華廈5 層2020 年完工有電梯有管理組織嘉興路一段
別名／建案名：嘉興路一段77號、嘉興路一段73號、嘉興路一段77之3號、嘉興路一段73之1號、嘉興路一段73之3號、嘉興路一段77之2號、嘉興路一段73之2號、嘉興路一段77之6號、嘉興路一段77之5號、嘉興路一段77之1號
嘉興路一段77號 等 10 個門牌是 2020 年完工的華廈（5 層），位在新竹縣湖口鄉嘉興路一段。實價登錄以來中古成交 93 件、中位 16.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 15%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 嘉興路一段77號、嘉興路一段73號、嘉興路一段77之3號、嘉興路一段73之1號、嘉興路一段73之3號、嘉興路一段77之2號、嘉興路一段73之2號、嘉興路一段77之6號、嘉興路一段77之5號、嘉興路一段77之1號
- 地號：
- 綠園段0318-0000
- 社區代號：
綠園段0318-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 20 次轉手，2 年內 15%
- 全期中古
- 93 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 93 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 15%，五年平均每年 10.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.26 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 50 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 152 公尺（北湖）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 10.4%/年
- 73 戶
- 量／五年均
- 0.26×
- 五年平均每年 7.6 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 15%
- 屋齡
- 6 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：50 分
以門牌地理編碼（嘉興路一段77號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 152 公尺（北湖）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 558 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 152 | 北湖 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 471 | 萊爾富 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 558 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 450 | 景觀公園水池 | 1 | 500 |
| 國中小 | 1,652 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 2,898 | 明明幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,296 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,401 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,734 | 天主教仁慈醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,702 | 湖口鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 694 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 28.4 | — | — |
| 2023 | 6 | 25.8 | — | — |
| 2022 | 5 | 22.4 | — | — |
| 2021 | 11 | 15.3 | — | — |
| 2020 | 25 | 15.5 | — | — |
| 2019 | 32 | 16.0 | — | — |
| 2018 | 6 | 13.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
93 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 嘉興路一段77號五樓之8 | 5 | 23.3 | 15.8 | 22.1估 | 513 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 175 萬（估） | 6 |
| 2026-03-25 | 嘉興路一段77號二樓之8 | 2 | 23.3 | 15.8 | 22.8 | 530 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2025-12-12 | 嘉興路一段77號四樓之6 | 4 | 23.0 | 15.7 | 25.9估 | 595 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2025-03-07 | 嘉興路一段73號二樓之5 | 2 | 23.0 | 15.5 | 27.9估 | 642 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 78 萬（估） | 5 |
| 2024-09-22 | 嘉興路一段73號四樓之7 | 4 | 23.7 | 15.7 | 29.6估 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 4 |
| 2024-05-31 | 嘉興路一段77號二樓之10 | 2 | 21.5 | 14.4 | 34.0 | 730 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2024-05-10 | 嘉興路一段77號五樓之6 | 5 | 23.0 | 15.7 | 27.2 | 625 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2024-03-30 | 嘉興路一段77號二樓之9 | 2 | 22.6 | 15.1 | 26.6 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2023-11-24 | 嘉興路一段77號五樓之1 | 5 | 23.0 | 15.7 | 26.7估 | 615 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2023-11-11 | 嘉興路一段77號三樓之1 | 3 | 23.0 | 15.7 | 25.9 | 596 | 2房1廳1衛 | — | 3 |
| 2023-07-03 | 嘉興路一段77之3號 | 1 | 21.5 | 14.4 | 30.7 | 660 | 2房2廳1衛 | — | 3 |
| 2023-07-01 | 嘉興路一段77號五樓之9 | 5 | 22.6 | 15.1 | 25.7 | 580 | 2房2廳1衛 | — | 3 |
| 2023-06-08 | 嘉興路一段77號五樓之10 | 5 | 21.5 | 14.4 | 25.1 | 540 | 2房1廳1衛 | — | 3 |
| 2023-05-27 | 嘉興路一段77號五樓之3 | 5 | 23.4 | 15.9 | 22.4估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 3 |
| 2022-11-30 | 嘉興路一段73號二樓之1 | 2 | 23.0 | 15.7 | 22.4 | 515 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2022-11-29 | 嘉興路一段77號四樓之3 | 4 | 23.8 | 15.9 | 23.1 | 550 | 2房1廳1衛 | — | 2 |
| 2022-11-18 | 嘉興路一段77號三樓之6 | 3 | 23.0 | 15.7 | 22.2估 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2022-09-04 | 嘉興路一段73號三樓之2 | 3 | 23.9 | 16.0 | 23.0 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 2 |
