大樓13 層2019 年完工有電梯有管理組織十興路
別名／建案名：十興路305巷13弄61號、十興路305巷13弄
十興路305巷13弄61號 等 2 個門牌是 2019 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市十興路。實價登錄以來中古成交 70 件、中位 19.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路305巷13弄61號、十興路305巷13弄
- 地號：
- 水瀧段0941-0000
- 社區代號：
水瀧段0941-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 70 件
- 中位 19.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 70 件、中位 19.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.26 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1684 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.3%/年
- 60 戶
- 量／五年均
- 0.26×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 7 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（十興路305巷13弄61號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1684 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 262 公尺）
- +10公園 500 公尺內 12 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1333 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,684 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 195 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 262 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 112 | AI智慧園區公園 | 12 | 500 |
| 國中小 | 316 | 勝利國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 234 | 勝利國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,003 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 734 | 王伯堅診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,333 | 東元綜合醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,121 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 718 | 國立台灣大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 46.1 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 30.2 | — | — |
| 2020 | 42 | 18.9 | — | — |
| 2019 | 8 | 19.5 | — | — |
| 2017 | 7 | 19.6 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
70 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 十興路305巷13弄61號五樓之五 | 5 | 32.7 | 18.7 | 37.6估 | 1,230 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 7 |
| 2024-12-18 | 十興路305巷13弄61號八樓之一 | 8 | 30.1 | 17.1 | 47.4估 | 1,426 | 0房0廳0衛 | 坡道機械 約 149 萬（估） | 5 |
| 2024-03-11 | 十興路305巷13弄61號七樓之二 | 7 | 32.8 | 18.7 | 46.1估 | 1,510 | 2房1廳1衛 | 其他 約 140 萬（估） | 5 |
| 2024-03-03 | 十興路305巷13弄61號七樓之六 | 7 | 30.1 | 17.1 | 45.3 | 1,365 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2023-12-10 | 十興路305巷13弄61號八樓之二 | 8 | 32.8 | 18.7 | 40.9估 | 1,340 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 4 |
| 2022-04-02 | 十興路305巷13弄61號三樓之一 | 3 | 30.1 | 17.1 | 41.4估 | 1,245 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 3 |
| 2022-01-17 | 十興路305巷13弄61號八樓之三 | 8 | 28.2 | 16.4 | 23.1估 | 650 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 3 |
| 2021-08-28 | 十興路305巷13弄61號十三樓之一 | 13 | 30.1 | 17.1 | 36.6估 | 1,102 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 2 |
| 2021-08-11 | 十興路305巷13弄61號八樓之六 | 8 | 30.1 | 17.1 | 30.2估 | 910 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 2 |
| 2021-08-10 | 十興路305巷13弄61號五樓之三 | 5 | 28.2 | 16.4 | 30.2估 | 850 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 2 |
| 2021-01-31 | 十興路305巷13弄61號二樓之二 | 2 | 32.8 | 18.7 | 21.5估 | 703 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2020-11-11 | 十興路305巷13弄61號二樓之六 | 2 | 41.8 | 26.2 | 22.5估 | 942 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-09-12 | 十興路305巷13弄61號九樓之二 | 9 | 32.8 | 18.7 | 20.0估 | 655 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-09-03 | 十興路305巷13弄61號二樓之五 | 2 | 45.0 | 26.8 | 21.4估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2020-08-17 | 十興路305巷13弄61號十樓之一 | 10 | 30.1 | 17.1 | 18.4估 | 555 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-08-06 | 十興路305巷13弄61號四樓之三 | 4 | 28.2 | 16.4 | 17.2估 | 485 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-08-04 | 十興路305巷13弄61號十一樓之三 | 11 | 28.2 | 16.4 | 19.2估 | 540 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-12 | 十興路305巷13弄61號十一樓之二 | 11 | 32.8 | 18.7 | 19.4估 | 635 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-08 | 十興路305巷13弄61號十二樓之二 | 12 | 32.8 | 18.7 | 20.6估 | 675 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-07-02 | 十興路305巷13弄61號八樓之五 | 8 | 32.7 | 18.7 | 20.7估 | 675 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-30 | 十興路305巷13弄61號十三樓之三 | 13 | 28.2 | 16.4 | 19.0估 | 536 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-28 | 十興路305巷13弄61號十樓之二 | 10 | 32.8 | 18.7 | 19.5估 | 640 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-28 | 十興路305巷13弄61號十一樓之一 | 11 | 30.1 | 17.1 | 18.4估 | 555 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-27 | 十興路305巷13弄61號十二樓之三 | 12 | 28.2 | 16.4 | 19.0估 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-12 | 十興路305巷13弄61號七樓之二 | 7 | 32.8 | 18.7 | 18.7估 | 612 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-06-12 | 十興路305巷13弄61號十樓之三 | 10 | 28.2 | 16.4 | 18.4估 | 517 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-06-10 | 十興路305巷13弄61號十二樓之一 | 12 | 30.1 | 17.1 | 18.0估 | 541 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2020-06-06 | 十興路305巷13弄61號三樓之六 | 3 | 30.1 | 17.1 | 21.4 | 645 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-06-04 | 十興路305巷13弄61號七樓之三 | 7 | 28.2 | 16.4 | 17.0估 | 480 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-05-27 | 十興路305巷13弄61號六樓之二 | 6 | 32.8 | 18.7 | 17.9估 | 587 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-05-26 | 十興路305巷13弄61號十樓之六 | 10 | 30.1 | 17.1 | 17.4估 | 525 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-05-23 | 十興路305巷13弄61號十三樓一 | 13 | 30.1 | 17.1 | 17.8估 | 535 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-05-18 | 十興路305巷13弄61號十一樓之六 | 11 | 30.1 | 17.1 | 18.3估 | 550 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-05-07 | 十興路305巷13弄61號十三樓之六 | 13 | 30.1 | 17.1 | 17.9估 | 540 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-04-30 | 十興路305巷13弄61號五樓之二 | 5 | 32.8 | 18.7 | 18.1估 | 593 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-04-25 | 十興路305巷13弄61號五樓之一 | 5 | 30.1 | 17.1 | 18.0估 | 541 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-04-04 | 十興路305巷13弄61號四樓之六 | 4 | 30.1 | 17.1 | 17.6估 | 531 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-03-27 | 十興路305巷13弄61號九樓之三 | 9 | 28.2 | 16.4 | 18.8估 | 531 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-03-24 | 十興路305巷13弄61號十三樓二 | 13 | 32.8 | 18.7 | 22.5估 | 737 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-03-07 | 十興路305巷13弄61號十二樓之五 | 12 | 32.7 | 18.7 | 20.3估 | 663 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-02-27 | 十興路305巷13弄61號十二樓之六 | 12 | 30.1 | 17.1 | 19.9估 | 598 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-02-27 | 十興路305巷13弄61號十三樓五 | 13 | 38.3 | 18.7 | 19.1估 | 731 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-02-17 | 十興路305巷13弄61號二樓之三 | 2 | 28.2 | 16.4 | 18.4估 | 519 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-02-16 | 十興路305巷13弄61號九樓之六 | 9 | 30.1 | 17.1 | 19.6估 | 589 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-02-16 | 十興路305巷13弄61號五樓之三 | 5 | 28.2 | 16.4 | 16.3估 | 460 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2020-02-14 | 十興路305巷13弄61號九樓之一 | 9 | 30.1 | 17.1 | 19.5估 | 586 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-02-11 | 十興路305巷13弄61號八樓之六 | 8 | 30.1 | 17.1 | 20.9估 | 628 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-02-07 | 十興路305巷13弄61號七樓之六 | 7 | 30.1 | 17.1 | 19.3 | 580 | 2房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-02-02 | 十興路305巷13弄61號十樓之五 | 10 | 32.7 | 18.7 | 19.9估 | 651 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-01-20 | 十興路305巷13弄61號五樓之六 | 5 | 30.1 | 17.1 | 17.7估 | 533 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-01-16 | 十興路305巷13弄61號四樓之二 | 4 | 32.8 | 18.7 | 18.5估 | 606 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-01-13 | 十興路305巷13弄61號八樓之二 | 8 | 38.0 | 18.7 | 18.9估 | 719 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 1 |
| 2020-01-06 | 十興路305巷13弄61號六樓之六 | 6 | 30.1 | 17.1 | 17.3估 | 520 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2019-11-25 | 十興路305巷13弄61號六樓之三 | 6 | 28.2 | 16.4 | 19.3 | 545 | 2房1廳1衛 | — | 0 |
| 2019-08-30 | 十興路305巷13弄61號三樓之三 | 3 | 28.2 | 16.4 | 17.9估 | 504 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 0 |
| 2019-08-16 | 十興路305巷13弄61號二樓之一 | 2 | 30.1 | 17.1 | 17.5估 | 526 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 0 |
| 2019-08-09 | 十興路305巷13弄61號十一樓之五 | 11 | 32.7 | 18.7 | 20.5估 | 670 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 0 |
| 2019-08-06 | 十興路305巷13弄61號三樓之二 | 3 | 32.8 | 18.7 | 19.2估 | 628 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 0 |
| 2019-07-30 | 十興路305巷13弄61號八樓之三 | 8 | 28.2 | 16.4 | 19.8估 | 558 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 0 |
| 2019-07-01 | 十興路305巷13弄61號五樓之五 | 5 | 32.7 | 18.7 | 19.8估 | 647 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2019-05-03 | 十興路305巷13弄三樓之五 | 3 | 32.7 | 18.7 | 19.6估 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 150 萬（估） | 0 |
| 2017-09-20 | 十興路305巷13弄61號四樓之一 | 4 | 30.1 | 17.1 | 17.5估 | 526 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | — |
| 2017-09-11 | 十興路305巷13弄61號九樓之五 | 9 | 32.7 | 18.7 | 19.7估 | 643 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | — |
| 2017-07-22 | 十興路305巷13弄61號六樓之五 | 7 | 32.7 | 18.7 | 20.1估 | 658 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | — |
| 2017-07-07 | 十興路305巷13弄61號四樓之五 | 4 | 32.7 | 18.7 | 19.6估 | 641 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | — |
| 2017-07-01 | 十興路305巷13弄61號六樓之五 | 6 | 32.7 | 18.7 | 18.6估 | 609 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | — |
| 2017-05-05 | 十興路305巷13弄61號六樓之一 | 6 | 30.1 | 17.1 | 19.3 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2017-04-13 | 十興路305巷13弄61號八樓之一 | 8 | 30.1 | 17.1 | 19.9 | 598 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 55 萬 | — |
| 2016-09-02 | 十興路305巷13弄61號七樓之一 | 7 | 30.1 | 17.1 | 19.6 | 590 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2015-04-10 | 十興路305巷13弄61號三樓之一 | 3 | 30.1 | 17.1 | 17.4 | 523 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。