別名／建案名：十興路273號、十興路271號、十興路269號、十興路267號
十興路273號 等 4 個門牌是 2013 年完工的華廈（7 層），位在新竹縣竹北市十興路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 22.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 十興路273號、十興路271號、十興路269號、十興路267號
- 地號：
- 莊敬段0743-0000
- 社區代號：
莊敬段0743-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 13 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 22.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 22.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 7.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1937 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.0%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 13 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（十興路273號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1937 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 381 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1475 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,937 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 49 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 381 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 74 | 長橋公園 | 10 | 500 |
| 國中小 | 248 | 勝利國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 217 | 勝利國中附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,260 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 730 | 翁佩魁小兒科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,475 | 東元綜合醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,351 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 744 | 國立台灣大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 45.6 | — | — |
| 2022 | 3 | 35.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 23.6 | — | — |
| 2014 | 23 | 22.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-23 | 十興路271號五樓 | 5 | 25.0 | 14.7 | 50.6估 | 1,267 | 2房0廳2衛 | 坡道機械 約 298 萬（估） | 11 |
| 2024-06-21 | 十興路271號二樓 | 2 | 25.0 | 14.7 | 51.2估 | 1,280 | 2房0廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 11 |
| 2024-03-25 | 十興路273號三樓 | 3 | 31.2 | 18.4 | 40.6估 | 1,265 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 104 萬（估） | 11 |
| 2024-03-18 | 十興路269號二樓 | 2 | 27.5 | 16.2 | 40.4估 | 1,110 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 140 萬（估） | 11 |
| 2022-04-11 | 十興路267號四樓 | 4 | 22.9 | 13.6 | 35.5估 | 813 | 2房0廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 9 |
| 2022-03-27 | 十興路269號三樓 | 3 | 27.5 | 16.2 | 40.0估 | 1,101 | 2房0廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 9 |
| 2022-03-13 | 十興路273號五樓 | 5 | 31.2 | 18.4 | 33.1估 | 1,033 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 9 |
| 2020-09-05 | 十興路269號三樓 | 3 | 27.5 | 16.2 | 24.4估 | 671 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 7 |
| 2020-06-08 | 十興路273號二樓 | 2 | 31.2 | 18.4 | 23.4 | 730 | 3房0廳3衛 | — | 7 |
| 2019-09-21 | 十興路271號六樓 | 6 | 25.0 | 14.7 | 25.8估 | 645 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 6 |
| 2017-10-03 | 十興路273號七樓 | 7 | 31.2 | 18.4 | 22.3 | 696 | 3房0廳3衛 | — | 4 |
| 2017-09-06 | 十興路271號四樓 | 4 | 27.3 | 14.7 | 23.6 | 645 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2017-03-14 | 十興路273號四樓 | 4 | 31.2 | 18.4 | 24.4 | 760 | 3房0廳3衛 | — | 4 |
| 2014-07-10 | 十興路273號三樓 | 3 | 33.5 | 18.4 | 22.5 | 702 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | 1 |
| 2014-06-17 | 十興路269號三樓 | 3 | 29.8 | 16.2 | 21.9 | 603 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | 1 |
| 2014-06-17 | 十興路273號四樓 | 4 | 31.2 | 18.4 | 22.7 | 708 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-06-17 | 十興路269號五樓 | 5 | 27.5 | 16.2 | 22.7 | 625 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-06-17 | 十興路271號五樓 | 5 | 30.1 | 14.7 | 21.2 | 530 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 170 萬 | 1 |
| 2014-06-17 | 十興路273號七樓 | 7 | 31.2 | 18.4 | 22.1 | 690 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-06-11 | 十興路273號六樓 | 6 | 36.4 | 18.4 | 22.1 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |
| 2014-06-11 | 十興路269號七樓 | 7 | 27.5 | 16.2 | 22.7 | 624 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-06-09 | 十興路269號六樓 | 6 | 29.8 | 16.2 | 22.7 | 623 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | 1 |
| 2014-06-09 | 十興路271號三樓 | 3 | 27.3 | 14.7 | 22.2 | 555 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 85 萬 | 1 |
| 2014-05-28 | 十興路273號二樓 | 2 | 31.2 | 18.4 | 22.5 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-05-06 | 十興路269號二樓 | 2 | 30.3 | 16.2 | 22.4 | 616 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2014-04-03 | 十興路269號四樓 | 4 | 29.8 | 16.2 | 21.5 | 590 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2014-03-31 | 十興路273號五樓 | 5 | 33.5 | 18.4 | 21.3 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2014-03-31 | 十興路271號二樓 | 2 | 27.3 | 14.7 | 22.8 | 570 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2014-03-20 | 十興路267號七樓 | 7 | 22.9 | 13.6 | 22.1 | 506 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-03-03 | 十興路271號七樓 | 7 | 27.3 | 14.7 | 21.4 | 535 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2014-03-03 | 十興路267號三樓 | 3 | 22.9 | 13.6 | 22.0 | 503 | 2房2廳2衛 | — | 1 |
| 2014-02-18 | 十興路267號五樓 | 5 | 25.2 | 13.6 | 21.4 | 490 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 1 |
| 2014-02-18 | 十興路271號四樓 | 4 | 27.3 | 14.7 | 21.6 | 540 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 1 |
| 2014-02-18 | 十興路267號四樓 | 4 | 25.2 | 13.6 | 21.3 | 486 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 1 |
| 2014-02-18 | 十興路267號六樓 | 6 | 25.2 | 13.6 | 21.6 | 495 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 55 萬 | 1 |
| 2014-02-18 | 十興路271號六樓 | 6 | 30.3 | 14.7 | 22.0 | 550 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 1 |