大樓13 層1996 年完工有電梯有管理組織中華路
別名／建案名：中華路348號、三民路548號
中華路348號 等 2 個門牌是 1996 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市中華路。近四季中古成交 10 件、中位 26.3 萬/坪，比竹北市中位低 50%，價格年增 -16.0%。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 58%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路348號、三民路548號
- 地號：
- 站後段1089-0000、站後段1090-0000
- 社區代號：
站後段1089-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 10 件
- 中位 26.3 萬/坪
- 價格年增
- -16.0%
- 前一年 31.3 萬
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 19 次轉手，2 年內 58%
- 全期中古
- 60 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 308 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 308 萬（不含車位）。自備 20% 約 62 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 9,356 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 28,067 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 10 件，中位 26.3 萬/坪；前一年同期 5 件、中位 31.3 萬/坪（-16.0%）。實價登錄以來共 60 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 58%，五年平均每年 14.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.72 倍，超過五年平均的 1.3 倍；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 468 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 62 萬
- 貸款金額
- 246 萬
- 每月本息
- 9,356 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 90 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 28,067 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區45 分
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 社區價格年增 -16.0%（≤ −10%）
高估區15 分
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 14.2%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 1.72×
- 五年平均每年 5.8 件
- 社區價格年增
- -16.0%
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 58%
- 屋齡
- 30 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中華路348號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 468 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 133 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +5診所 500 公尺內 7 家
- +10醫院 287 公尺（新仁醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 468 | 竹北 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 1 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 133 | 竹北農民直銷站 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 160 | 福竹公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 207 | 義民高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 304 | 竹北國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 537 | 竹北市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 24 | 邱永和婦產科佳禾美醫 | 7 | 500 |
| 醫院 | 287 | 新仁醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 327 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,526 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 28.7 | — | — |
| 2025 | 11 | 26.7 | — | — |
| 2024 | 8 | 34.2 | — | — |
| 2023 | 6 | 20.3 | — | — |
| 2022 | 5 | 15.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 8 | 13.2 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 11.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 13.6 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
60 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 中華路348號八樓之六 | 8 | 11.3 | 6.6 | 29.4 | 333 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2026-07-19 | 中華路348號八樓之五 | 8 | 10.3 | 6.4 | 35.3 | 365 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2026-05-16 | 中華路348號九樓之五 | 9 | 10.3 | 6.4 | 19.4 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2026-05-14 | 中華路348號四樓之十 | 4 | 41.9 | 29.0 | 25.6 | 1,070 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2026-03-20 | 中華路348號七樓之十一 | 7 | 9.1 | 5.3 | 28.7 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2025-12-04 | 中華路348號十一樓之六 | 11 | 11.3 | 6.6 | 26.7 | 302 | 0房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-11-05 | 中華路348號十二樓之二 | 12 | 12.5 | 7.8 | 25.9 | 325 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-10-26 | 中華路348號七樓之六 | 7 | 11.3 | 6.6 | 23.7 | 268 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-10-05 | 中華路348號十二樓之三 | 12 | 10.0 | 7.2 | 31.3 | 313 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-09-07 | 中華路348號七樓之五 | 7 | 10.3 | 6.4 | 24.2 | 250 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2025-08-16 | 中華路348號十一樓之五 | 11 | 10.3 | 6.4 | 32.4 | 335 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2025-08-10 | 中華路348號十二樓之十四 | 12 | 23.7 | 16.5 | 28.6 | 678 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2025-04-24 | 中華路348號八樓之五 | 8 | 10.3 | 6.4 | 20.3 | 210 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2025-03-20 | 中華路348號十一樓之五 | 11 | 10.3 | 6.4 | 21.3 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2025-01-22 | 中華路348號四樓之八 | 4 | 21.2 | 16.0 | 32.0 | 680 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2025-01-15 | 中華路348號八樓之十一 | 8 | 9.1 | 5.3 | 38.6 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-12-06 | 中華路348號八樓之三 | 8 | 10.0 | 7.2 | 31.3 | 313 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2024-05-20 | 中華路348號十二樓之六 | 12 | 6.3 | 6.6 | 79.3估 | 500 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 28 |