| 2022-08-29 | 嘉興路一段73之1號 | 1 | 26.2 | 16.0 | 20.1估 | 525 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 2 |
| 2021-11-26 | 嘉興路一段73號五樓之6 | 5 | 23.0 | 15.5 | 17.8 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-08-19 | 嘉興路一段73號五樓之6 | 5 | 23.0 | 15.5 | 15.2 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-21 | 嘉興路一段77號五樓之6 | 5 | 23.0 | 15.7 | 15.5 | 357 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-20 | 嘉興路一段77號二樓之1 | 2 | 23.0 | 15.7 | 14.2 | 328 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 1 |
| 2021-04-17 | 嘉興路一段77號二樓之7 | 2 | 23.5 | 15.8 | 14.7 | 345 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-17 | 嘉興路一段77號三樓之5 | 3 | 23.0 | 15.6 | 15.2 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-09 | 嘉興路一段77號四樓之7 | 4 | 23.0 | 15.8 | 15.3估 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2021-03-28 | 嘉興路一段73號二樓之7 | 2 | 23.7 | 15.7 | 16.5 | 390 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 1 |
| 2021-02-26 | 嘉興路一段77號三樓之7 | 3 | 23.5 | 15.8 | 15.4 | 362 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 1 |
| 2021-02-09 | 嘉興路一段73號三樓之5 | 3 | 23.0 | 15.5 | 16.0 | 367 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2021-01-29 | 嘉興路一段73號二樓之5 | 2 | 23.0 | 15.5 | 14.8 | 340 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 1 |
| 2020-12-08 | 嘉興路一段73號三樓之7 | 3 | 23.7 | 15.7 | 15.4 | 363 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-11-12 | 嘉興路一段73號五樓之5 | 5 | 23.0 | 15.5 | 15.2 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-11-03 | 嘉興路一段77號五樓之7 | 5 | 23.5 | 15.8 | 14.9 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-10-09 | 嘉興路一段77號五樓之1 | 5 | 23.0 | 15.7 | 15.2 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-09-13 | 嘉興路一段77號五樓之5 | 5 | 23.0 | 15.6 | 15.5 | 355 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-09-12 | 嘉興路一段73號五樓之1 | 5 | 23.0 | 15.7 | 14.8 | 340 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-09-05 | 嘉興路一段73之1號 | 1 | 23.9 | 16.0 | 18.6 | 445 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-07-04 | 嘉興路一段77號二樓之9 | 2 | 22.6 | 15.1 | 14.6 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-07-03 | 嘉興路一段73號五樓之7 | 5 | 23.7 | 15.7 | 15.1 | 358 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2020-07-03 | 嘉興路一段73號五樓之3 | 5 | 23.9 | 16.0 | 17.5 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-07-03 | 嘉興路一段77號五樓之2 | 5 | 23.1 | 15.3 | 17.8 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-06-30 | 嘉興路一段77號三樓之1 | 3 | 23.0 | 15.7 | 17.4 | 400 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-06-30 | 嘉興路一段73號三樓之6 | 3 | 23.0 | 15.5 | 17.3 | 398 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-06-27 | 嘉興路一段77號五樓之3 | 5 | 23.8 | 15.9 | 14.9 | 355 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-06-20 | 嘉興路一段73號三樓之1 | 3 | 23.0 | 15.7 | 15.2 | 348 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2020-06-12 | 嘉興路一段73號二樓之3 | 2 | 24.0 | 16.0 | 15.4 | 368 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-05-09 | 嘉興路一段73號五樓之8 | 5 | 23.3 | 15.5 | 17.0 | 396 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-04-14 | 嘉興路一段73號四樓之7 | 4 | 23.7 | 15.7 | 16.9 | 400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2020-03-25 | 嘉興路一段73號五樓之2 | 5 | 23.9 | 16.0 | 16.9 | 405 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2020-03-11 | 嘉興路一段73號三樓之2 | 3 | 23.9 | 16.0 | 17.1 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-03-09 | 嘉興路一段73號二樓之8 | 2 | 23.3 | 15.5 | 14.4 | 335 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-03-05 | 嘉興路一段77號三樓之6 | 3 | 23.0 | 15.7 | 15.0 | 345 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2020-02-12 | 嘉興路一段77號三樓之3 | 3 | 23.8 | 15.9 | 18.3 | 435 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2020-02-09 | 嘉興路一段73號二樓之2 | 2 | 23.9 | 16.0 | 15.8 | 378 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2020-01-11 | 嘉興路一段77之5號 | 1 | 22.6 | 15.1 | 19.0 | 428 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2019-11-23 | 嘉興路一段73號三樓之8 | 3 | 23.3 | 15.5 | 18.1 | 420 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-11-13 | 嘉興路一段73之3號 | 1 | 23.3 | 15.5 | 16.3 | 380 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-10-10 | 嘉興路一段77號三樓之2 | 3 | 23.1 | 15.3 | 17.8 | 410 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-09-22 | 嘉興路一段77號三樓之8 | 3 | 23.3 | 15.8 | 17.2 | 400 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-09-13 | 嘉興路一段73號三樓之3 | 3 | 23.9 | 16.0 | 17.5 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-09-05 | 嘉興路一段77號二樓之2 | 2 | 23.1 | 15.3 | 17.4 | 400 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-07-30 | 嘉興路一段77號四樓之3 | 4 | 23.8 | 15.9 | 16.2 | 387 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-07-27 | 嘉興路一段77之2號 | 1 | 23.0 | 15.7 | 16.9 | 390 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-07-24 | 嘉興路一段73號二樓之6 | 2 | 23.0 | 15.5 | 16.0 | 368 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-07-07 | 嘉興路一段73號四樓之3 | 4 | 23.9 | 16.0 | 13.8 | 330 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-07-06 | 嘉興路一段77之3號 | 1 | 21.5 | 14.4 | 18.2 | 390 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-07-06 | 嘉興路一段77號二樓之5 | 2 | 23.0 | 15.6 | 16.0 | 368 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-06-23 | 嘉興路一段77號二樓之6 | 2 | 23.0 | 15.7 | 16.0 | 368 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-06-21 | 嘉興路一段77號五樓之8 | 5 | 23.3 | 15.8 | 17.0 | 395 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 87 萬 | — |
| 2019-06-21 | 嘉興路一段73之2號 | 1 | 23.0 | 15.7 | 16.9 | 388 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-06-06 | 嘉興路一段77號二樓之8 | 2 | 23.3 | 15.8 | 13.7 | 318 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-05-23 | 嘉興路一段77號四樓之7 | 4 | 23.5 | 15.8 | 13.4 | 315 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-21 | 嘉興路一段77之6號 | 1 | 23.3 | 15.8 | 14.8 | 345 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-05-19 | 嘉興路一段77號五樓之10 | 5 | 21.5 | 14.4 | 14.0 | 300 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-05-17 | 嘉興路一段73號四樓之8 | 4 | 23.3 | 15.5 | 15.7 | 365 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-05-10 | 嘉興路一段77號5樓之9 | 5 | 22.6 | 15.1 | 17.0 | 383 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-05-04 | 嘉興路一段77號四樓之8 | 4 | 23.3 | 15.8 | 15.0 | 348 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-05-03 | 嘉興路一段77號四樓之5 | 4 | 23.0 | 15.6 | 13.1 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2019-05-02 | 嘉興路一段77號3樓之10 | 3 | 21.5 | 14.4 | 16.3 | 350 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-04-16 | 嘉興路一段77號三樓之9 | 3 | 22.6 | 15.1 | 15.3 | 345 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2019-03-30 | 嘉興路一段73號四樓之5 | 4 | 23.0 | 15.5 | 13.1 | 300 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-03-29 | 嘉興路一段77號四樓之2 | 4 | 23.1 | 15.3 | 14.0 | 323 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 85 萬 | — |
| 2019-03-23 | 嘉興路一段77號二樓之10 | 2 | 21.5 | 14.4 | 14.0 | 300 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-03-11 | 嘉興路一段73號四樓之6 | 4 | 23.0 | 15.5 | 13.1 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2019-03-05 | 嘉興路一段73號四樓之1 | 4 | 23.0 | 15.7 | 13.1 | 300 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-02-24 | 嘉興路一段77之1號 | 1 | 23.1 | 15.3 | 16.1 | 370 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2019-01-28 | 嘉興路一段73號四樓之2 | 4 | 23.9 | 16.0 | 14.3 | 343 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2018-12-29 | 嘉興路一段77號四樓之6 | 4 | 23.0 | 15.7 | 13.0 | 298 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-12-25 | 嘉興路一段77號四樓之1 | 4 | 23.0 | 15.7 | 12.9 | 298 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2018-12-25 | 嘉興路一段77號二樓之3 | 2 | 23.8 | 15.9 | 15.3 | 365 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2018-12-12 | 嘉興路一段77號四樓之9 | 4 | 22.6 | 15.1 | 13.2 | 298 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 72 萬 | — |
| 2018-11-25 | 嘉興路一段73號二樓之1 | 2 | 23.0 | 15.7 | 13.0 | 298 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2018-11-14 | 嘉興路一段77號四樓之10 | 4 | 21.5 | 14.4 | 13.9 | 298 | 2房2廳1衛 | — | — |
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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。