大樓11 層2021 年完工有電梯有管理組織縣政二路
別名／建案名：縣政二路18號
奇格．景雲悅是 2021 年完工的大樓（11 層），位在新竹縣竹北市縣政二路。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 28.0 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 1 戶。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 縣政二路18號
- 地號：
- 翰林段0670-0001、翰林段0670-0002
- 社區代號：
翰林段0670-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 42 件
- 中位 28.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 1 戶
- 解約 0，中位 — 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 28.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.20 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 1 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1938 公尺（竹北）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.5%/年
- 40 戶
- 量／五年均
- 0.20×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（縣政二路18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1938 公尺（竹北）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 130 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +10醫院 139 公尺（東元綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立台灣科技大學竹北校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,938 | 竹北 | — | 1,500 |
| 超商 | 97 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 130 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 193 | 綠五縣政植物公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 433 | 光明國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 146 | 田中橡樹幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 1,304 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 905 | 維格診所 | — | 500 |
| 醫院 | 139 | 東元綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 835 | 圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 797 | 國立台灣科技大學竹北校區 | 3 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 1 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 |
|---|---|
| 9F | 30.8 萬/坪1,140 萬・37 坪B棟9號 21/08/26 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | 1 | — |
| 2020 | 30 | 28.0 | — | — |
| 2019 | 7 | 27.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-16 | 縣政二路18號八樓之二 | 8 | 28.6 | 17.6 | 65.8估 | 1,881 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 199 萬（估） | 4 |
| 2022-04-16 | 縣政二路18號九樓之五 | 9 | 36.8 | 22.6 | 51.3估 | 1,888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2022-01-27 | 縣政二路18號六樓之一 | 6 | 37.0 | 22.6 | 52.4估 | 1,938 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2021-11-03 | 縣政二路18號八樓之一 | 8 | 37.0 | 22.6 | 26.2估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 0 |
| 2021-08-26 | 縣政二路18號九樓之一 | 9 | 37.0 | 22.6 | 30.8 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 0 |
| 2020-11-26 | 縣政二路18號四樓之三 | 4 | 28.5 | 17.5 | 27.4 | 780 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-11-19 | 縣政二路18號八樓之五 | 8 | 36.8 | 22.6 | 29.9 | 1,100 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-11-18 | 縣政二路18號二樓之二 | 2 | 28.6 | 17.6 | 27.1 | 775 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-11-18 | 縣政二路18號二樓之三 | 2 | 28.5 | 17.5 | 27.0 | 770 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-11-14 | 縣政二路18號七樓之一 | 7 | 37.0 | 22.6 | 28.6 | 1,058 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-11-13 | 縣政二路18號三樓之二 | 3 | 28.6 | 17.6 | 27.5 | 785 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-11-08 | 縣政二路18號八樓之三 | 8 | 28.5 | 17.5 | 28.6 | 815 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-11-08 | 縣政二路18號九樓之三 | 9 | 28.5 | 17.5 | 28.6 | 815 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-11-04 | 縣政二路18號三樓之三 | 3 | 28.5 | 17.5 | 27.6 | 785 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-10-06 | 縣政二路18號十一樓之二 | 11 | 28.6 | 17.6 | 28.8 | 823 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-09-28 | 縣政二路18號二樓之一 | 2 | 37.0 | 22.6 | 28.9 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-09-27 | 縣政二路18號四樓之五 | 4 | 36.8 | 22.6 | 27.5 | 1,011 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-09-24 | 縣政二路18號六樓之一 | 6 | 37.0 | 22.6 | 28.2 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-09-22 | 縣政二路18號十一樓之三 | 11 | 28.5 | 17.5 | 28.4 | 810 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-09-02 | 縣政二路18號十樓之三 | 10 | 28.5 | 17.5 | 29.0 | 825 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-08-22 | 縣政二路18號七樓之二 | 7 | 28.6 | 17.6 | 28.2 | 805 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-08-05 | 縣政二路18號十樓之二 | 10 | 28.6 | 17.6 | 29.0 | 829 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-07-28 | 縣政二路18號三樓之一 | 3 | 37.0 | 22.6 | 27.8 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-07-25 | 縣政二路18號七樓之三 | 7 | 28.5 | 17.5 | 27.9 | 795 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-07-18 | 縣政二路18號二樓之五 | 2 | 36.8 | 22.6 | 29.4 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-07-18 | 縣政二路18號三樓之五 | 3 | 36.8 | 22.6 | 27.7 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-06-21 | 縣政二路18號五樓之二 | 5 | 28.6 | 17.6 | 27.6 | 790 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-06-09 | 縣政二路18號十一樓之一 | 11 | 37.0 | 22.6 | 28.7 | 1,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-05-01 | 縣政二路18號十一樓之五 | 11 | 36.8 | 22.6 | 28.9 | 1,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-04-20 | 縣政二路18號五樓之五 | 5 | 36.8 | 22.6 | 27.9 | 1,025 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-04-05 | 縣政二路18號五樓之一 | 5 | 37.0 | 22.6 | 27.8 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-03-31 | 縣政二路18號八樓之二 | 8 | 28.6 | 17.6 | 27.0 | 773 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-03-16 | 縣政二路18號九樓之二 | 9 | 28.6 | 17.6 | 27.3 | 780 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-02-22 | 縣政二路18號四樓之二 | 4 | 28.6 | 17.6 | 26.6 | 760 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-01-12 | 縣政二路18號七樓之五 | 7 | 36.8 | 22.6 | 28.0 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-12-20 | 縣政二路18號六樓之五 | 6 | 36.8 | 22.6 | 27.5 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-12-16 | 縣政二路18號五樓之三 | 5 | 28.5 | 17.5 | 26.7 | 760 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-12-15 | 縣政二路18號四樓之一 | 4 | 37.0 | 22.6 | 26.1 | 966 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-12-05 | 縣政二路18號六樓之二 | 6 | 28.6 | 17.6 | 26.5 | 758 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2019-11-24 | 縣政二路18號六樓之三 | 6 | 28.5 | 17.5 | 27.2 | 775 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2019-11-24 | 縣政二路18號十樓之一 | 10 | 37.0 | 22.6 | 28.4 | 1,051 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-11-11 | 縣政二路18號十樓之五 | 10 | 36.8 | 22.6 | 28.0 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。