大樓15 層2019 年完工有電梯有管理組織十興路
別名／建案名：十興路305巷13弄120號、十興路305巷13弄122號、十興路305巷13弄140號、十興路305巷13弄126號、十興路305巷13弄128號、十興路305巷13弄132號、十興路305巷13弄136號、十興路305巷13弄138號
十興路305巷13弄120號 等 8 個門牌是 2019 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市十興路。實價登錄以來中古成交 70 件、中位 24.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 56%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 十興路305巷13弄120號、十興路305巷13弄122號、十興路305巷13弄140號、十興路305巷13弄126號、十興路305巷13弄128號、十興路305巷13弄132號、十興路305巷13弄136號、十興路305巷13弄138號
- 地號：
- 水瀧段0911-0000
- 社區代號：
水瀧段0911-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 70 件
- 中位 24.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 70 件、中位 24.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%，五年平均每年 17.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1664 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 10.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 17.1%/年
- 61 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 10.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（十興路305巷13弄120號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1664 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 279 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1305 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,664 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 206 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 279 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 86 | AI智慧園區公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 318 | 勝利國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 236 | 勝利國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 979 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 705 | 王伯堅診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,305 | 東元綜合醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,091 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 702 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 34.7 | — | — |
| 2020 | 54 | 24.0 | — | — |
| 2019 | 4 | 25.3 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 十興路305巷13弄120號十二樓之三 | 12 | 53.5 | 31.6 | 53.9估 | 2,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 4 |
| 2023-09-10 | 十興路305巷13弄120號十三樓之二 | 13 | 42.0 | 24.3 | 49.2估 | 2,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2022-11-27 | 十興路305巷13弄126號 | 1 | 26.7 | 17.7 | 49.7估 | 1,325 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2022-04-13 | 十興路305巷13弄122號 | 1 | 22.6 | 15.0 | 50.4 | 1,140 | 1房1廳1衛 | — | 3 |
| 2021-10-17 | 十興路305巷13弄120號十五樓之一 | 15 | 41.6 | 24.1 | 40.7估 | 1,690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2021-08-15 | 十興路305巷13弄120號十五樓之二 | 15 | 42.0 | 24.3 | 36.2估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2021-05-13 | 十興路305巷13弄120號四樓之一 | 4 | 41.6 | 24.1 | 33.2估 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 2 |
| 2021-05-04 | 十興路305巷13弄120號十一樓之五 | 11 | 53.4 | 31.6 | 32.2估 | 1,720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 2 |
| 2021-02-28 | 十興路305巷13弄120號十四樓之五 | 14 | 53.4 | 31.6 | 26.4估 | 1,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 2 |
| 2021-01-09 | 十興路305巷13弄138號 | 1 | 23.9 | — | 37.8估 | 904 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 2 |
| 2020-12-20 | 十興路305巷13弄120號十五樓之五 | 15 | 53.4 | 31.6 | 25.5估 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2020-12-14 | 十興路305巷13弄140號 | 1 | 24.3 | 16.2 | 36.4估 | 885 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-12-12 | 十興路305巷13弄140號 | 1 | 26.4 | 16.2 | 42.1估 | 1,110 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-20 | 十興路305巷13弄120號十一樓之二 | 11 | 42.0 | 24.3 | 24.3估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-16 | 十興路305巷13弄120號十二樓之一 | 12 | 41.6 | 24.1 | 24.4估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-14 | 十興路305巷13弄120號十五樓之一 | 15 | 41.6 | 24.1 | 24.1估 | 1,001 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-14 | 十興路305巷13弄120號十五樓之二 | 15 | 42.0 | 24.3 | 23.9估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-14 | 十興路305巷13弄120號十四樓之一 | 14 | 41.6 | — | 24.4估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-13 | 十興路305巷13弄120號八樓之三 | 8 | 53.5 | 31.6 | 28.3估 | 1,513 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2020-11-09 | 十興路305巷13弄120號四樓之二 | 4 | 42.0 | 24.3 | 22.2估 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-08 | 十興路305巷13弄120號十四樓之三 | 14 | 53.5 | 31.6 | 25.9估 | 1,385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2020-11-04 | 十興路305巷13弄120號四樓之一 | 4 | 41.6 | 24.1 | 22.3估 | 925 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-03 | 十興路305巷13弄120號二樓之二 | 2 | 42.6 | 24.3 | 22.3估 | 951 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2020-11-01 | 十興路305巷13弄120號二樓之一 | 2 | 42.2 | 24.1 | 22.0估 | 927 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-11-01 | 十興路305巷13弄120號十三樓之三 | 13 | 53.5 | 31.6 | 26.1估 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-10-31 | 十興路305巷13弄120號十四樓之二 | 14 | 42.0 | 24.3 | 24.6估 | 1,033 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-10-24 | 十興路305巷13弄120號十三樓之一 | 13 | 41.6 | 24.1 | 24.9估 | 1,033 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-10-16 | 十興路305巷13弄132號 | 1 | 21.8 | 14.5 | 38.0估 | 830 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 1 |
