科大二街29號等 5 個門牌

中古社區低估80

大樓14 層2014 年完工有電梯有管理組織科大二街

別名／建案名：科大二街29號、科大二街23號、科大二街27號、科大二街25號、科大二街58號

科大二街29號等 5 個門牌是 2014 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市科大二街。實價登錄以來中古成交 82 件、中位 19.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 19%。社區訊號：低估區（80 分）。

門牌：: 科大二街29號、科大二街23號、科大二街27號、科大二街25號、科大二街58號
地號：: 台科段0146-0000
社區代號：: 台科段0146-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（科大二街23號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 5.4 年; 26 次轉手，2 年內 19%
全期中古: 82 件; 中位 19.1 萬/坪
相對本區: 0.36×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 82 件、中位 19.1 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 19%，五年平均每年 4.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1724 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區80 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 12 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 5.4 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 73 分（≥ 60）
近四季成交是五年平均的 83%（≥ 60%）

五年換手率: 4.3%/年; 56 戶
量／五年均: 0.83×; 五年平均每年 2.4 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 5.4 年; 2 年內轉手 19%
屋齡: 12 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（科大二街23號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1724 公尺（千甲）
+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 225 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 593 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,724	千甲	—	1,500
超商	236	全家便利商店	5	500
超市／量販／百貨	225	柑仔店有機健康超市	3	1,000
公園	282	科大公園	3	500
國中小	365	亞太美國學校	2	800
幼兒園	290	niǔ	1	500
傳統市場	1,522	仁義市場	—	800
診所	887	維格診所	—	500
醫院	593	中國醫藥大學新竹附設醫院	4	2,000
圖書館	1,033	圖書館	—	1,000
大專院校	209	國立台灣科技大學竹北校區	3	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	5	55.2	—	—
2022	2	—	—	—
2021	3	44.3	—	—
2020	1	—	—	—
2019	4	26.4	—	—
2018	4	23.9	—	—
2017	6	22.3	—	—
2016	1	—	—	—
2015	2	—	—	—
2014	50	18.3	—	—

