耀時代是預售中的大樓（12 層），位在新竹縣湖口鄉嘉興路一段。預售已登錄 66 戶、中位 33.0 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 綠園段0279-0000、綠園段0279-0020、綠園段0279-0094
- 社區代號：
綠園段0279-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-27
- 建商（起造人）：
- 富旺國際開發股份有限公司
- 申報人：
- ?旺國際開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 26 戶
- 建照：
- (112)府建字第00099號（2023-03-17）
- 自售期間：
- 全案執行
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 富旺華時代｜湖口鄉嘉興路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.23×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 66 戶
- 解約 0，中位 33.0 萬
- 去化率
- 100%
- 66 ÷ 26 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 66 戶的中位總價約 763 萬（不含車位）。自備 20% 約 153 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,177 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 69,531 元。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 1.23 倍，比中位高 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 66 戶、解約 0 戶；備查總戶數 26 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 460 公尺（北湖）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 908 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 66 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 153 萬
- 貸款金額
- 610 萬
- 每月本息
- 23,177 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 224 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 69,531 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是湖口鄉中位的 1.23 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 湖口鄉中位 8 年
Score
建案評分：79 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +23%（15–35%）
- +12去化率至少 100%（66 ÷ 26 戶）
- +366 戶登錄沒有解約
- +10所在的湖口鄉被標記為低估區
- +6湖口鄉人口三年 +4.6%（≥ +1%）
- +4湖口鄉租金報酬率 3.63%，在全台前 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富旺國際開發股份有限公司、共 26 戶
- 0周邊機能分數 30
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 460 公尺（北湖）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 908 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 460 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 814 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 908 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 783 | 景觀公園水池 | — | 500 |
| 國中小 | 1,665 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,645 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,745 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,743 | 富岡分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,018 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 66 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 26 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | J 棟 | L 棟 | M 棟 | O 棟 | P 棟 | Q 棟 | R 棟 | S 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11F | 33.7 萬/坪660 萬・19.6 坪11F號 26/05/3135.0 萬/坪685 萬・19.6 坪11C號 25/03/01 | ||||||||
| 10F | 34.7 萬/坪680 萬・19.6 坪10L號 26/03/2034.4 萬/坪675 萬・19.6 坪10C號 25/01/2533.5 萬/坪895 萬・26.7 坪10D號 24/06/1633.9 萬/坪790 萬・23.3 坪10G號 24/05/25 | ||||||||
| 9F | 34.2 萬/坪1,138 萬・33.3 坪9A號 25/09/1035.7 萬/坪700 萬・19.6 坪9L號 25/03/3135.1 萬/坪818 萬・23.3 坪9G號 25/02/2335.0 萬/坪685 萬・19.6 坪9C號 24/10/1033.7 萬/坪900 萬・26.7 坪9M號 24/06/2933.3 萬/坪890 萬・26.7 坪9D號 24/06/04 | ||||||||
| 8F | 29.9 萬/坪996 萬・33.3 坪J棟8號 24/04/09 | 32.7 萬/坪760 萬・23.3 坪8F號 26/03/1433.9 萬/坪790 萬・23.3 坪8Q號 25/10/1734.0 萬/坪790 萬・23.3 坪8P號 25/05/1835.1 萬/坪688 萬・19.6 坪8L號 25/04/0632.9 萬/坪1,040 萬・31.6 坪8R號 24/10/2134.7 萬/坪680 萬・19.6 坪8C號 24/09/2133.1 萬/坪885 萬・26.7 坪8M號 24/08/0333.4 萬/坪780 萬・23.3 坪8G號 24/06/0432.9 萬/坪880 萬・26.7 坪8D號 24/05/16 | |||||||
| 7F | 31.6 萬/坪620 萬・19.6 坪L棟7號 24/03/08 | 33.7 萬/坪900 萬・26.7 坪7M號 25/05/2833.2 萬/坪650 萬・19.6 坪7C號 24/08/1332.7 萬/坪875 萬・26.7 坪7D號 24/05/1029.8 萬/坪695 萬・23.3 坪7G號 24/03/04 | |||||||
| 6F | 31.6 萬/坪620 萬・19.6 坪L棟6號 24/03/15 | 30.0 萬/坪700 萬・23.3 坪Q棟6號 24/04/04 | 30.6 萬/坪965 萬・31.6 坪R棟6號 24/03/17 | 33.7 萬/坪900 萬・26.7 坪6D號 25/11/0233.1 萬/坪770 萬・23.3 坪6O號 25/07/1833.6 萬/坪1,118 萬・33.3 坪6A號 25/02/1433.5 萬/坪780 萬・23.3 坪6P號 24/10/1932.5 萬/坪755 萬・23.3 坪6F號 24/06/1832.6 萬/坪760 萬・23.3 坪6E號 24/06/1533.0 萬/坪770 萬・23.3 坪6G號 24/06/1130.1 萬/坪590 萬・19.6 坪6C號 24/03/10 | |||||
| 5F | 31.3 萬/坪613 萬・19.6 坪L棟5號 24/03/29 | 29.4 萬/坪785 萬・26.7 坪M棟5號 24/03/26 | 31.8 萬/坪1,060 萬・33.3 坪5A號 26/03/2133.5 萬/坪780 萬・23.3 坪5P號 25/06/1533.5 萬/坪780 萬・23.3 坪5O號 25/03/2332.4 萬/坪865 萬・26.7 坪5D號 24/07/1932.3 萬/坪750 萬・23.3 坪5E號 24/07/1832.8 萬/坪765 萬・23.3 坪5G號 24/06/1128.8 萬/坪670 萬・23.3 坪5F號 24/03/1829.3 萬/坪575 萬・19.6 坪5C號 24/03/09 | ||||||
| 4F | 30.5 萬/坪598 萬・19.6 坪L棟4號 24/03/18 | 28.4 萬/坪660 萬・23.3 坪O棟4號 24/03/23 | 29.6 萬/坪688 萬・23.3 坪P棟4號 24/03/23 | 28.5 萬/坪695 萬・24.4 坪S棟4號 24/03/08 | 33.0 萬/坪770 萬・23.3 坪4Q號 25/05/2533.5 萬/坪818 萬・24.4 坪4I號 25/05/2432.8 萬/坪1,035 萬・31.6 坪4H號 25/03/2732.4 萬/坪850 萬・26.2 坪4B號 24/09/2232.0 萬/坪745 萬・23.3 坪4E號 24/08/2231.9 萬/坪745 萬・23.3 坪4G號 24/07/0732.1 萬/坪630 萬・19.6 坪4C號 24/06/1728.2 萬/坪655 萬・23.3 坪4F號 24/02/29 | ||||
| 3F | 33.3 萬/坪775 萬・23.3 坪3E號 25/04/0633.9 萬/坪790 萬・23.3 坪3G號 25/02/1734.3 萬/坪673 萬・19.6 坪3L號 25/02/1733.6 萬/坪658 萬・19.6 坪3C號 24/12/1432.2 萬/坪748 萬・23.3 坪3F號 24/07/31 | ||||||||
| 2F | 33.6 萬/坪658 萬・19.6 坪2C號 25/07/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 4 | 33.2 |
| 2025 | — | — | 21 | 33.7 |
| 2024 | — | — | 41 | 32.3 |