?間是預售中的大樓（14 層），位在新竹縣新豐鄉建興路二段。預售已登錄 20 戶、中位 35.9 萬/坪，去化率至少 54%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 重興段0491-0000、重興段0491-0001、重興段0491-0002、重興段0492-0000、重興段0492-0002、重興段0492-0004、重興段0492-0005、重興段0501-0000 等 10 筆
- 社區代號：
重興段0491-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-11-12
- 建商（起造人）：
- 啟鈺建設有限公司
- 申報人：
- 啟鈺建設有限公司
- 層棟戶數：
- 37 戶
- 建照：
- （112）府建字第00364號（2023-08-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1150501~自完售止,售完為止
- 使用分區：
- 住宅區及商業區
- 備查建案名稱：
- ?間｜新豐鄉重興段491，491-1，491-2等10筆地號
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.35×
- 新豐鄉 26.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 20 戶
- 解約 0，中位 35.9 萬
- 去化率
- 54%
- 20 ÷ 37 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 20 戶的中位總價約 1,121 萬（不含車位）。自備 20% 約 224 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 34,052 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 102,155 元。看資料 →
- 單價和新豐鄉整體比起來如何？
- 單價是新豐鄉中古住宅中位（26.5 萬/坪）的 1.35 倍，比中位高 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 20 戶、解約 0 戶；備查總戶數 37 戶，去化率至少 54%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 145 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 20 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 224 萬
- 貸款金額
- 897 萬
- 每月本息
- 34,052 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 329 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 102,155 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是新豐鄉中位的 1.35 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比新豐鄉中古貴 +36%
- 五年換手率
- —
- 37 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 新豐鄉 -14.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新豐鄉中位 8 年
Score
建案評分：49 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +35%（35–60%）
- +6去化率至少 54%（20 ÷ 37 戶）
- +320 戶登錄沒有解約
- +6新豐鄉人口三年 +2.0%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 啟鈺建設有限公司、共 37 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 145 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | OK超商 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 145 | 上好超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 337 | 兒四公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 211 | 新豐國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 468 | 新豐非營利幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 104 | 新庄子公有零售市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 154 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 117 | 新豐鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 20 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 37 戶，去化率至少 54%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 14F | 35.8 萬/坪1,150 萬・32.1 坪B棟14號 24/04/08 | ||
| 13F | 35.0 萬/坪1,123 萬・32.1 坪B棟13號 23/12/26 | ||
| 12F | 35.5 萬/坪1,140 萬・32.1 坪B棟12號 24/01/06 | ||
| 11F | 36.1 萬/坪1,328 萬・36.7 坪A棟11號 24/06/05 | 34.8 萬/坪1,118 萬・32.1 坪B棟11號 24/04/10 | |
| 10F | 38.8 萬/坪1,426 萬・36.7 坪A棟10號 24/09/06 | 37.5 萬/坪1,108 萬・29.5 坪B棟10號 23/12/20 | |
| 9F | 37.3 萬/坪668 萬・17.9 坪C棟9號 23/12/29 | ||
| 8F | 37.5 萬/坪671 萬・17.9 坪C棟8號 23/12/20 | ||
| 7F | 37.4 萬/坪669 萬・17.9 坪C棟7號 23/12/28 | ||
| 6F | 36.1 萬/坪646 萬・17.9 坪C棟6號 24/01/08 | ||
| 5F | 37.8 萬/坪1,390 萬・36.7 坪A棟5號 24/11/03 | 35.1 萬/坪1,256 萬・35.7 坪B棟5號 24/05/06 | 35.1 萬/坪627 萬・17.9 坪C棟5號 24/10/25 |
| 4F | 35.2 萬/坪630 萬・17.9 坪C棟4號 23/12/18 | ||
| 3F | 35.1 萬/坪1,290 萬・36.7 坪A棟3號 23/12/14 | 36.3 萬/坪1,297 萬・35.7 坪B棟3號 24/06/22 | 33.3 萬/坪596 萬・17.9 坪C棟3號 24/10/24 |
| 2F | 36.1 萬/坪1,289 萬・35.7 坪B棟2號 24/06/22 | 33.4 萬/坪598 萬・17.9 坪C棟2號 24/01/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 13 | 35.8 |
| 2023 | — | — | 7 | 37.3 |