| 2024-05-17 | 中華路348號四樓之九 | 4 | 36.1 | 24.6 | 24.9 | 900 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-05-03 | 中華路348號六樓之六 | 6 | 11.3 | 6.6 | 34.4 | 389 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-04-27 | 中華路348號九樓之十一 | 9 | 9.1 | 5.3 | 42.3 | 383 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-04-21 | 中華路348號十一樓之十三 | 11 | 9.9 | 7.5 | 41.6 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-04-07 | 中華路348號十一樓之九 | 11 | 12.2 | 7.1 | 34.1 | 415 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-03-09 | 三民路548號九樓之二 | 9 | 29.7 | 19.0 | 26.3 | 780 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2023-09-19 | 中華路348號五樓之九 | 5 | 36.1 | 24.6 | 20.3 | 735 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2023-08-12 | 中華路348號十二樓之六 | 12 | 11.3 | 6.6 | 29.0 | 328 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 27 |
| 2023-07-24 | 三民路548號九樓之二 | 9 | 29.7 | 19.0 | 19.6 | 580 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2023-06-16 | 中華路348號八樓之二 | 8 | 12.5 | 7.8 | 10.8 | 135 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2023-03-30 | 中華路348號九樓之十一 | 9 | 9.1 | 5.3 | 30.9 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2023-02-08 | 中華路348號十三樓之六 | 13 | 11.3 | 6.6 | 20.3 | 230 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2022-11-20 | 三民路548號十二樓之一 | 12 | 22.3 | 21.6 | 16.8估 | 375 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 26 |
| 2022-08-28 | 中華路348號九樓之三 | 9 | 10.0 | 7.2 | 20.5 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-06-17 | 中華路348號十一樓之十三 | 11 | 9.9 | 7.5 | 15.7 | 155 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2022-05-04 | 中華路348號十一樓之九 | 11 | 12.2 | 7.1 | 15.0 | 183 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-01-16 | 中華路348號九樓之十一 | 9 | 9.1 | 5.3 | 13.8 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2021-07-09 | 三民路548號十二樓之一 | 12 | 25.9 | 21.6 | 16.7估 | 433 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 25 |
| 2021-02-09 | 中華路348號十二樓之五 | 12 | 10.3 | 6.4 | 15.0 | 155 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2020-11-19 | 中華路348號十二樓之六 | 12 | 5.9 | 6.6 | 22.3估 | 131 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 79 萬（估） | 24 |
| 2020-10-07 | 中華路348號八樓之十一 | 8 | 9.1 | 5.3 | 18.2 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-08-25 | 中華路348號七樓之十二 | 7 | 11.9 | 7.3 | 7.4 | 88 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-07-16 | 中華路348號十一樓之十一 | 11 | 9.1 | 5.3 | 13.2 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-04-25 | 中華路348號九樓之六 | 9 | 11.3 | 6.6 | 15.0 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-04-19 | 中華路348號8樓之11 | 8 | 9.1 | 5.3 | 13.2 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-04-14 | 中華路348號7樓之5 | 7 | 10.3 | 6.4 | 8.8 | 91 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-04-13 | 中華路348號11樓之11 | 11 | 9.1 | 5.3 | 12.1 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2019-06-17 | 中華路348號八樓之三 | 8 | 10.0 | 7.2 | 15.2 | 152 | 1房0廳1衛 | — | 23 |
| 2018-11-12 | 中華路348號四樓之八 | 4 | 21.2 | 16.0 | 12.3 | 260 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-08-24 | 中華路348號六樓之二 | 6 | 12.5 | 7.8 | 10.4 | 130 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2017-12-22 | 中華路348號11樓之2 | 11 | 12.5 | 7.8 | 9.5 | 119 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2017-12-22 | 中華路348號8樓之8 | 8 | 21.5 | 14.4 | 14.0 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2017-08-22 | 中華路348號八樓之十一 | 8 | 9.1 | 5.3 | 13.8 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2017-04-23 | 中華路348號四樓之九 | 4 | 36.1 | 24.6 | 11.8 | 425 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-03-19 | 中華路348號十三樓之七 | 13 | 17.2 | 11.9 | 11.6 | 200 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-11-19 | 中華路348號七樓之八 | 7 | 21.5 | 14.4 | 12.3 | 265 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-11-20 | 中華路348號七樓之八 | 7 | 21.5 | 14.4 | 12.1 | 260 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-05-18 | 中華路348號七樓之三 | 7 | 10.0 | 7.2 | 13.6 | 136 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2015-01-15 | 中華路348號七樓之三 | 7 | 10.0 | 7.2 | 15.0 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-12-01 | 中華路348號12樓之9 | 12 | 12.2 | 7.1 | 9.0 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-05-23 | 中華路348號十三樓之七 | 13 | 17.2 | 11.9 | 10.3 | 178 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-08-26 | 中華路348號六樓之六 | 6 | 11.3 | 6.6 | 8.8 | 99 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。