別名／建案名：明新街200巷6弄2之1號、明新街182巷11之1號、明新街182巷11號、明新街200巷6弄2號
明新街200巷6弄2之1號 等 4 個門牌是 2005 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣新豐鄉明新街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 14.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明新街200巷6弄2之1號、明新街182巷11之1號、明新街182巷11號、明新街200巷6弄2號
- 地號：
- 坪頂段0516-0008、坪頂段0540-0001、坪頂段0984-0000
- 社區代號：
坪頂段0516-0008（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 13 次轉手，2 年內 31%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 14.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 14.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 31%，五年平均每年 17.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；新豐鄉整體是 0.32 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1168 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 17.9%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 31%
- 屋齡
- 21 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（明新街200巷6弄2之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1168 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 471 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,168 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 113 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 471 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 126 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 521 | 誠正中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,373 | 聚集德非營利幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,116 | 新豐市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,321 | 祐寧骨科 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 412 | 右任紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 393 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 16.3 | — | — |
| 2022 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2021 | 5 | 14.6 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 13.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 明新街200巷6弄2之1號 | 1 | 21.6 | 18.0 | 23.2 | 500 | 4房0廳4衛 | — | 20 |
| 2025-05-30 | 明新街182巷11之1號五樓 | 5 | 32.9 | 25.0 | 20.7 | 680 | 6房0廳6衛 | — | 20 |
| 2024-09-22 | 明新街182巷11之1號四樓 | 4 | 32.9 | 25.0 | 21.3 | 700 | 6房0廳6衛 | — | 19 |
| 2023-10-03 | 明新街182巷11號二樓 | 2 | 40.8 | 30.0 | 19.1 | 780 | 7房0廳7衛 | — | 18 |
| 2023-06-14 | 明新街182巷11號五樓 | 5 | 40.8 | 30.0 | 15.7 | 640 | 7房0廳7衛 | — | 18 |
| 2023-03-05 | 明新街182巷11之1號 | 1 | 32.9 | 25.0 | 16.3 | 535 | 6房0廳6衛 | — | 18 |
| 2023-03-05 | 明新街182巷11之1號二樓 | 2 | 32.9 | 25.0 | 16.3 | 537 | 6房0廳6衛 | — | 18 |
| 2023-03-05 | 明新街182巷11之1號三樓 | 3 | 32.9 | 25.0 | 16.3 | 537 | 6房0廳6衛 | — | 18 |
| 2022-12-25 | 明新街182巷11之1號四樓 | 4 | 32.9 | 25.0 | 16.4 | 540 | 6房6廳6衛 | — | 17 |
| 2022-07-24 | 明新街182巷11之1號五樓 | 5 | 32.9 | 25.0 | 16.7 | 550 | 6房0廳6衛 | — | 17 |
| 2022-05-20 | 明新街200巷6弄2號 | 1 | 27.4 | 22.8 | 15.5 | 425 | 5房0廳5衛 | — | 17 |
| 2022-01-04 | 明新街182巷11號四樓 | 4 | 40.8 | 30.0 | 14.7 | 600 | 7房0廳7衛 | — | 17 |
| 2021-06-29 | 明新街200巷6弄2號五樓 | 5 | 21.6 | 18.0 | 15.3 | 330 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2021-06-29 | 明新街200巷6弄2之1號 | 1 | 21.6 | 18.0 | 12.7 | 275 | 4房0廳4衛 | — | 16 |
| 2021-05-30 | 明新街182巷11號 | 1 | 40.8 | 33.4 | 15.1 | 615 | 7房0廳7衛 | — | 16 |
| 2021-05-14 | 明新街182巷11之1號五樓 | 5 | 32.9 | 25.0 | 14.6 | 480 | 6房0廳6衛 | — | 16 |
| 2021-03-11 | 明新街200巷6弄2之1號五樓 | 5 | 28.4 | 23.7 | 13.7 | 390 | 5房0廳5衛 | — | 16 |
| 2020-12-09 | 明新街182巷11號 | 1 | 40.8 | 33.4 | 13.2 | 538 | 7房0廳7衛 | — | 15 |
| 2020-05-28 | 明新街200巷6弄2號四樓 | 4 | 21.6 | 18.0 | 12.5 | 270 | 4房0廳4衛 | — | 15 |
| 2019-06-18 | 明新街200巷6弄2之1號四樓 | 4 | 28.4 | 23.7 | 12.7 | 360 | 5房5廳5衛 | — | 14 |
| 2019-03-28 | 明新街182巷11號三樓 | 3 | 40.8 | 30.0 | 13.1 | 535 | 7房0廳7衛 | — | 14 |
| 2019-02-27 | 明新街182巷11號二樓 | 2 | 40.8 | 30.0 | 13.1 | 535 | 7房0廳7衛 | — | 14 |
| 2018-12-25 | 明新街182巷11之1號五樓 | 3 | 73.7 | 55.0 | 13.6 | 1,000 | 13房0廳13衛 | — | 13 |
| 2018-11-03 | 明新街182巷11號二樓 | 2 | 40.8 | 30.0 | 12.8 | 520 | 7房0廳7衛 | — | 13 |
| 2018-06-14 | 明新街200巷6弄2號 | 1 | 27.4 | 22.8 | 13.9 | 380 | 5房0廳5衛 | — | 13 |
| 2018-04-03 | 明新街200巷6弄2號三樓 | 3 | 21.6 | 18.0 | 15.5 | 335 | 4房0廳4衛 | — | 13 |
| 2017-11-03 | 明新街200巷6弄2之1號4樓 | 4 | 28.4 | 23.7 | 13.4 | 380 | 5房0廳5衛 | — | 12 |
| 2016-02-03 | 明新街200巷6弄2之1號四樓 | 4 | 28.4 | 23.7 | 13.4 | 380 | 5房0廳5衛 | — | 11 |
| 2015-09-17 | 明新街200巷6弄2號五樓 | 5 | 21.6 | 18.0 | 14.4 | 310 | 4房0廳4衛 | — | 10 |
| 2014-11-28 | 明新街200巷6弄2之1號五樓 | 5 | 28.4 | 23.7 | 14.4 | 410 | 5房0廳5衛 | — | 9 |
| 2013-01-26 | 明新街200巷6弄2之1號3樓 | 3 | 28.4 | 23.7 | 10.7 | 305 | 5房0廳5衛 | — | 8 |
| 2012-09-18 | 明新街200巷6弄2之1號四樓 | 4 | 28.4 | 23.7 | 12.0 | 341 | 5房0廳5衛 | — | 7 |