別名／建案名：科大二街43號、科大二街47號、科大二街51號、科大二街41號、科大二街45號、科大二街49號
科大二街43號 等 6 個門牌是 2011 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市科大二街。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 24.5 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 科大二街43號、科大二街47號、科大二街51號、科大二街41號、科大二街45號、科大二街49號
- 地號：
- 台科段0147-0000
- 社區代號：
台科段0147-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 56.7 萬
- 全期中古
- 32 件
- 中位 24.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 24.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1696 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 15 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（科大二街43號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1696 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 198 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 633 公尺（中國醫藥大學新竹附設醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,696 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 208 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 198 | 柑仔店有機健康超市 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 245 | 科大公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 404 | 亞太美國學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 262 | niǔ | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,543 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 915 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 633 | 中國醫藥大學新竹附設醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,051 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 251 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 28.1 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 20.8 | — | — |
| 2016 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 20.2 | — | — |
| 2013 | 4 | 19.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-05 | 科大二街41號十二樓 | 12 | 47.5 | 29.5 | 56.2估 | 2,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 15 |
| 2026-06-22 | 科大二街43號二樓 | 2 | 64.4 | 39.9 | 54.9估 | 3,540 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 15 |
| 2025-03-16 | 科大二街51號十一樓 | 11 | 46.4 | 28.6 | 56.7估 | 2,630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 14 |
| 2025-01-23 | 科大二街51號十二樓 | 12 | 46.4 | 28.6 | 54.8估 | 2,542 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 416 萬（估） | 14 |
| 2024-11-24 | 科大二街43號十樓 | 10 | 53.5 | 33.8 | 59.2 | 3,166 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 13 |
| 2023-05-29 | 科大二街45號十二樓 | 12 | 46.4 | 28.6 | 56.0估 | 2,596 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 12 |
| 2023-03-26 | 科大二街47號七樓 | 7 | 53.5 | 33.8 | 50.6估 | 2,710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 290 萬（估） | 12 |
| 2022-05-09 | 科大二街41號十樓 | 10 | 47.2 | 29.7 | 53.9估 | 2,546 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2022-02-14 | 科大二街43號九樓 | 9 | 53.5 | 33.8 | 50.5估 | 2,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 11 |
| 2020-12-21 | 科大二街45號八樓 | 8 | 53.4 | 33.7 | 33.5估 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 9 |
| 2020-10-22 | 科大二街47號九樓 | 9 | 53.5 | 33.8 | 28.8估 | 1,540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 9 |
| 2020-08-15 | 科大二街45號十一樓 | 11 | 46.4 | 28.5 | 30.2估 | 1,400 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-03-09 | 科大二街49號13樓 | 13 | 66.8 | 41.2 | 25.6估 | 1,710 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2020-03-04 | 科大二街41號七樓 | 7 | 47.2 | 29.7 | 26.3估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2020-01-20 | 科大二街51號2樓 | 2 | 53.4 | 33.7 | 27.5估 | 1,470 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2018-11-04 | 科大二街43號7樓 | 7 | 53.5 | 33.8 | 23.5估 | 1,255 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2017-05-26 | 科大二街47號5樓 | 5 | 71.4 | 33.8 | 20.8 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 6 |
| 2017-04-05 | 科大二街41號六樓 | 6 | 56.8 | 29.7 | 21.6 | 1,226 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2017-01-15 | 科大二街43號四樓 | 4 | 72.7 | 33.8 | 18.0 | 1,308 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2016-08-09 | 科大二街51號十樓 | 10 | 56.0 | 28.5 | 21.2 | 1,186 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-07-04 | 科大二街47號9樓 | 9 | 71.4 | 33.8 | 19.3 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2016-03-05 | 科大二街49號三樓 | 3 | 56.8 | 29.7 | 21.3 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 5 |
| 2015-07-05 | 科大二街47號3樓 | 3 | 71.4 | 33.8 | 18.5 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-10-07 | 科大二街41號十樓 | 10 | 56.2 | 29.7 | 23.3 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-09-25 | 科大二街41號十三樓 | 13 | 84.7 | 41.2 | 20.8 | 1,765 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-07-18 | 科大二街51號四樓 | 4 | 71.3 | 33.7 | 16.8 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2014-04-28 | 科大二街51號三樓 | 3 | 63.0 | 33.7 | 19.5 | 1,230 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-09-13 | 科大二街47號11樓 | 11 | 71.4 | 33.8 | 19.3 | 1,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-09-09 | 科大二街43號4樓 | 4 | 72.7 | 33.8 | 15.1 | 1,095 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-08-28 | 科大二街45號 | 4 | 29.7 | — | 36.4 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2013-08-23 | 科大二街43號7樓 | 7 | 63.1 | 33.8 | 20.0 | 1,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 2 |
| 2012-08-08 | 科大二街45號11樓 | 11 | 64.9 | 28.5 | 16.5 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 1 |