文興路二段517號等 5 個門牌

中古社區中性

大樓23 層2010 年完工有電梯有管理組織文興路二段

別名／建案名：文興路二段517號、文興路二段511號、文興路二段515號、文興路二段513號、高鐵二路38號

文興路二段517號等 5 個門牌是 2010 年完工的大樓（23 層），位在新竹縣竹北市文興路二段。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 22.2 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 文興路二段517號、文興路二段511號、文興路二段515號、文興路二段513號、高鐵二路38號
地號：: 世興段0053-0000
社區代號：: 世興段0053-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（文興路二段517號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 0.9 年; 3 次轉手，2 年內 67%
全期中古: 44 件; 中位 22.2 萬/坪
相對本區: 0.42×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 22.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 3.9% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 249 公尺（六家）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 3.9%／年（41 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

高風險區25 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 3.9%/年; 41 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.6 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 0.9 年; 2 年內轉手 67%
屋齡: 16 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（文興路二段517號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 249 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 11 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 152 公尺）
+10公園 500 公尺內 17 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 4 所
+10醫院 789 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	249	六家	2	1,500
超商	28	全家便利商店	11	500
超市／量販／百貨	152	6+PLAZA廣場	7	1,000
公園	180	—	17	500
國中小	267	康乃薾國民中小學	6	800
幼兒園	358	薇恩幼兒園	4	500
傳統市場	2,968	竹中夜市	—	800
診所	391	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	789	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,465	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	4	35.6	—	—
2020	7	25.5	—	—
2019	11	19.5	—	—
2017	1	—	—	—
2016	1	—	—	—
2015	2	—	—	—
2014	8	21.6	—	—
2013	6	22.7	—	—
2012	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-04	文興路二段517號七樓	7	94.5	59.6	45.4^估	4,290	4房2廳3衛	坡道平面約 410 萬（估）	16
2022-01-25	文興路二段511號九樓	9	94.5	59.6	36.6^估	3,460	4房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	12
2021-11-15	文興路二段515號十六樓	16	71.7	44.3	44.1^估	3,160	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	11
2021-07-26	文興路二段513號二樓	2	71.6	44.4	37.1^估	2,658	4房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	11
2021-07-14	文興路二段517號二十一樓	21	94.5	59.6	34.1^估	3,220	4房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	11
2021-04-08	文興路二段511號二樓	2	94.1	58.7	26.2^估	2,465	4房2廳3衛	坡道平面約 135 萬（估）	11
2020-11-07	文興路二段515號二十二樓	22	71.8	44.7	32.9^估	2,360	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2020-08-25	文興路二段513號二樓	2	71.6	44.4	27.5	1,969	3房2廳2衛	坡道平面 265 萬	10
2020-08-06	文興路二段515號六樓	6	71.7	44.3	28.5^估	2,040	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2020-06-09	文興路二段513號八樓	8	71.7	44.3	25.5^估	1,825	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2020-03-24	文興路二段515號3樓	3	71.6	44.3	23.9^估	1,709	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2020-03-07	文興路二段517號9樓	9	94.5	59.6	20.9^估	1,978	4房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	10
2020-01-19	文興路二段513號四樓	4	71.7	44.3	22.3^估	1,600	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2019-11-28	文興路二段517號14樓	14	83.7	51.5	19.6	1,635	4房2廳2衛	坡道平面 365 萬	9
2019-10-26	文興路二段511號5樓	5	94.5	59.6	19.3^估	1,820	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	9
2019-10-24	文興路二段517號4樓	4	94.5	59.6	19.3	1,826	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	9
2019-06-17	文興路二段517號11樓	11	94.5	59.6	21.4	2,018	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	9
2019-06-15	文興路二段517號5樓	5	94.5	59.6	19.2	1,816	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	9
2019-06-15	文興路二段511號5樓	5	94.5	59.6	18.1^估	1,708	4房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	9
2019-05-28	文興路二段517號6樓	6	94.5	59.6	19.5	1,838	4房2廳3衛	坡道平面 130 萬	9
2019-04-21	文興路二段517號8樓	8	94.5	59.6	22.5	2,130	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	9
2019-03-18	文興路二段511號2樓	2	94.1	58.7	23.9	2,245	4房2廳3衛	坡道平面 135 萬	9
2019-01-31	文興路二段511號3樓	3	94.5	59.6	19.3	1,820	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	9
2019-01-23	文興路二段517號7樓	7	94.5	59.6	19.5	1,845	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	9
2017-08-11	文興路二段511號19樓	19	116.1	59.6	20.0	2,320	4房2廳2衛	坡道平面	7
2016-09-18	文興路二段517號13樓	13	114.6	59.6	22.0	2,083	5房2廳3衛	坡道平面 185 萬	6
2015-09-17	文興路二段511號8樓	8	116.1	59.6	20.2	2,350	4房2廳3衛	坡道平面	5
2015-06-21	文興路二段515號12樓	12	91.8	44.3	24.9	2,288	4房2廳2衛	坡道平面	5
2014-11-14	文興路二段515號十五樓	15	92.3	44.3	21.7	2,000	3房2廳2衛	坡道平面	4
2014-11-11	文興路二段515號八樓	8	102.6	44.3	19.0	1,950	4房2廳2衛	坡道平面	4
2014-11-01	文興路二段517號十樓	10	116.1	59.6	22.8	2,151	5房2廳3衛	坡道平面 170 萬	4
2014-06-22	文興路二段513號10樓	10	93.3	44.3	21.5	2,005	4房2廳2衛	坡道平面	4
2014-06-19	文興路二段517號十八樓	18	116.1	59.6	18.1	2,107	4房2廳2衛	坡道平面	4
2014-02-10	文興路二段517號21樓	21	116.1	59.6	22.0	2,560	4房2廳3衛	坡道平面	4
2014-01-12	文興路二段515號6樓	6	93.3	44.3	19.3	1,800	3房2廳2衛	坡道平面	4
2014-01-03	文興路二段517號十六樓	16	116.1	59.6	22.5	2,130	5房2廳3衛	坡道平面 260 萬	4
2013-11-09	文興路二段517號九樓	9	116.1	59.6	22.5	2,128	5房2廳3衛	坡道平面 160 萬	3
2013-11-06	文興路二段513號21樓	21	93.3	44.3	23.1	2,150	3房2廳2衛	坡道平面	3
2013-10-31	文興路二段511號九樓	9	116.1	59.6	21.0	2,435	4房2廳2衛	坡道平面	3
2013-05-20	文興路二段513號十八樓	18	89.4	44.3	22.4	2,000	4房2廳2衛	坡道平面	3
2013-03-25	文興路二段511號四樓	4	116.1	59.6	23.0	2,170	4房2廳3衛	坡道平面 175 萬	3
2013-02-01	高鐵二路38號	1	78.3	74.0	57.5	4,500	1房0廳3衛	—	3
2012-11-30	文興路二段515號四樓	4	80.0	44.3	21.9	1,548	4房2廳2衛	坡道平面 80 萬	2
2012-11-04	文興路二段513號17樓	17	90.3	44.3	21.5	1,945	3房2廳2衛	坡道平面	2

Nearby

文興路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

文興路二段517號 等 5 個門牌