文興路二段31號等 2 個門牌

中古社區惜售80

大樓22 層2013 年完工有電梯有管理組織文興路二段

別名／建案名：文興路二段31號、文興路二段29號

文興路二段31號等 2 個門牌是 2013 年完工的大樓（22 層），位在新竹縣竹北市文興路二段。實價登錄以來中古成交 44 件、中位 25.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（80 分）。

門牌：: 文興路二段31號、文興路二段29號
地號：: 永興段0521-0000
社區代號：: 永興段0521-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（文興路二段31號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 6.7 年; 5 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 44 件; 中位 25.2 萬/坪
相對本區: 0.48×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 44 件、中位 25.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 6.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 2.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 583 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區80 分（達門檻）

五年換手率 2.0%／年（39 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 6.7 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
2 年內轉手只有 0%
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 2.0%/年; 39 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 6.7 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（文興路二段31號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 583 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 107 公尺）
+10公園 500 公尺內 16 座
+10國中小 800 公尺內 7 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1126 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	583	六家	2	1,500
超商	150	7-Eleven	10	500
超市／量販／百貨	107	Mia C'bon Market	12	1,000
公園	89	自然公園	16	500
國中小	380	康乃薾國民中小學	7	800
幼兒園	70	日光城堡幼兒園	5	500
傳統市場	3 公里內無	—	—	800
診所	54	歌斐木耳鼻喉科診所	1	500
醫院	1,126	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,129	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	1	—	—	—
2021	1	—	—	—
2020	4	29.3	—	—
2019	7	29.2	—	—
2018	4	28.0	—	—
2017	2	—	—	—
2016	3	26.1	—	—
2015	3	26.9	—	—
2013	19	22.5	—	—

Transactions

中古成交史

44 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-08-09	文興路二段29號二十樓	20	206.7	123.9	45.5	9,400	4房2廳5衛	坡道平面 600 萬	11
2021-05-11	文興路二段29號七樓	7	93.7	56.2	28.8	2,700	4房2廳4衛	坡道平面 250 萬	8
2020-10-11	文興路二段31號八樓	8	93.7	56.2	29.4^估	2,750	4房2廳4衛	坡道平面約 250 萬（估）	7
2020-09-09	文興路二段31號十九樓	19	93.7	56.2	33.9^估	3,180	4房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	7
2020-03-28	文興路二段29號八樓	8	93.7	56.2	25.2^估	2,365	4房2廳4衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2020-03-16	文興路二段29號十三樓	13	93.7	56.2	29.3	2,748	4房2廳4衛	坡道平面 240 萬	7
2019-12-24	文興路二段31號四樓	4	92.0	56.2	25.2^估	2,318	4房2廳4衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-12-03	文興路二段31號十八樓	18	93.7	56.2	29.6^估	2,772	4房2廳4衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2019-05-30	文興路二段31號十四樓	14	93.7	56.2	30.5^估	2,855	4房2廳4衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2019-05-13	文興路二段29號十七樓	17	93.7	56.2	29.2^估	2,740	4房2廳4衛	坡道平面約 220 萬（估）	6
2019-04-02	文興路二段31號5樓	5	93.7	56.2	23.9	2,235	6房2廳4衛	坡道平面 240 萬	6
2019-03-06	文興路二段31號十六樓	16	93.7	56.2	29.4^估	2,750	4房2廳4衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2019-02-23	文興路二段29號九樓	9	93.7	56.2	26.4^估	2,475	4房2廳4衛	坡道平面約 125 萬（估）	6
2018-10-27	文興路二段29號十五樓	15	93.7	56.2	28.1^估	2,630	4房2廳4衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2018-08-13	文興路二段29號10樓	10	93.7	56.2	23.1	2,160	6房2廳4衛	坡道平面 240 萬	5
2018-07-14	文興路二段29號十四樓	14	93.7	56.2	27.9^估	2,618	4房2廳4衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2018-04-22	文興路二段29號十八樓	18	93.7	56.2	28.9^估	2,710	4房2廳4衛	坡道平面約 240 萬（估）	5
2017-12-30	文興路二段29號十六樓	16	93.7	56.2	29.4^估	2,756	4房2廳4衛	坡道平面約 230 萬（估）	4
2017-08-02	文興路二段31號十三樓	13	109.0	56.2	26.6	2,900	4房2廳3衛	坡道平面	4
2016-12-27	文興路二段31號十二樓	12	109.0	56.2	27.1	2,950	4房2廳4衛	坡道平面	3
2016-09-07	文興路二段29號十一樓	11	109.0	56.2	26.1	2,850	4房2廳4衛	坡道平面	3
2016-01-04	文興路二段31號2樓	2	109.0	56.2	23.9	2,600	3房2廳4衛	坡道平面	3
2015-12-30	文興路二段29號十九樓	19	109.7	56.2	31.8	3,486	4房2廳4衛	坡道平面	2
2015-12-15	文興路二段29號十二樓	12	109.0	56.2	26.9	2,928	4房2廳4衛	坡道平面	2
2015-12-15	文興路二段31號九樓	9	117.3	56.2	24.4	2,868	4房2廳4衛	坡道平面	2
2013-12-30	文興路二段31號十樓	10	110.3	56.2	23.5	2,588	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號十九樓	19	109.7	56.2	26.8	2,937	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號十五樓	15	109.0	56.2	26.3	2,868	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號二樓	2	109.0	56.2	24.8	2,708	4房2廳2衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號六樓	6	109.0	56.2	22.0	2,400	4房2廳4衛	坡道機械	0
2013-12-30	文興路二段31號六樓	6	109.0	56.2	22.5	2,448	4房2廳4衛	坡道機械	0
2013-12-30	文興路二段31號七樓	7	109.7	56.2	21.9	2,396	4房2廳4衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號八樓	8	109.7	56.2	22.8	2,500	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號三樓	3	109.7	56.2	21.0	2,300	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號四樓	4	109.0	56.2	20.6	2,240	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號七樓	7	109.0	56.2	22.5	2,450	4房2廳4衛	坡道機械	0
2013-12-30	文興路二段29號十樓	10	110.3	56.2	23.6	2,600	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號二樓	2	110.3	56.2	24.5	2,700	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號三樓	3	109.7	56.2	20.8	2,280	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號四樓	4	109.0	56.2	20.7	2,260	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號五樓	5	110.1	56.2	22.3	2,458	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號五樓	5	110.3	56.2	21.6	2,387	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段29號八樓	8	110.3	56.2	22.5	2,480	4房2廳3衛	坡道平面	0
2013-12-30	文興路二段31號十一樓	11	110.3	56.2	24.1	2,660	4房2廳3衛	坡道平面	0

Nearby

文興路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

文興路二段31號 等 2 個門牌