| 2020-10-08 | 十興路305巷13弄126號 | 1 | 26.7 | 17.7 | 36.2估 | 965 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-09-19 | 十興路305巷13弄120號八樓之二 | 8 | 42.0 | 24.3 | 27.0估 | 1,135 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-09-19 | 十興路305巷13弄120號十五樓之三 | 15 | 53.5 | 31.6 | 26.0估 | 1,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-09-11 | 十興路305巷13弄120號七樓之一 | 7 | 41.6 | 24.1 | 23.4估 | 973 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-09-11 | 十興路305巷13弄120號五樓之一 | 5 | 41.6 | 24.1 | 23.0估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-09-09 | 十興路305巷13弄120號六樓之一 | 6 | 41.6 | 24.1 | 23.5估 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-09-06 | 十興路305巷13弄120號九樓之一 | 9 | 41.6 | 24.1 | 24.2估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-09-06 | 十興路305巷13弄120號十一樓之一 | 11 | 41.6 | 24.1 | 24.5估 | 1,017 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-09-06 | 十興路305巷13弄120號十樓之一 | 10 | 41.6 | 24.1 | 24.1估 | 1,003 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-08-31 | 十興路305巷13弄136號 | 1 | 23.8 | 15.8 | 38.8估 | 923 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-08-29 | 十興路305巷13弄120號七樓之二 | 7 | 42.0 | 24.3 | 23.7估 | 997 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-08-26 | 十興路305巷13弄120號十二樓之二 | 12 | 42.0 | 24.3 | 24.1估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-08-18 | 十興路305巷13弄120號十三樓之五 | 13 | 53.4 | 31.6 | 25.3估 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2020-08-18 | 十興路305巷13弄120號十二樓之五 | 12 | 53.4 | 31.6 | 25.0估 | 1,333 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2020-08-13 | 十興路305巷13弄120號九樓之二 | 9 | 42.0 | 24.3 | 23.6估 | 993 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2020-08-11 | 十興路305巷13弄120號十樓之五 | 10 | 53.4 | 31.6 | 24.8估 | 1,325 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-08-07 | 十興路305巷13弄120號十一樓之五 | 11 | 53.4 | 31.6 | 25.0估 | 1,333 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-28 | 十興路305巷13弄120號八樓之一 | 8 | 41.6 | 24.1 | 23.5估 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-17 | 十興路305巷13弄120號五樓之五 | 5 | 53.4 | 31.6 | 23.6估 | 1,261 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-16 | 十興路305巷13弄120號六樓之二 | 6 | 42.0 | 24.3 | 22.6估 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-07-15 | 十興路305巷13弄120號四樓之五 | 4 | 53.4 | 31.6 | 23.2估 | 1,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-15 | 十興路305巷13弄120號九樓之五 | 9 | 53.4 | 31.6 | 24.2估 | 1,293 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 1 |
| 2020-07-05 | 十興路305巷13弄120號十三樓之二 | 13 | 42.0 | 24.3 | 23.0估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-02 | 十興路305巷13弄120號六樓之五 | 6 | 53.4 | 31.6 | 23.8估 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-17 | 十興路305巷13弄120號三樓之一 | 3 | 41.6 | 24.1 | 21.0估 | 874 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-16 | 十興路305巷13弄120號五樓之二 | 5 | 42.0 | 24.3 | 21.6估 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-06-15 | 十興路305巷13弄120號十二樓之三 | 12 | 53.5 | 31.6 | 24.2估 | 1,292 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-06-13 | 十興路305巷13弄120號四樓之三 | 4 | 53.5 | 31.6 | 22.5估 | 1,201 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-06-09 | 十興路305巷13弄120號六樓之三 | 6 | 53.5 | 31.6 | 22.9估 | 1,227 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-04-30 | 十興路305巷13弄120號十一樓之三 | 11 | 53.5 | 31.6 | 23.4估 | 1,249 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 1 |
| 2020-04-02 | 十興路305巷13弄120號十樓之三 | 10 | 53.5 | 31.6 | 23.0估 | 1,231 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-03-23 | 十興路305巷13弄120號八樓之五 | 8 | 53.4 | 31.6 | 22.7估 | 1,209 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-03-21 | 十興路305巷13弄120號五樓之三 | 5 | 53.5 | 31.6 | 22.3估 | 1,193 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-03-13 | 十興路305巷13弄120號三樓之二 | 3 | 42.0 | 24.3 | 21.1估 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-01-04 | 十興路305巷13弄120號九樓之三 | 9 | 53.5 | 31.6 | 22.5估 | 1,202 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 1 |
| 2020-01-04 | 十興路305巷13弄120號十樓之二 | 10 | 42.0 | 24.3 | 22.1估 | 928 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2019-12-27 | 十興路305巷13弄120號三樓之五 | 3 | 53.4 | 31.6 | 22.0估 | 1,175 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-06-24 | 十興路305巷13弄120號三樓之三 | 3 | 53.5 | 31.6 | 22.4估 | 1,198 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-05-09 | 十興路305巷13弄128號 | 1 | 25.2 | 16.8 | 30.8 | 778 | 0房0廳2衛 | — | 0 |
| 2019-05-09 | 十興路305巷13弄122號 | 1 | 22.6 | 15.0 | 28.3 | 640 | 0房0廳2衛 | — | 0 |
| 2018-04-28 | 十興路305巷13弄120號七樓之五 | 7 | 53.4 | 31.6 | 19.8 | 1,055 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2017-04-13 | 十興路305巷13弄120號七樓之三 | 7 | 53.5 | 31.6 | 20.5 | 1,098 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。