大樓12 層2019 年完工有電梯有管理組織建興路一段
別名／建案名：建興路一段93巷1號、建興路一段91之3號
建興路一段93巷1號 等 2 個門牌是 2019 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣新豐鄉建興路一段。實價登錄以來中古成交 53 件、中位 19.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 建興路一段93巷1號、建興路一段91之3號
- 地號：
- 榮豐段0091-0000、榮豐段0117-0000
- 社區代號：
榮豐段0091-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 8 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 53 件
- 中位 19.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 53 件、中位 19.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 3.6% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 365 公尺（新豐）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 3.6%／年（45 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 3.6%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 7 年
- 新豐鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（建興路一段93巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 365 公尺（新豐）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 76 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5大專院校 2 公里內（明新科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 365 | 新豐 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 107 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 76 | 家樂福超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 266 | 新豐松柏公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 346 | 山崎國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 248 | 聚集德非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 212 | 新豐市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 197 | 祐寧骨科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,203 | 右任紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,350 | 明新科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 23.4 | — | — |
| 2021 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 20.2 | — | — |
| 2018 | 10 | 19.4 | — | — |
| 2017 | 3 | 19.4 | — | — |
| 2016 | 25 | 17.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
53 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 建興路一段93巷1號五樓之1 | 5 | 38.2 | 22.7 | 29.5估 | 1,127 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 173 萬（估） | 6 |
| 2024-05-31 | 建興路一段93巷1號十一樓之5 | 11 | 37.4 | 22.7 | 35.6估 | 1,330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2022-11-16 | 建興路一段91之3號 | 1 | 82.0 | 60.2 | 44.5 | 3,650 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 150 萬 | 3 |
| 2022-06-26 | 建興路一段93巷1號十樓之5 | 10 | 39.9 | 22.7 | 23.4估 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2022-06-13 | 建興路一段93巷1號八樓之5 | 8 | 37.4 | 22.7 | 20.5估 | 765 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2021-11-13 | 建興路一段93巷1號二樓之2 | 2 | 39.8 | 22.8 | 19.8估 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2021-06-19 | 建興路一段93巷1號五樓之3 | 5 | 40.0 | 23.6 | 18.6估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2021-05-02 | 建興路一段93巷1號十一樓之2 | 11 | 37.3 | 21.9 | 21.3估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2020-09-27 | 建興路一段93巷1號十樓之1 | 10 | 38.2 | 22.7 | 20.5 | 783 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2020-03-15 | 建興路一段93巷1號十二樓之5 | 12 | 48.0 | 28.1 | 24.0 | 1,153 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2019-10-19 | 建興路一段93巷1號十二樓之1 | 12 | 50.1 | 29.8 | 24.1估 | 1,208 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 80 萬（估） | 0 |
| 2019-06-21 | 建興路一段93巷1號六樓之3 | 6 | 40.0 | 23.6 | 19.5估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2019-06-07 | 建興路一段93巷1號十樓之5 | 10 | 37.4 | 22.7 | 20.2估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 0 |
| 2019-05-16 | 建興路一段93巷1號十二樓之3 | 12 | 51.6 | 29.5 | 24.2估 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 180 萬（估） | 0 |
