大樓19 層2008 年完工有電梯有管理組織文興路二段
別名／建案名：文興路二段72號、文興路二段68號、文興路二段70號
文興路二段72號 等 3 個門牌是 2008 年完工的大樓（19 層），位在新竹縣竹北市文興路二段。近四季中古成交 3 件、中位 56.7 萬/坪，比竹北市中位高 8%。同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文興路二段72號、文興路二段68號、文興路二段70號
- 地號：
- 家興段0279-0000
- 社區代號：
家興段0279-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 56.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.3 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 59 件
- 中位 25.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.08×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 3,352 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,352 萬（不含車位）。自備 20% 約 670 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 101,821 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 305,462 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 56.7 萬/坪。實價登錄以來共 59 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 1.08 倍，比中位高 8%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 5.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 492 公尺（六家）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 670 萬
- 貸款金額
- 2,682 萬
- 每月本息
- 101,821 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 984 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 305,462 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是竹北市中位的 1.08 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 5.7%/年
- 53 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 5.3 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 18 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（文興路二段72號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 492 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 192 公尺）
- +10公園 500 公尺內 17 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1031 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 492 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 51 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 192 | Mia C'bon Market | 11 | 1,000 |
| 公園 | 39 | — | 17 | 500 |
| 國中小 | 271 | 康乃薾國民中小學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 118 | 薇恩幼兒園 | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 2,958 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 165 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,031 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,234 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 55.1 | — | — |
| 2022 | 3 | 50.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 39.3 | — | — |
| 2020 | 6 | 25.6 | — | — |
| 2019 | 5 | 25.0 | — | — |
| 2018 | 10 | 24.8 | — | — |
| 2017 | 4 | 22.6 | — | — |
| 2016 | 7 | 21.7 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 24.3 | — | — |
| 2013 | 6 | 20.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 文興路二段68號三樓之二 | 3 | 102.8 | 46.5 | 37.0 | 3,350 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | 18 |
| 2025-09-22 | 文興路二段68號十六樓之三 | 16 | 61.7 | 37.9 | 56.7估 | 3,500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 380 萬（估） | 17 |
| 2025-08-13 | 文興路二段72號十三樓之五 | 13 | 55.4 | 36.6 | 60.5估 | 3,352 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 398 萬（估） | 17 |
| 2024-08-21 | 文興路二段68號八樓之一 | 8 | 57.4 | 36.9 | 63.2估 | 3,628 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 16 |
| 2024-01-25 | 文興路二段72號八樓之一 | 8 | 58.4 | 36.6 | 61.2估 | 3,575 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 16 |
| 2023-09-23 | 文興路二段72號十一樓之五 | 11 | 56.1 | 36.6 | 59.0估 | 3,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 15 |
| 2023-05-14 | 文興路二段72號十五樓之五 | 15 | 57.3 | 36.6 | 52.9估 | 3,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 15 |
| 2023-03-23 | 文興路二段68號七樓之一 | 7 | 58.7 | 36.9 | 54.7估 | 3,210 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 15 |
| 2023-01-03 | 文興路二段72號十七樓之五 | 17 | 57.1 | 36.6 | 55.6估 | 3,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2022-11-13 | 文興路二段72號六樓之三 | 6 | 69.3 | 31.3 | 46.2 | 3,020 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 14 |
| 2022-10-02 | 文興路二段72號八樓之三 | 8 | 47.4 | 31.3 | 60.3估 | 2,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 14 |
| 2022-03-03 | 文興路二段70號十六樓之一 | 16 | 85.8 | 51.0 | 50.5估 | 4,328 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 14 |
| 2021-04-18 | 文興路二段70號十七樓之二 | 17 | 81.9 | 50.9 | 39.3估 | 3,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 13 |
| 2021-04-18 | 文興路二段68號十五樓之三 | 15 | 60.7 | 37.9 | 40.8估 | 2,480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 13 |
| 2021-04-09 | 文興路二段70號十七樓之一 | 17 | 82.0 | 51.0 | 38.8估 | 3,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 13 |
| 2020-11-21 | 文興路二段72號十九樓之五 | 19 | 57.9 | 36.5 | 29.6估 | 1,715 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 12 |
| 2020-08-20 | 文興路二段70號五樓之一 | 5 | 109.4 | 51.0 | 25.4 | 2,418 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | 12 |