Transactions

中古成交史

82 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-27	科大二街29號四樓	4	37.2	21.0	56.2^估	2,092	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	12
2025-08-23	科大二街29號七樓	7	37.2	21.0	68.2^估	2,539	3房2廳2衛	坡道平面約 199 萬（估）	11
2024-06-02	科大二街23號九樓	9	37.2	21.0	70.0^估	2,605	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2024-05-19	科大二街23號三樓	3	37.2	21.0	66.1^估	2,460	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2023-12-31	科大二街29號十樓	10	37.2	21.0	57.9^估	2,155	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	9
2023-10-29	科大二街27號八樓	8	37.2	21.0	55.7^估	2,075	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	9
2023-09-17	科大二街23號十二樓	12	37.2	21.0	55.2^估	2,055	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	9
2023-05-29	科大二街23號七樓	7	37.2	21.0	54.0^估	2,010	3房2廳2衛	坡道平面約 170 萬（估）	9
2023-05-14	科大二街23號十樓	10	37.2	21.0	54.5^估	2,030	3房2廳2衛	坡道平面約 170 萬（估）	9
2022-11-30	科大二街25號十樓	10	37.2	21.0	53.7^估	2,001	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	8
2022-06-04	科大二街29號九樓	9	37.2	21.0	52.6^估	1,960	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	8
2021-12-16	科大二街29號八樓	8	37.2	21.0	47.8^估	1,780	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	7
2021-10-13	科大二街27號五樓	5	37.2	21.0	44.3^估	1,650	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2021-01-09	科大二街25號十一樓	11	47.2	21.0	24.9	1,061	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	7
2020-03-01	科大二街23號2樓	2	37.2	21.0	30.1^估	1,120	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	6
2019-11-24	科大二街27號11樓	11	37.2	21.0	27.7^估	1,031	2房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	5
2019-04-17	科大二街25號14樓	14	37.2	21.0	25.0^估	930	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2019-04-15	科大二街27號十三樓	13	37.2	21.0	26.6^估	990	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	5
2019-01-28	科大二街29號七樓	7	37.2	21.0	26.2^估	975	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	5
2018-12-14	科大二街27號十二樓	12	37.2	21.0	28.9^估	1,075	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2018-06-15	科大二街23號四樓	4	37.2	21.0	22.6^估	840	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	4
2018-05-22	科大二街23號12樓	12	37.2	21.0	25.3^估	942	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	4
2018-04-16	科大二街27號14樓	14	37.2	21.0	22.4^估	835	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	4
2017-10-18	科大二街27號2樓	2	37.2	21.0	21.8^估	813	3房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	3
2017-07-27	科大二街29號六樓	6	47.2	21.0	20.9	985	3房2廳2衛	坡道平面	3
2017-07-19	科大二街25號八樓	8	47.2	21.0	22.9	1,080	3房2廳2衛	坡道平面	3
2017-07-14	科大二街29號十一樓	11	47.2	21.0	24.6	1,160	3房2廳2衛	坡道平面	3
2017-07-13	科大二街23號九樓	9	46.2	21.0	23.8	1,100	3房2廳2衛	坡道平面	3
2017-03-19	科大二街25號8樓	8	47.2	21.0	21.3	1,006	2房2廳2衛	坡道平面	3
2016-03-03	科大二街27號十二樓	12	47.2	21.0	19.9	938	3房2廳2衛	坡道平面	2
2015-10-19	科大二街23號七樓	7	47.2	21.0	23.3	1,100	3房2廳2衛	坡道平面	1
2015-06-19	科大二街29號十一樓	11	47.2	21.0	23.2	1,098	3房2廳2衛	坡道平面	1
2014-12-19	科大二街23號六樓	6	46.2	21.0	17.7	820	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-12-19	科大二街27號十四樓	14	47.2	21.0	18.3	865	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-12-01	科大二街29號五樓	5	47.2	21.0	18.1	855	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-12-01	科大二街27號二樓	2	47.2	21.0	17.4	820	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-31	科大二街29號十一樓	11	47.2	21.0	18.5	872	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-31	科大二街23號十二樓	12	46.2	21.0	19.0	880	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-30	科大二街58號七樓	7	47.2	21.0	17.6	830	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-30	科大二街29號八樓	8	47.2	21.0	18.2	860	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-30	科大二街25號九樓	9	47.2	21.0	18.2	858	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-22	科大二街25號五樓	5	47.2	21.0	17.4	823	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街29號六樓	6	47.2	21.0	18.0	850	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街29號七樓	7	47.2	21.0	17.3	818	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街29號九樓	9	47.2	21.0	18.3	865	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街29號十樓	10	47.2	21.0	18.6	878	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街29號十二樓	12	47.2	21.0	18.8	886	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街23號二樓	2	47.2	21.0	18.5	874	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街27號五樓	5	47.2	21.0	17.6	831	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街27號十樓	10	47.2	21.0	18.0	850	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街27號十一樓	11	47.2	21.0	17.9	847	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街25號二樓	2	47.2	21.0	16.8	795	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街25號四樓	4	47.2	21.0	17.8	840	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街25號三樓	3	46.2	21.0	17.3	799	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-10-07	科大二街25號十二樓	12	46.2	21.0	18.3	847	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-30	科大二街29號二樓	2	47.2	21.0	21.1	998	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街23號九樓	9	46.2	21.0	18.4	850	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街23號十一樓	11	47.2	21.0	18.7	884	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街27號六樓	6	46.2	21.0	17.8	822	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街27號九樓	9	46.2	21.0	18.3	848	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街25號六樓	6	47.2	21.0	17.6	832	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街25號八樓	8	47.2	21.0	17.4	822	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街25號十一樓	11	47.2	21.0	18.3	866	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-23	科大二街23號七樓	7	47.2	21.0	18.9	891	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街29號二樓	2	47.2	21.0	20.7	770	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2014-09-11	科大二街29號三樓	3	57.2	21.0	19.1	710	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2014-09-11	科大二街29號四樓	4	46.2	21.0	19.2	715	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2014-09-11	科大二街27號七樓	7	47.2	21.0	19.6	728	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2014-09-11	科大二街25號十樓	10	47.2	21.0	19.5	725	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2014-09-11	科大二街27號十三樓	13	46.2	21.0	20.1	748	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2014-09-11	科大二街25號十三樓	13	47.2	21.0	20.6	768	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2014-09-11	科大二街29號十三樓	13	104.5	42.1	19.9	1,485	3房2廳2衛	坡道平面 350 萬	0
2014-09-11	科大二街23號四樓	4	46.2	21.0	18.5	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	0
2014-09-11	科大二街23號五樓	5	46.2	21.0	18.0	833	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街23號十樓	10	46.2	21.0	19.5	900	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街23號八樓	8	47.2	21.0	18.8	890	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街27號十二樓	12	47.2	21.0	18.1	856	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街23號三樓	8	47.2	21.0	17.8	839	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街25號十四樓	14	47.2	21.0	18.4	868	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街23號三樓	3	46.2	21.0	17.7	817	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-11	科大二街27號三樓	3	47.2	21.0	16.6	783	3房2廳2衛	坡道平面	0
2014-09-03	科大二街27號四樓	4	46.2	21.0	17.6	815	3房2廳2衛	坡道平面	0

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科大二街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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