| 2019-02-01 | 建興路一段93巷1號二樓之1 | 2 | 38.0 | 22.5 | 19.3 | 735 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2018-09-15 | 建興路一段93巷1號九樓之5 | 9 | 37.4 | 22.7 | 20.5 | 765 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-09-14 | 建興路一段93巷1號十二樓之2 | — | 48.0 | 28.1 | 22.3 | 1,070 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2018-08-24 | 建興路一段93巷1號八樓之5 | 8 | 37.4 | 22.7 | 20.3 | 760 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-06-10 | 建興路一段93巷1號三樓之3 | 3 | 40.0 | 23.6 | 19.5 | 778 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-04-04 | 建興路一段93巷1號六樓之1 | 6 | 38.2 | 22.7 | 19.2 | 732 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-03-31 | 建興路一段93巷1號四樓之3 | 4 | 40.0 | 23.6 | 19.3 | 770 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2018-03-26 | 建興路一段93巷1號七樓之3 | 7 | 40.0 | 23.6 | 19.5 | 779 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-26 | 建興路一段93巷1號八樓之3 | 8 | 40.0 | 23.6 | 19.3 | 770 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-25 | 建興路一段93巷1號三樓之5 | 3 | 37.4 | 22.7 | 19.3 | 720 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2018-01-13 | 建興路一段93巷1號五樓之2 | 5 | 37.3 | 21.9 | 19.0 | 710 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-12-21 | 建興路一段93巷1號三樓之2 | 3 | 38.4 | 22.8 | 19.4 | 745 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-11-22 | 建興路一段93巷1號十一樓之2 | 11 | 37.3 | 21.9 | 20.9 | 780 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2017-02-25 | 建興路一段93巷1號三樓之1 | 3 | 38.2 | 22.7 | 19.0 | 726 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-10-21 | 建興路一段93巷1號二樓之3 | 2 | 40.0 | 23.6 | 19.0 | 760 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-09-26 | 建興路一段93巷1號二樓之2 | 2 | 38.4 | 22.8 | 18.9 | 725 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-09-12 | 建興路一段93巷1號二樓之5 | 2 | 37.4 | 22.7 | 19.0 | 710 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-09-02 | 建興路一段93巷1號五樓之1 | 5 | 38.2 | 22.7 | 18.5 | 705 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-08-19 | 建興路一段93巷1號十一樓之5 | 11 | 37.4 | 22.7 | 19.4 | 725 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-08-03 | 建興路一段93巷1號四樓之2 | 4 | 37.3 | 21.9 | 18.5 | 690 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-08-03 | 建興路一段93巷1號四樓之5 | 4 | 37.4 | 22.7 | 18.5 | 691 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-31 | 建興路一段93巷1號六樓之3 | 6 | 40.0 | 23.6 | 17.3 | 690 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-31 | 建興路一段93巷1號十樓之3 | 10 | 40.0 | 23.6 | 17.6 | 705 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-26 | 建興路一段93巷1號十樓之2 | 10 | 37.3 | 21.9 | 18.5 | 690 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-25 | 建興路一段93巷1號十一樓之3 | 11 | 40.0 | 23.6 | 19.4 | 775 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-22 | 建興路一段93巷1號五樓之5 | 5 | 37.4 | 22.7 | 17.7 | 660 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-21 | 建興路一段93巷1號九樓之1 | 9 | 38.2 | 22.7 | 17.7 | 677 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-21 | 建興路一段93巷1號九樓之2 | 9 | 37.3 | 21.9 | 18.3 | 683 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-20 | 建興路一段93巷1號六樓之2 | 6 | 37.3 | 21.9 | 17.8 | 663 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-20 | 建興路一段93巷1號七樓之2 | 7 | 37.3 | 21.9 | 18.0 | 670 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-20 | 建興路一段93巷1號六樓之5 | 6 | 37.4 | 22.7 | 17.8 | 667 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-19 | 建興路一段93巷1號五樓之3 | 5 | 40.0 | 23.6 | 17.2 | 687 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-18 | 建興路一段93巷1號七樓之5 | 7 | 37.4 | 22.7 | 17.8 | 665 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-17 | 建興路一段93巷1號九樓之3 | 9 | 40.0 | 23.6 | 17.4 | 697 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-16 | 建興路一段93巷1號四樓之1 | 4 | 38.2 | 22.7 | 17.0 | 650 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-16 | 建興路一段93巷1號八樓之1 | 8 | 38.2 | 22.7 | 17.5 | 670 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-16 | 建興路一段93巷1號十一樓之1 | 11 | 38.2 | 22.7 | 17.7 | 675 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2016-07-14 | 建興路一段93巷1號八樓之2 | 8 | 37.3 | 21.9 | 18.1 | 677 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2016-07-13 | 建興路一段93巷1號七樓之1 | 7 | 38.2 | 22.7 | 17.5 | 670 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：新豐鄉社區與建案。