縣政二路249號等 8 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2006 年完工有電梯有管理組織縣政二路

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別名／建案名：縣政二路249號、縣政二路245號、縣政二路251號、縣政二路237號、縣政二路243號、縣政二路241號、縣政二路247號、縣政二路239號

縣政二路249號等 8 個門牌是 2006 年完工的大樓（13 層），位在新竹縣竹北市縣政二路。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 21.4 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 縣政二路249號、縣政二路245號、縣政二路251號、縣政二路237號、縣政二路243號、縣政二路241號、縣政二路247號、縣政二路239號
地號：: 翰林段0812-0000
社區代號：: 翰林段0812-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（縣政二路249號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 34 件; 中位 21.4 萬/坪
相對本區: 0.41×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 21.4 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.41 倍，比中位低 59%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 5.6% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1148 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 5.6%/年; 32 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.8 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 20 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：88 分

以門牌地理編碼（縣政二路249號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1148 公尺（竹北）
+15超商 500 公尺內 13 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 176 公尺）
+10公園 500 公尺內 8 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 4 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+5診所 500 公尺內 2 家
+10醫院 1081 公尺（大安醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（國立台灣大學竹北校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,148	竹北	1	1,500
超商	56	7-Eleven	13	500
超市／量販／百貨	176	家樂福超市	8	1,000
公園	186	兒11文采種子公園	8	500
國中小	395	中正國小	4	800
幼兒園	286	庫奇幼兒園	4	500
傳統市場	476	仁義市場	1	800
診所	413	王伯堅診所	2	500
醫院	1,081	大安醫院	4	2,000
圖書館	747	圖書館	1	1,000
大專院校	971	國立台灣大學竹北校區	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2023	3	33.4	—	—
2021	3	26.4	—	—
2020	4	22.5	—	—
2019	1	—	—	—
2018	2	—	—	—
2017	3	21.1	—	—
2016	7	20.7	—	—
2015	2	—	—	—
2014	1	—	—	—
2013	6	18.5	—	—
2012	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-25	縣政二路247號三樓	3	54.4	37.0	41.6^估	2,260	4房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	20
2023-07-09	縣政二路243號十一樓	11	42.4	28.3	38.0^估	1,610	3房2廳2衛	坡道平面約 340 萬（估）	17
2023-03-06	縣政二路247號十一樓	11	53.9	37.0	33.1^估	1,785	3房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	17
2023-03-06	縣政二路245號十一樓	11	52.6	35.9	33.4^估	1,755	2房2廳2衛	坡道平面約 145 萬（估）	17
2021-11-27	縣政二路237號六樓	6	54.1	37.0	38.5^估	2,080	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	15
2021-02-11	縣政二路237號六樓	6	54.1	37.0	26.4^估	1,425	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	15
2021-01-18	縣政二路245號二樓	2	52.4	35.9	22.3^估	1,169	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	15
2020-10-03	縣政二路243號二樓	2	41.5	27.9	21.7^估	900	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	14
2020-07-13	縣政二路237號五樓	5	54.0	37.0	21.8^估	1,178	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	14
2020-07-13	縣政二路247號九樓	9	54.4	37.0	25.6	1,390	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	14
2020-04-12	縣政二路237號11樓	11	54.1	37.0	23.1	1,248	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	14
2019-09-28	縣政二路251號6樓	6	42.2	28.4	23.8^估	1,005	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	13
2018-11-12	縣政二路245號十二樓	12	49.8	35.9	22.8^估	1,135	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	12
2018-06-03	縣政二路249號12樓	12	42.2	28.3	21.4^估	905	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	12
2017-06-30	縣政二路251號10樓	10	50.5	28.4	21.1	1,068	3房2廳2衛	坡道平面	11
2017-05-01	縣政二路241號4樓	4	50.4	28.4	20.1	1,015	3房2廳2衛	坡道平面	11
2017-02-16	縣政二路241號7樓	7	58.4	28.4	22.1	928	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	11
2016-12-28	縣政二路249號4樓	4	58.8	28.3	21.6	916	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬	10
2016-11-03	縣政二路249號九樓	9	50.4	28.3	21.3	1,073	3房2廳2衛	坡道平面	10
2016-07-24	縣政二路251號七樓	7	50.5	28.4	20.7	1,045	3房2廳2衛	坡道平面	10
2016-07-10	縣政二路245號4樓	4	69.0	35.9	17.1	1,180	4房2廳2衛	坡道平面	10
2016-05-15	縣政二路241號十樓	10	50.2	28.4	20.6	1,036	3房2廳2衛	坡道平面	10
2016-04-07	縣政二路249號11樓	11	50.6	28.3	21.3	1,079	3房2廳2衛	坡道平面	10
2016-03-17	縣政二路251號12樓	12	58.7	28.4	18.5	1,088	3房2廳2衛	坡道平面	10
2015-06-21	縣政二路245號六樓	6	60.8	35.9	21.2	1,290	4房2廳2衛	坡道平面	9
2015-02-01	縣政二路249號8樓	8	58.8	28.3	19.7	1,160	3房2廳2衛	坡道平面	9
2014-03-01	縣政二路251號七樓	7	32.4	28.4	30.9	1,000	3房2廳2衛	坡道平面	8
2013-12-14	縣政二路245號8樓	8	60.8	35.9	20.7	1,260	4房2廳2衛	坡道平面	7
2013-08-10	縣政二路243號5樓	5	50.7	28.3	19.1	970	3房2廳2衛	坡道平面	7
2013-05-06	縣政二路239號10樓	10	69.1	35.9	17.7	1,220	4房2廳2衛	坡道平面	7
2013-03-24	縣政二路249號十一樓	11	50.6	28.3	19.0	960	3房2廳2衛	坡道平面	7
2013-03-16	縣政二路239號6樓	6	60.7	35.9	17.9	1,088	4房2廳2衛	坡道平面	7
2013-01-29	縣政二路245號12樓	12	60.7	35.9	17.6	1,068	4房2廳2衛	坡道平面	7
2012-08-13	縣政二路249號5樓	5	58.6	28.3	16.2	950	3房2廳2衛	坡道平面	6

Nearby

縣政二路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

縣政二路249號 等 8 個門牌