華廈8 層2021 年完工有電梯有管理組織嘉興路一段
別名／建案名：嘉興路一段95巷8號、嘉興路一段103號、嘉興路一段95巷10號、嘉興路一段95巷6號、嘉興路一段95巷12號、嘉興路一段101號、嘉興路一段95巷2號、嘉興路一段99號
站前富時代是 2021 年完工的華廈（8 層），位在新竹縣湖口鄉嘉興路一段。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 3 戶、中位 19.0 萬/坪，去化率至少 12%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 44%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 嘉興路一段95巷8號、嘉興路一段103號、嘉興路一段95巷10號、嘉興路一段95巷6號、嘉興路一段95巷12號、嘉興路一段101號、嘉興路一段95巷2號、嘉興路一段99號
- 地號：
- 綠園段0279-0056
- 社區代號：
綠園段0279-0056（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-27
- 建商（起造人）：
- 富旺國際開發股份有限公司
- 申報人：
- ?旺國際開發股份有限公司
- 層棟戶數：
- 26 戶
- 建照：
- (112)府建字第00099號（2023-03-17）
- 自售期間：
- 全案執行
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地
- 備查建案名稱：
- 富旺華時代｜湖口鄉嘉興路一段
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 9 次轉手，2 年內 44%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 湖口鄉 26.9 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 0，中位 19.0 萬
- 去化率
- 12%
- 3 ÷ 26 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 3 戶的中位總價約 385 萬（不含車位）。自備 20% 約 77 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 11,695 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 35,084 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 19.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和湖口鄉整體比起來如何？
- 單價是湖口鄉中古住宅中位（26.9 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 44%，五年平均每年 24.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；湖口鄉整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 0 戶；備查總戶數 26 戶，去化率至少 12%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 30 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 460 公尺（北湖）；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 908 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 3 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 77 萬
- 貸款金額
- 308 萬
- 每月本息
- 11,695 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 113 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 35,084 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 10.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 44% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 24.2%/年
- 43 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 10.4 件
- 社區價格年增
- —
- 湖口鄉 -6.1%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 44%
- 屋齡
- 5 年
- 湖口鄉中位 8 年
Amenities
周邊機能：30 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 460 公尺（北湖）
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 908 公尺）
- +5大專院校 2 公里內（中國科技大學新竹校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 460 | 北湖 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 814 | 萊爾富 | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 908 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 783 | 景觀公園水池 | — | 500 |
| 國中小 | 1,665 | 和興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,645 | 湖口夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,745 | 秀輝中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,743 | 富岡分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,018 | 中國科技大學新竹校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 3 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 26 戶，去化率至少 12%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 6F | 20.9 萬/坪413 萬・19.8 坪6B號 22/01/05 |
| 4F | 19.0 萬/坪385 萬・20.3 坪4C號 21/09/10 |
| 2F | 15.9 萬/坪319 萬・20 坪2F號 21/09/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 26.8 | — | — |
| 2023 | 8 | 27.2 | — | — |
| 2022 | 7 | 20.9 | 1 | — |
| 2021 | 26 | 18.4 | 2 | — |
| 2020 | 6 | 17.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 嘉興路一段95巷8號三樓之8 | 3 | 29.9 | 19.1 | 27.4 | 820 | 3房0廳3衛 | — | 4 |
| 2025-03-04 | 嘉興路一段95巷8號三樓之2 | 3 | 19.8 | 12.8 | 28.4 | 560 | 2房0廳2衛 | — | 4 |
| 2024-06-17 | 嘉興路一段95巷8號六樓之3 | 6 | 20.1 | 13.0 | 28.9 | 580 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2024-05-04 | 嘉興路一段95巷8號三樓之2 | 3 | 19.8 | 12.8 | 26.8 | 530 | 2房0廳2衛 | — | 3 |
| 2024-04-23 | 嘉興路一段95巷8號五樓之5 | 5 | 29.9 | 19.1 | 26.1估 | 781 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 3 |
| 2023-11-15 | 嘉興路一段95巷8號六樓之1 | 6 | 20.1 | 13.0 | 27.2 | 545 | 2房2廳2衛 | — | 2 |
| 2023-09-13 | 嘉興路一段95巷8號七樓之2 | 7 | 19.8 | 12.8 | 27.8 | 550 | 2房0廳2衛 | — | 2 |
| 2023-09-11 | 嘉興路一段95巷8號七樓之1 | 7 | 20.1 | 13.0 | 27.9 | 560 | 2房0廳2衛 | — | 2 |
| 2023-05-15 | 嘉興路一段95巷8號八樓之7 | 8 | 19.8 | 12.7 | 27.2 | 540 | 2房0廳2衛 | — | 2 |
| 2023-05-11 | 嘉興路一段95巷8號五樓之5 | 5 | 29.9 | 19.1 | 26.9 | 805 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 110 萬 | 2 |
