大樓14 層2004 年完工有電梯有管理組織縣政八街
別名／建案名：光明九路90號、縣政八街23號、縣政八街25巷3號、光明九路88號、縣政八街25巷9號、縣政八街25巷5號、縣政八街25巷7號、縣政八街21號、縣政八街25巷1號
光明九路90號 等 9 個門牌是 2004 年完工的大樓（14 層），位在新竹縣竹北市縣政八街。近四季中古成交 3 件、中位 43.1 萬/坪，比竹北市中位低 18%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：惜售區（60 分）。
- 門牌：
- 光明九路90號、縣政八街23號、縣政八街25巷3號、光明九路88號、縣政八街25巷9號、縣政八街25巷5號、縣政八街25巷7號、縣政八街21號、縣政八街25巷1號
- 地號：
- 縣福段0298-0000
- 社區代號：
縣福段0298-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 43.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.4 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 40 件
- 中位 22.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.82×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- 1,880 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,880 萬（不含車位）。自備 20% 約 376 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 57,107 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 171,321 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 43.1 萬/坪。實價登錄以來共 40 件。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.82 倍，比中位低 18%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1514 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 376 萬
- 貸款金額
- 1,504 萬
- 每月本息
- 57,107 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 552 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 171,321 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：惜售區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區60 分（達門檻）
- 五年換手率 4.0%／年（35 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 2 年內轉手只有 0%
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 35 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.4 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 22 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光明九路90號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1514 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 464 公尺）
- +10公園 500 公尺內 14 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 498 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,514 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 67 | OK超商 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 464 | 柑仔店有機健康超市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 125 | — | 14 | 500 |
| 國中小 | 178 | 光明國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 471 | 哈柏露塔幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 1,055 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 432 | 維格診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 498 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 570 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 410 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 27.6 | — | — |
| 2019 | 4 | 22.0 | — | — |
| 2018 | 3 | 23.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 21.4 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 21.4 | — | — |
| 2014 | 6 | 21.2 | — | — |
| 2013 | 7 | 21.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
40 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 光明九路90號十一樓 | 11 | 41.8 | 27.7 | 44.9估 | 1,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 22 |
| 2026-01-06 | 光明九路90號二樓 | 2 | 42.7 | 27.7 | 39.3估 | 1,678 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 22 |
| 2025-10-11 | 縣政八街25巷5號七樓 | 7 | 50.1 | 32.9 | 43.1估 | 2,159 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 21 |
| 2023-04-29 | 縣政八街23號八樓 | 8 | 47.6 | 31.2 | 46.1估 | 2,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 170 萬（估） | 19 |
| 2023-03-05 | 光明九路90號十樓 | 10 | 42.0 | 27.7 | 48.7估 | 2,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 19 |
| 2022-09-05 | 光明九路90號十二樓 | 12 | 40.5 | 27.7 | 45.5估 | 1,840 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 18 |
| 2021-04-05 | 光明九路90號十三樓 | 13 | 42.4 | 27.7 | 31.8估 | 1,345 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2021-01-10 | 縣政八街25巷7號十三樓 | 13 | 54.5 | 28.2 | 31.5 | 1,599 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 17 |
| 2020-09-10 | 縣政八街25巷9號四樓 | 4 | 51.6 | 33.9 | 27.6估 | 1,425 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2020-07-25 | 光明九路90號八樓 | 8 | 41.7 | 27.7 | 29.9估 | 1,244 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 16 |
| 2020-05-21 | 縣政八街23號3樓 | 3 | 48.1 | 31.2 | 26.4估 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-12-31 | 光明九路88號14樓 | 14 | 62.0 | 39.6 | 23.4估 | 1,452 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 15 |
| 2019-07-28 | 光明九路88號4樓 | 4 | 79.2 | 39.6 | 19.6 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 15 |
| 2019-05-15 | 光明九路88號十二樓 | 12 | 63.4 | 39.6 | 20.5估 | 1,303 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 15 |
| 2019-03-30 | 縣政八街25巷1號7樓 | 7 | 51.3 | 33.6 | 24.3估 | 1,245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2018-08-02 | 光明九路90號三樓 | 3 | 41.3 | 27.7 | 22.5估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2018-05-25 | 縣政八街25巷7號十樓 | 10 | 44.8 | 28.1 | 23.2估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2018-03-26 | 光明九路90號十二樓 | 12 | 41.8 | 27.6 | 23.0估 | 960 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2017-10-01 | 光明九路90號十三樓 | 13 | 51.4 | 27.6 | 22.6 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-04-26 | 光明九路90號8樓 | 8 | 51.4 | 27.6 | 21.4 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2017-03-14 | 縣政八街25巷9號9樓 | 9 | 72.0 | 33.9 | 17.5 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-10-18 | 縣政八街23號3樓 | 3 | 57.7 | 31.2 | 22.2 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-11-12 | 縣政八街25巷5號9樓 | 9 | 60.6 | 32.9 | 21.0 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-09-09 | 縣政八街25巷3號6樓 | 6 | 56.5 | 30.7 | 21.6 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-07-08 | 縣政八街23號8樓 | 8 | 58.2 | 31.2 | 21.2 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2015-03-06 | 縣政八街23號十樓 | 10 | 57.6 | 31.2 | 22.0 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-07-21 | 縣政八街25巷7號6樓 | 6 | 53.8 | 28.1 | 21.7 | 1,166 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-15 | 縣政八街25巷5號4樓 | 4 | 59.4 | 32.9 | 21.4 | 1,270 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-05 | 光明九路88號14樓 | 14 | 80.5 | 39.6 | 21.0 | 1,688 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-06-03 | 縣政八街25巷3號2樓 | 2 | 57.1 | 30.7 | 18.7 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-03-08 | 光明九路90號二樓 | 2 | 51.4 | 27.6 | 19.5 | 1,000 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2014-01-19 | 光明九路90號10樓 | 10 | 51.4 | 27.6 | 22.2 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-12-25 | 縣政八街21號9樓 | 9 | 75.0 | 36.3 | 19.7 | 1,480 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-10-29 | 縣政八街21號4樓 | 4 | 64.1 | 36.3 | 21.1 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-10-02 | 縣政八街25巷3號8樓 | 8 | 57.1 | 30.7 | 23.8 | 1,360 | 4房3廳3衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-06-30 | 縣政八街23號三樓 | 3 | 57.7 | 31.2 | 21.3 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 9 |
| 2013-06-24 | 縣政八街25巷3號七樓 | 7 | 56.5 | 30.7 | 20.5 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-05-23 | 縣政八街25巷9號七樓 | 7 | 62.4 | 33.9 | 21.5 | 1,340 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2013-05-14 | 縣政八街25巷3號14樓 | 14 | 56.5 | 30.7 | 23.4 | 1,320 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-10-21 | 光明九路90號九樓 | 9 | 52.0 | 27.6 | 20.1 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。