樓 | 4 | 8.8 | 5.4 | 23.2 | 204 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-12-10 | 明新街200巷18弄1之3號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 22.8 | 200 | 1房0廳1衛 | 一樓平面 | — |
| 2025-11-02 | 明新街200巷18弄1之1號二樓 | 2 | 8.8 | 5.4 | 22.8 | 200 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-10-26 | 明新街200巷18弄1之2號四樓 | 4 | 8.8 | 5.4 | 23.1 | 202 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-10-23 | 明新街200巷18弄1之1號五樓 | 5 | 8.8 | 5.4 | 22.9 | 201 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-10-11 | 明新街200巷18弄1之6號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 22.8 | 200 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-09-21 | 明新街200巷18弄1之5號五樓 | 5 | 8.8 | 5.4 | 23.2 | 203 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-09-05 | 明新街200巷18弄1之6號五樓 | 5 | 8.8 | 5.4 | 22.6 | 198 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-07-15 | 明新街200巷18弄1之1號四樓 | 4 | 8.8 | 5.4 | 23.2 | 203 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2025-07-12 | 明新街200巷18弄1之7號四樓 | 4 | 8.8 | 5.4 | 23.5 | 206 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2025-04-25 | 明新街200巷18弄1之7號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 21.6 | 190 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-04-09 | 明新街200巷18弄1之3號四樓 | 4 | 8.8 | 5.4 | 22.6 | 198 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-04-09 | 明新街200巷18弄1之5號四樓 | 4 | 8.8 | 5.4 | 22.6 | 198 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-03-15 | 明新街200巷18弄1之3號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 22.6 | 198 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-03-01 | 明新街200巷18弄1之2號二樓 | 2 | 8.8 | 5.4 | 22.2 | 194 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2025-02-27 | 明新街200巷18弄1之7號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 22.6 | 198 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-02-16 | 明新街200巷18弄1之1號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 22.3 | 195 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2025-02-16 | 明新街200巷18弄1之2號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 22.3 | 195 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-12-29 | 明新街200巷18弄1之5號二樓 | 2 | 8.8 | 5.4 | 21.7 | 190 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-12-25 | 明新街200巷18弄1之6號二樓 | 2 | 8.8 | 5.4 | 21.4 | 188 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-12-25 | 明新街200巷18弄1之7號二樓 | 2 | 8.8 | 5.4 | 21.4 | 188 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-12-09 | 明新街200巷18弄1之6號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 21.4 | 188 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-12-05 | 明新街200巷18弄1之1號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 19.8 | 173 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-11-02 | 明新街200巷18弄1之5號三樓 | 3 | 8.8 | 5.4 | 22.3 | 195 | 1房0廳1衛 | — | — |
| 2024-10-19 | 明新街200巷18弄1之6號 | 1 | 8.8 | 5.4 | 21.4 | 188 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2016-07-11 | 明新街200巷18弄1號 | 1 | 48.7 | 48.7 | 13.9 | 675 | 9房9廳9衛 | — | — |
| 2013-07-17 | 明新街200巷18弄1之1號 | 1 | 233.0 | 156.8 | 6.7 | 1,550 | 1房0廳1衛 | — | — |