中華路352號等 10 個門牌

中古社區中性

大樓12 層1993 年完工有電梯有管理組織中華路

別名／建案名：中華路352號、中華路352號之6、中華路356號、中華路352之3號、中華路352之2號、中華路352之1號、中華路354號、中華路352號之5、中華路358號、中華路352號之4

中華路352號等 10 個門牌是 1993 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市中華路。近四季中古成交 3 件、中位 25.8 萬/坪，比竹北市中位低 51%，價格年增 -23.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中華路352號、中華路352號之6、中華路356號、中華路352之3號、中華路352之2號、中華路352之1號、中華路354號、中華路352號之5、中華路358號、中華路352號之4
地號：: 站後段1063-0000
社區代號：: 站後段1063-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中華路352號））

近四季中古: 3 件; 中位 25.8 萬/坪
價格年增: -23.2%; 前一年 33.6 萬
持有中位年數: 3.4 年; 25 次轉手，2 年內 36%
全期中古: 74 件; 中位 15.0 萬/坪
相對本區: 0.49×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: 601 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 601 萬（不含車位）。自備 20% 約 120 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 18,256 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 54,768 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 25.8 萬/坪；前一年同期 5 件、中位 33.6 萬/坪（-23.2%）。實價登錄以來共 74 件。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 36%，五年平均每年 11.0% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.56 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 456 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 120 萬
貸款金額: 481 萬
每月本息: 18,256 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 176 萬
月付占三分之一的月收入: 54,768 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區20 分

社區價格年增 -23.2%（≤ −10%）

五年換手率: 11.0%/年; 49 戶
量／五年均: 0.56×; 五年平均每年 5.4 件
社區價格年增: -23.2%; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 3.4 年; 2 年內轉手 36%
屋齡: 33 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：95 分

以門牌地理編碼（中華路352號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 456 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 11 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 118 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 6 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 5 處
+5診所 500 公尺內 7 家
+10醫院 299 公尺（新仁醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	456	竹北	1	1,500
超商	23	萊爾富	11	500
超市／量販／百貨	118	竹北農民直銷站	9	1,000
公園	183	福竹公園	6	500
國中小	190	義民高級中學	6	800
幼兒園	292	竹北國小附設幼兒園	2	500
傳統市場	536	竹北市場	5	800
診所	0	邱永和婦產科佳禾美醫	7	500
醫院	299	新仁醫院	4	2,000
圖書館	337	圖書館	2	1,000
大專院校	1,549	國立台灣科技大學竹北校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	3	22.4	—	—
2024	7	33.0	—	—
2023	2	—	—	—
2022	4	19.8	—	—
2021	9	16.0	—	—
2020	7	17.6	—	—
2019	13	13.9	—	—
2018	6	14.4	—	—
2017	1	—	—	—
2016	2	—	—	—
2015	7	12.7	—	—
2014	5	12.1	—	—
2013	5	11.0	—	—
2012	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