| 2023-05-01 | 嘉興路一段95巷8號七樓之5 | 7 | 29.9 | 19.1 | 26.9 | 805 | 3房0廳3衛 | — | 2 |
| 2023-03-07 | 嘉興路一段95巷8號八樓之6 | 8 | 19.5 | 12.5 | 27.1 | 530 | 2房0廳2衛 | — | 2 |
| 2023-02-04 | 嘉興路一段95巷8號七樓之6 | 7 | 19.5 | 12.5 | 27.6 | 540 | 2房0廳2衛 | — | 2 |
| 2022-11-30 | 嘉興路一段95巷8號四樓之2 | 4 | 19.8 | 12.8 | 22.1 | 436 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2022-07-23 | 嘉興路一段95巷8號四樓之3 | 4 | 20.1 | 13.0 | 22.4 | 450 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2022-07-02 | 嘉興路一段95巷8號二樓之2 | 2 | 19.8 | 12.8 | 21.5 | 425 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2022-03-16 | 嘉興路一段95巷8號二樓之1 | 2 | 20.1 | 13.0 | 20.7 | 416 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2022-02-18 | 嘉興路一段95巷8號四樓之1 | 4 | 20.1 | 13.0 | 20.2 | 405 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 1 |
| 2022-01-15 | 嘉興路一段103號 | 1 | 20.1 | 13.0 | 19.4 | 390 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2022-01-05 | 嘉興路一段95巷8號六樓之2 | 6 | 19.8 | 12.8 | 20.9 | 413 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 1 |
| 2021-12-21 | 嘉興路一段95巷8號三樓之8 | 3 | 29.9 | 19.1 | 20.0 | 598 | 3房0廳3衛 | — | 0 |
| 2021-12-17 | 嘉興路一段95巷8號五樓之8 | 5 | 29.9 | 19.1 | 19.6 | 585 | 3房0廳3衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2021-12-03 | 嘉興路一段95巷8號四樓之8 | 4 | 29.9 | 19.1 | 19.7 | 588 | 3房0廳3衛 | — | 0 |
| 2021-09-20 | 嘉興路一段95巷8號二樓之5 | 2 | 19.8 | 12.7 | 16.1 | 319 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2021-09-10 | 嘉興路一段95巷8號四樓之3 | 4 | 20.1 | 13.0 | 19.2 | 385 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-08-31 | 嘉興路一段95巷8號二樓之3 | 2 | 20.1 | 13.0 | 18.4 | 370 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2021-08-30 | 嘉興路一段95巷8號六樓之8 | 6 | 29.9 | 19.1 | 17.3 | 518 | 3房0廳3衛 | — | 0 |
| 2021-08-28 | 嘉興路一段95巷8號五樓之1 | 5 | 19.5 | 13.0 | 19.3 | 375 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | 0 |
| 2021-05-14 | 嘉興路一段95巷8號五樓之3 | 5 | 20.1 | 13.0 | 18.7 | 375 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-05-08 | 嘉興路一段95巷8號三樓之2 | 3 | 19.8 | 12.8 | 18.0 | 355 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-25 | 嘉興路一段95巷8號六樓之3 | 6 | 20.1 | 13.0 | 18.5 | 372 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-25 | 嘉興路一段95巷8號六樓之7 | 6 | 19.8 | 12.7 | 16.8 | 333 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-24 | 嘉興路一段95巷10號 | 1 | 29.5 | 23.6 | 20.8 | 615 | 0房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-17 | 嘉興路一段95巷6號 | 1 | 29.5 | 23.6 | 21.0 | 620 | 0房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-17 | 嘉興路一段95巷8號三樓之1 | 3 | 20.1 | 13.0 | 16.7 | 336 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-05 | 嘉興路一段95巷8號六樓之1 | 6 | 20.1 | 13.0 | 17.0 | 342 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-04-03 | 嘉興路一段95巷8號五樓之7 | 5 | 19.8 | 12.7 | 19.1 | 378 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-31 | 嘉興路一段95巷8號三樓之7 | 3 | 19.8 | 12.7 | 15.4 | 305 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | 0 |
| 2021-03-31 | 嘉興路一段95巷12號 | 1 | 29.7 | 23.8 | 21.1 | 628 | 0房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-22 | 嘉興路一段95巷8號五樓之2 | 5 | 19.8 | 12.8 | 16.2 | 320 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-20 | 嘉興路一段95巷8號三樓之6 | 3 | 19.5 | 12.5 | 18.3 | 358 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-17 | 嘉興路一段95巷8號四樓之7 | 4 | 19.8 | 12.7 | 16.0 | 318 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-17 | 嘉興路一段95巷2號 | 1 | 30.2 | 24.1 | 21.4 | 645 | 0房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-03-09 | 嘉興路一段101號 | 1 | 19.8 | 12.8 | 17.1 | 338 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-02-09 | 嘉興路一段95巷8號六樓之6 | 6 | 19.5 | 12.5 | 16.4 | 320 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2021-02-05 | 嘉興路一段95巷8號二樓之2 | 2 | 19.8 | 12.8 | 17.7 | 350 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2020-12-29 | 嘉興路一段95巷8號四樓之6 | 4 | 19.5 | 12.5 | 17.6 | 343 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-11-12 | 嘉興路一段95巷8號四樓之2 | 4 | 19.8 | 12.8 | 16.0 | 315 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-10-23 | 嘉興路一段95巷8號五樓之6 | 5 | 19.5 | 12.5 | 16.4 | 320 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2020-10-18 | 嘉興路一段95巷8號三樓之3 | 3 | 20.1 | 13.0 | 17.3 | 348 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-10-04 | 嘉興路一段95巷8號 | 1 | 34.1 | 27.2 | 19.4 | 660 | 0房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-12 | 嘉興路一段99號 | 1 | 20.1 | 13.0 | 17.5 | 352 | 2房0廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：湖口鄉社區與建案。