縣政二路490號等 4 個門牌

中古社區低估70

華廈9 層2013 年完工有電梯有管理組織縣政二路

別名／建案名：縣政二路490號、縣政二路488號、縣政二路492號、縣政二路496號

縣政二路490號等 4 個門牌是 2013 年完工的華廈（9 層），位在新竹縣竹北市縣政二路。實價登錄以來中古成交 51 件、中位 18.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 22%。社區訊號：低估區（70 分）。

門牌：: 縣政二路490號、縣政二路488號、縣政二路492號、縣政二路496號
地號：: 翰林段0398-0000
社區代號：: 翰林段0398-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（縣政二路488號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.8 年; 18 次轉手，2 年內 22%
全期中古: 51 件; 中位 18.3 萬/坪
相對本區: 0.35×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 51 件、中位 18.3 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 5.5% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1326 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區70 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 13 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 4.8 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 83 分（≥ 60）

五年換手率: 5.5%/年; 33 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 4.8 年; 2 年內轉手 22%
屋齡: 13 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：83 分

以門牌地理編碼（縣政二路488號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1326 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 184 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+10醫院 851 公尺（東元綜合醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,326	竹北	1	1,500
超商	120	7-Eleven	9	500
超市／量販／百貨	184	全聯福利中心	10	1,000
公園	258	兒1文忠星球公園	6	500
國中小	429	仁愛國中	3	800
幼兒園	18	芝麻村幼兒園	3	500
傳統市場	573	仁義市場	1	800
診所	151	王伯堅診所	1	500
醫院	851	東元綜合醫院	4	2,000
圖書館	528	圖書館	1	1,000
大專院校	677	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	2	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	2	—	—	—
2020	3	26.2	—	—
2019	1	—	—	—
2018	2	—	—	—
2017	2	—	—	—
2016	1	—	—	—
2015	1	—	—	—
2014	2	—	—	—
2013	31	17.5	—	—

Transactions

中古成交史

51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-23	縣政二路490號三樓	3	27.4	14.7	52.1^估	1,428	2房2廳1衛	坡道機械約 90 萬（估）	13
2025-02-21	縣政二路488號四樓	4	23.0	14.7	67.3^估	1,547	2房2廳1衛	坡道機械約 153 萬（估）	12
2024-02-26	縣政二路490號六樓	6	21.4	14.7	73.0^估	1,564	2房2廳1衛	坡道機械約 104 萬（估）	11
2023-08-30	縣政二路488號八樓	8	28.0	14.7	50.8^估	1,420	2房2廳1衛	坡道平面約 145 萬（估）	10
2023-08-27	縣政二路488號六樓	6	21.0	14.7	61.4^估	1,290	2房2廳1衛	坡道機械約 140 萬（估）	10
2022-02-19	縣政二路492號六樓	6	27.5	14.8	48.5^估	1,333	2房2廳1衛	坡道機械約 68 萬（估）	9
2021-05-01	縣政二路488號四樓	4	29.2	14.7	29.1^估	850	2房2廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	8
2021-03-20	縣政二路492號三樓	3	29.3	14.8	27.3^估	800	2房2廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	8
2020-10-26	縣政二路488號七樓	7	29.5	14.7	26.2^估	775	2房2廳2衛	升降機械約 75 萬（估）	7
2020-10-13	縣政二路496號七樓	7	25.8	14.8	29.4^估	759	2房2廳1衛	坡道機械約 79 萬（估）	7
2020-02-08	縣政二路490號7樓	7	25.7	14.7	25.0^估	641	2房2廳1衛	坡道機械約 79 萬（估）	7
2019-01-24	縣政二路496號二樓	2	24.7	14.8	24.0^估	593	2房2廳1衛	坡道機械約 85 萬（估）	6
2018-12-28	縣政二路488號六樓	6	25.0	14.7	33.7^估	840	2房2廳1衛	坡道機械約 60 萬（估）	5
2018-06-27	縣政二路490號三樓	3	25.1	14.7	28.5^估	715	2房1廳1衛	坡道機械約 35 萬（估）	5
2017-06-26	縣政二路490號五樓	5	31.1	14.7	20.9	650	2房2廳1衛	坡道機械	4
2017-02-21	縣政二路492號六樓	6	31.2	14.8	22.4	700	2房2廳1衛	坡道機械	4
2016-02-16	縣政二路490號八樓	8	31.1	14.7	23.5	730	2房2廳1衛	坡道機械	3
2015-09-20	縣政二路488號2樓	2	31.1	14.7	23.8	740	2房2廳1衛	坡道機械	2
2014-04-20	縣政二路490號2樓	2	30.9	14.7	24.6	760	2房2廳1衛	坡道機械	1
2014-02-15	縣政二路490號三樓	3	31.1	14.7	22.7	705	2房2廳1衛	坡道機械	1
2013-09-10	縣政二路488號六樓	6	31.1	14.7	24.0	745	2房1廳1衛	坡道機械	0
2013-07-08	縣政二路492號三樓	3	18.6	14.8	34.1	635	3房2廳2衛	—	0
2013-07-01	縣政二路492號二樓	2	31.1	14.8	20.6	640	2房1廳1衛	坡道機械	0
2013-06-20	縣政二路492號八樓	8	31.2	14.8	23.1	720	2房2廳1衛	坡道機械	0
2013-05-07	縣政二路490號四樓	4	31.1	14.7	20.5	637	2房1廳1衛	坡道機械	0
2013-05-02	縣政二路490號九樓	9	76.4	28.8	18.3	1,200	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-03-12	縣政二路496號四樓	4	31.2	14.8	16.7	475	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路496號二樓	2	30.9	14.8	17.8	504	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號二樓	2	31.1	14.7	16.4	465	2房1廳1衛	升降機械 46 萬	0
2013-03-06	縣政二路490號二樓	2	30.9	14.7	16.2	452	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路496號三樓	3	31.2	14.8	17.1	488	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號三樓	3	38.1	14.7	14.8	465	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2013-03-06	縣政二路492號三樓	3	31.2	14.8	16.1	456	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路490號三樓	3	31.1	14.7	16.2	456	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號四樓	4	31.1	14.7	16.8	475	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路492號四樓	4	31.2	14.8	16.4	463	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路490號四樓	4	31.1	14.7	16.4	463	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路492號二樓	2	31.1	14.8	17.2	487	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路496號五樓	5	31.2	14.8	18.1	515	2房1廳1衛	升降機械 49 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號五樓	5	38.1	14.7	17.1	550	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2013-03-06	縣政二路492號五樓	5	31.2	14.8	17.6	503	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路490號五樓	5	31.1	14.7	17.7	503	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路496號六樓	6	31.2	14.8	17.8	510	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路492號六樓	6	31.2	14.8	17.6	502	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路490號六樓	6	31.1	14.7	17.6	500	2房1廳1衛	升降機械 47 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號七樓	7	31.1	14.7	18.2	518	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路492號七樓	7	31.2	14.8	17.5	500	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號八樓	8	38.1	14.7	16.7	538	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	0
2013-03-06	縣政二路488號九樓	9	76.4	28.8	17.0	1,100	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	0
2013-03-06	縣政二路490號七樓	7	31.1	14.7	17.6	500	2房1廳1衛	升降機械 48 萬	0
2013-03-06	縣政二路496號八樓	8	38.2	14.8	16.7	538	2房1廳1衛	坡道平面 100 萬	0

Nearby

縣政二路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

縣政二路490號 等 4 個門牌