74 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-24	中華路352之1號九樓	9	21.3	13.9	25.8	550	2房2廳2衛	—	33
2026-01-01	中華路356號十二樓	12	29.2	19.6	27.4	800	3房2廳2衛	—	33
2025-12-14	中華路356號六樓	6	28.2	19.6	21.3	601	3房2廳2衛	—	32
2025-06-13	中華路352號之6五樓	5	37.4	25.5	22.4	840	4房2廳2衛	—	32
2025-01-15	中華路352號之6十二樓	12	30.4	25.5	29.8^估	905	4房2廳2衛	坡道平面約 195 萬（估）	32
2024-11-10	中華路356號五樓	5	22.5	19.6	41.5^估	935	3房2廳2衛	坡道平面約 195 萬（估）	31
2024-09-30	中華路352之3號三樓	3	30.1	20.1	33.6	1,012	3房2廳2衛	—	31
2024-07-05	中華路352號之6六樓	6	31.7	25.5	41.5^估	1,315	4房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	31
2024-04-01	中華路352號之6二樓	2	37.6	25.5	26.4	995	4房2廳2衛	—	31
2024-02-19	中華路352之3號一樓	1	30.3	20.1	33.0	1,000	3房2廳2衛	—	31
2024-01-16	中華路358號十一樓	11	34.5	24.0	22.5	775	3房2廳2衛	—	31
2024-01-13	中華路352號之6八樓	8	37.4	25.5	23.5	878	3房2廳2衛	—	31
2023-08-30	中華路352之3號一樓	1	30.3	20.1	21.8	660	3房2廳1衛	—	30
2023-02-01	中華路354號七樓	7	28.7	19.6	25.4	728	3房2廳2衛	—	30
2022-12-12	中華路352號之6三樓	3	37.4	25.5	18.2	680	4房2廳2衛	—	29
2022-10-26	中華路354號七樓	7	28.7	19.6	18.8	538	3房2廳2衛	—	29
2022-04-03	中華路352號之6四樓	4	37.4	25.5	20.8	780	4房2廳2衛	—	29
2022-01-03	中華路352之3號二樓	2	30.3	20.1	21.7	658	2房2廳1衛	—	29
2021-10-24	中華路352之2號四樓	4	31.7	19.8	17.1	540	3房2廳2衛	—	28
2021-07-23	中華路352之1號六樓	6	21.5	13.9	10.7	230	2房1廳2衛	—	28
2021-07-01	中華路352號之6十二樓	12	30.9	25.5	20.0^估	618	4房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	28
2021-06-16	中華路352號五樓	5	22.8	15.6	18.7	425	2房1廳2衛	—	28
2021-04-23	中華路352之2號八樓	8	31.7	19.8	17.4	550	3房2廳2衛	—	28
2021-03-05	中華路352之2號十二樓	12	31.7	—	16.0	505	2房2廳1衛	—	28
2021-01-27	中華路352號之5八樓	8	34.6	22.7	14.5	500	3房2廳2衛	—	28
2021-01-26	中華路352號之四三樓	3	26.9	17.8	14.9	400	3房2廳2衛	—	28
2021-01-19	中華路352號之6十二樓	12	31.6	25.5	13.1^估	415	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	28
2020-11-28	中華路356號八樓	8	29.2	19.6	18.2	530	3房2廳2衛	—	27
2020-10-29	中華路352號十二樓	12	22.8	15.6	18.9	430	2房2廳2衛	—	27
2020-08-24	中華路352號十二樓	12	22.8	15.6	14.4	328	2房2廳2衛	—	27
2020-05-21	中華路352號十二樓	12	22.8	15.6	17.6	400	3房2廳2衛	—	27
2020-04-19	中華路352號4樓	4	22.8	15.6	17.6	400	4房2廳2衛	—	27
2020-04-18	中華路356號八樓	8	29.2	19.6	16.1	470	3房2廳2衛	—	27
2020-03-09	中華路352號三樓	3	22.8	15.6	16.0	365	2房2廳2衛	—	27
2019-12-21	中華路354號十一樓	11	28.7	19.6	19.2	550	3房2廳1衛	—	26
2019-11-17	中華路354號十二樓	12	28.7	19.6	16.2	465	3房2廳2衛	—	26
2019-10-24	中華路352號六樓	6	22.8	15.6	15.8	360	2房2廳2衛	—	26
