華廈6 層1991 年完工有電梯無管理組織中華路
別名／建案名：中華路408巷62號、中華路408巷62之3號
中華路408巷62號 等 2 個門牌是 1991 年完工的華廈（6 層），位在新竹縣竹北市中華路。近四季中古成交 4 件、中位 18.8 萬/坪，比竹北市中位低 64%，價格年增 -30.6%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年，2 年內轉手 56%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路408巷62號、中華路408巷62之3號
- 地號：
- 站後段0626-0000
- 社區代號：
站後段0626-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 18.8 萬/坪
- 價格年增
- -30.6%
- 前一年 27.1 萬
- 持有中位年數
- 1.1 年
- 9 次轉手，2 年內 56%
- 全期中古
- 30 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 288 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 288 萬（不含車位）。自備 20% 約 58 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 8,748 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 26,245 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 18.8 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 27.1 萬/坪（-30.6%）。實價登錄以來共 30 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 56%，五年平均每年 12.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.54 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 242 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 58 萬
- 貸款金額
- 230 萬
- 每月本息
- 8,748 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 85 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 26,245 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區45 分
- 單價只有竹北市中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
- 近四季成交是五年平均的 154%（≥ 60%）
高風險區45 分
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 社區價格年增 -30.6%（≤ −10%）
高估區15 分
- 56% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 12.4%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 1.54×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- -30.6%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.1 年
- 2 年內轉手 56%
- 屋齡
- 35 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中華路408巷62號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 242 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 139 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 6 家
- +10醫院 366 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 242 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 92 | 蝦皮店到店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 139 | 竹北農民直銷站 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 121 | 新泰公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 303 | 義民高級中學 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 302 | 千蕎幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 412 | 竹北市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 196 | 家貝佳牙醫診所 | 6 | 500 |
| 醫院 | 366 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 430 | 竹北市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,740 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 22.5 | — | — |
| 2025 | 3 | 21.2 | — | — |
| 2024 | 4 | 18.8 | — | — |
| 2023 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 11.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 4 | 9.7 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 10.2 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-05 | 中華路408巷62號二樓之六 | 2 | 14.9 | 9.1 | 23.5 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 35 |
| 2026-04-28 | 中華路408巷62號三樓之四 | 3 | 15.6 | 10.0 | 22.5 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 35 |
| 2026-01-13 | 中華路408巷62號六樓之六 | 6 | 14.9 | 9.1 | 15.1 | 225 | 1房0廳1衛 | — | 34 |
| 2025-09-14 | 中華路408巷62號二樓之一 | 2 | 15.5 | 9.1 | 12.2 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2025-05-22 | 中華路408巷62號二樓之二 | 2 | 13.6 | 7.1 | 33.1 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2025-03-17 | 中華路408巷62號三樓之四 | 3 | 15.6 | 10.0 | 21.2 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2024-07-06 | 中華路408巷62號二樓之二 | 2 | 13.6 | 7.1 | 14.0 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2024-07-01 | 中華路408巷62號三樓之三 | 3 | 13.8 | 7.3 | 38.9 | 535 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2024-04-29 | 中華路408巷62號三樓之三 | 3 | 13.8 | 7.3 | 23.3 | 320 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2024-01-18 | 中華路408巷62號三樓之三 | 3 | 13.8 | 7.3 | 14.4 | 198 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2023-06-20 | 中華路408巷62號五樓之五 | 5 | 16.8 | 11.0 | 22.6 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-05-24 | 中華路408巷62號四樓之五 | 4 | 16.8 | 11.0 | 16.0 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 32 |
| 2023-02-07 | 中華路408巷62號五樓之四 | 5 | 15.6 | 10.0 | 15.2 | 236 | 1房0廳1衛 | — | 32 |
| 2022-06-19 | 中華路408巷62號五樓之五 | 5 | 16.8 | 11.0 | 10.4 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2021-09-23 | 中華路408巷62號三樓之三 | 3 | 13.8 | 7.3 | 8.7 | 120 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
| 2021-05-13 | 中華路408巷62號四樓之二 | 4 | 13.6 | 7.1 | 14.4 | 196 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2021-02-17 | 中華路408巷62號四樓之一 | 4 | 15.5 | — | 11.6 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2018-05-18 | 中華路408巷62之3號 | 1 | 13.8 | 7.3 | 12.2 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2016-10-25 | 中華路408巷62號五樓之六 | 5 | 14.9 | 9.1 | 8.7 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2016-05-13 | 中華路408巷62號三樓之五 | 3 | 16.8 | 11.0 | 10.7 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-01-20 | 中華路408巷62號四樓之五 | 4 | 16.8 | 11.0 | 9.4 | 158 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2016-01-13 | 中華路408巷62號五樓之ㄧ之二 | 5 | 29.1 | 16.2 | 10.0 | 290 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2015-05-01 | 中華路408巷62號四樓之二 | 4 | 13.6 | 7.1 | 11.4 | 155 | 1房0廳1衛 | — | 24 |
| 2014-05-07 | 中華路408巷62號三樓之一 | 3 | 15.5 | 9.1 | 6.8 | 105 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2014-04-11 | 中華路408巷62號三樓之六 | 3 | 14.9 | 9.1 | 9.0 | 133 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2013-07-29 | 中華路408巷62號二樓之四 | 2 | 15.6 | 10.0 | 8.7 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2013-03-04 | 中華路408巷62號五樓之六 | 5 | 10.1 | 9.1 | 17.8 | 180 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2013-01-09 | 中華路408巷62號五樓之一之二 | 5 | 19.6 | 16.2 | 11.7 | 230 | 2房1廳2衛 | — | 21 |
| 2013-01-08 | 中華路408巷62號四樓之三 | 4 | 13.8 | 7.3 | 7.1 | 98 | 0房0廳0衛 | — | 22 |
| 2012-09-03 | 中華路408巷62號二樓之三 | 2 | 9.0 | 7.3 | 12.2 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。