| 2020-07-02 | 文興路二段72號十一樓之一 | 11 | 31.2 | 19.5 | 23.4估 | 730 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2020-02-29 | 文興路二段68號6樓之1 | 6 | 77.4 | 36.9 | 23.5 | 1,620 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 12 |
| 2020-01-18 | 文興路二段70號12樓之1 | 12 | 100.3 | 51.0 | 26.1 | 2,378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 12 |
| 2020-01-05 | 文興路二段72號3樓之3 | 3 | 50.9 | 31.3 | 25.7估 | 1,308 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-09-27 | 文興路二段68號15樓之1 | 15 | 58.2 | 36.9 | 27.3估 | 1,590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 11 |
| 2019-09-23 | 文興路二段72號十六樓之五 | 16 | 59.3 | 36.6 | 25.0估 | 1,480 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2019-06-07 | 文興路二段72號五樓之五 | 5 | 59.3 | 36.5 | 24.6估 | 1,460 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2019-05-08 | 文興路二段68號九樓之一 | 9 | 60.4 | 36.9 | 24.3估 | 1,468 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2019-01-21 | 文興路二段72號12樓之1 | 12 | 56.4 | 36.6 | 25.7估 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 11 |
| 2018-12-16 | 文興路二段72號十九樓之五 | 19 | 54.5 | 36.6 | 27.5估 | 1,500 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2018-10-26 | 文興路二段70號3樓之1 | 3 | 80.0 | 51.0 | 22.2估 | 1,775 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 10 |
| 2018-10-03 | 文興路二段68號七樓之一 | 7 | 57.3 | 36.9 | 24.6估 | 1,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2018-09-26 | 文興路二段72號四樓之五 | 4 | 57.2 | 36.6 | 25.0估 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2018-08-20 | 文興路二段72號七樓之二 | 7 | 49.2 | 31.3 | 25.6估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2018-06-25 | 文興路二段68號十三樓之二 | 13 | 75.5 | 46.5 | 24.0估 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2018-06-21 | 文興路二段72號十樓之五 | 10 | 58.3 | 36.5 | 25.0估 | 1,458 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2018-06-21 | 文興路二段70號十七樓之一 | 17 | 163.7 | 101.9 | 19.1估 | 3,120 | 6房4廳4衛 | 坡道平面 約 480 萬（估） | 10 |
| 2018-05-01 | 文興路二段72號十六樓之一 | 16 | 58.2 | 36.5 | 25.9估 | 1,505 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2018-02-13 | 文興路二段68號3樓之3 | 3 | 59.8 | 37.9 | 22.8估 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 10 |
| 2017-12-16 | 文興路二段72號13樓之1 | 13 | 57.2 | 36.5 | 24.8估 | 1,420 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 9 |
| 2017-11-10 | 文興路二段68號十八樓之二 | 18 | 74.5 | 46.5 | 22.4估 | 1,670 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 9 |
| 2017-08-03 | 文興路二段70號4樓之2 | 4 | 91.0 | 50.9 | 21.8 | 1,986 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2017-01-01 | 文興路二段72號19樓之1 | 19 | 76.4 | 36.5 | 22.7 | 1,732 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2016-11-17 | 文興路二段72號9樓之1 | 9 | 67.2 | 36.5 | 22.8 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-10-12 | 文興路二段68號12樓 | 12 | 77.4 | 36.9 | 20.7 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-07-06 | 文興路二段68號6樓之2 | 6 | 93.5 | 46.5 | 20.8 | 1,948 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-05-21 | 文興路二段72號10樓之3 | 10 | 69.3 | 31.3 | 21.8 | 1,512 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-05-17 | 文興路二段68號15樓之3 | 15 | 69.9 | 37.9 | 21.7 | 1,515 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-02-24 | 文興路二段68號15樓之2 | 15 | 93.5 | 46.5 | 21.8 | 2,038 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2016-02-23 | 文興路二段72號八樓之三 | 8 | 69.3 | 31.3 | 20.4 | 1,412 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
| 2015-11-05 | 文興路二段68號十七樓之三 | 17 | 69.9 | 37.9 | 23.7 | 1,655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2014-11-01 | 文興路二段72號12樓之3 | 12 | 60.2 | 31.3 | 26.6 | 1,600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-10-20 | 文興路二段72號10樓之1 | 10 | 76.4 | 36.5 | 23.4 | 1,788 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-09-01 | 文興路二段68號四樓之二 | 4 | 93.7 | 46.5 | 23.0 | 2,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-04-22 | 文興路二段70號六樓之二 | 6 | 100.2 | 50.9 | 25.1 | 2,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2013-11-25 | 文興路二段72號17樓之二 | 17 | 60.1 | 31.3 | 20.1 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-08-06 | 文興路二段70號十一樓之二 | 11 | 80.0 | 44.7 | 26.2 | 2,100 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-06-18 | 文興路二段68號三樓之三 | 3 | 79.0 | 37.9 | 19.2 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-05-14 | 文興路二段72號五樓之五 | 5 | 58.2 | 36.5 | 25.8 | 1,500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-05-06 | 文興路二段72號六樓之三 | 6 | 60.2 | 31.3 | 21.6 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2013-04-29 | 文興路二段70號三樓之二 | 3 | 100.1 | 50.9 | 19.6 | 1,960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2012-10-22 | 文興路二段72號十七樓之三 | 17 | 69.2 | 31.3 | 18.9 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
Nearby
文興路二段 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。