2019-10-23	中華路358號八樓	8	34.5	24.0	12.7	438	3房2廳2衛	—	26
2019-09-09	中華路352之1號十二樓	12	21.3	13.9	14.3	304	2房2廳1衛	—	26
2019-07-23	中華路352之3號二樓	2	30.3	20.1	10.9	330	2房2廳1衛	—	26
2019-05-24	中華路352之1號12樓	12	21.3	13.9	11.3	240	1房0廳1衛	—	26
2019-05-22	中華路356號四樓	4	29.2	19.6	13.2	386	3房2廳2衛	—	26
2019-05-09	中華路356號7樓	7	29.2	19.6	15.4	450	3房2廳2衛	—	26
2019-05-07	中華路356號五樓	5	24.2	19.6	17.5^估	425	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	26
2019-04-05	中華路358號六樓	6	34.5	24.0	13.6	468	3房2廳2衛	—	26
2019-03-23	中華路354號十二樓	12	28.7	19.6	13.3	380	3房2廳2衛	—	26
2019-02-25	中華路352號之5四樓	4	24.6	22.7	13.9^估	341	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	26
2018-12-31	中華路356號七樓	7	29.2	19.6	13.7	400	3房0廳3衛	—	25
2018-10-24	中華路352號之4四樓	4	26.9	17.8	14.2	382	3房2廳2衛	—	25
2018-08-23	中華路352之3號六樓	6	30.1	20.1	12.2	368	3房2廳2衛	—	25
2018-07-26	中華路352號之四一樓	1	25.8	17.8	14.5	375	3房2廳2衛	—	25
2018-03-26	中華路352之1號七樓	7	21.3	13.9	16.7	355	2房2廳2衛	—	25
2018-01-18	中華路352號四樓	4	22.8	15.6	15.6	355	2房2廳1衛	—	25
2017-12-31	中華路352號之6五樓	5	37.4	25.5	13.3	498	4房2廳2衛	—	24
2016-08-31	中華路352號三樓	3	22.8	15.6	14.1	320	2房1廳1衛	—	23
2016-06-18	中華路352之2號十二樓	12	31.7	19.8	12.0	380	2房1廳1衛	—	23
2015-12-03	中華路352號之6四樓	4	37.4	25.5	12.5	468	4房2廳2衛	坡道平面	22
2015-09-02	中華路352號之4四樓	4	26.9	17.8	11.2	300	2房1廳1衛	—	22
2015-07-22	中華路352之1號九樓	9	21.3	13.9	13.6	290	2房2廳2衛	—	22
2015-03-23	中華路352號之5、12樓	12	33.4	22.7	12.7	425	3房2廳2衛	—	22
2015-03-12	中華路356號三樓	3	28.2	19.6	12.0	338	3房1廳2衛	—	22
2015-03-01	中華路352號之5十樓	10	33.4	22.7	13.5	450	3房2廳2衛	—	22
2015-01-31	中華路352之1號七樓	7	21.3	13.9	15.0	320	2房2廳2衛	—	22
2014-08-27	中華路352之3號三樓	3	30.1	20.1	12.2	366	3房2廳2衛	—	21
2014-08-18	中華路352號之6五樓	5	37.4	25.5	11.7	438	4房2廳2衛	—	21
2014-07-16	中華路352之3號十樓	10	30.1	20.1	11.3	340	3房2廳2衛	—	21
2014-06-20	中華路352之2號十二樓	12	31.7	19.8	12.1	382	2房2廳1衛	—	21
2014-04-11	中華路352號五樓	5	22.8	15.6	15.1	343	2房2廳2衛	—	21
2013-12-02	中華路352號之6六樓	6	40.6	25.5	11.7	475	3房2廳2衛	坡道平面	20
2013-11-17	中華路356號9樓	9	29.2	19.6	11.9	346	3房2廳2衛	—	20
2013-09-15	中華路352之2號十二樓	12	31.7	19.8	9.5	300	2房2廳1衛	—	20
2013-04-22	中華路352號三樓	3	22.8	15.6	11.0	250	2房2廳1衛	—	20
2013-02-05	中華路352之2號九樓	9	31.7	19.8	10.1	320	3房2廳2衛	—	20
2012-09-27	中華路352號之四三樓	3	26.9	17.8	12.1	326	3房2廳2衛	—	19

Nearby

中華路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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