大樓26 層2015 年完工有電梯有管理組織文興路
別名／建案名：文興路281號、文興路279號
文興路281號 等 2 個門牌是 2015 年完工的大樓（26 層），位在新竹縣竹北市文興路。實價登錄以來中古成交 55 件、中位 34.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 文興路281號、文興路279號
- 地號：
- 自強段0161-0000
- 社區代號：
自強段0161-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 7 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 55 件
- 中位 34.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 55 件、中位 34.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；竹北市整體是 0.34 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1998 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 11 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（文興路281號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1998 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 185 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1245 公尺（東元綜合醫院）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,998 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 46 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 185 | 全聯福利中心 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 107 | 公27公園(八張犁公園) | 8 | 500 |
| 國中小 | 474 | 六家國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 389 | 聖堡登幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 2,278 | 仁義市場 | — | 800 |
| 診所 | 774 | 愛爾麗醫美診所竹北 | — | 500 |
| 醫院 | 1,245 | 東元綜合醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,887 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 344 | 陽交大客家學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 8 | 36.4 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 31.0 | — | — |
| 2018 | 5 | 31.2 | — | — |
| 2017 | 5 | 35.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 26 | 33.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
55 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-08 | 文興路281號十七樓 | 17 | 134.9 | 81.1 | 44.5估 | 6,004 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 796 萬（估） | 10 |
| 2023-12-26 | 文興路281號四樓 | 4 | 134.4 | 81.2 | 45.9估 | 6,165 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 435 萬（估） | 8 |
| 2022-04-19 | 文興路281號二十三樓 | 23 | 134.9 | 81.1 | 45.7估 | 6,160 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 約 640 萬（估） | 7 |
| 2021-10-15 | 文興路279號三樓 | 3 | 143.2 | 85.5 | 35.0估 | 5,010 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 6 |
| 2021-10-07 | 文興路279號二樓 | 2 | 143.2 | 85.5 | 39.1估 | 5,600 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 約 360 萬（估） | 6 |
| 2021-09-14 | 文興路281號二樓 | 2 | 143.2 | 85.5 | 34.9 | 4,992 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 400 萬 | 6 |
| 2021-09-09 | 文興路279號十樓 | 10 | 135.0 | 81.1 | 33.4估 | 4,510 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 6 |
| 2021-09-05 | 文興路279號二十六樓 | 26 | 132.3 | 77.8 | 39.1估 | 5,165 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 6 |
| 2021-09-05 | 文興路281號二十六樓 | 26 | 132.3 | 77.8 | 39.1估 | 5,165 | 4房3廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 6 |
| 2021-04-15 | 文興路281號十樓 | 10 | 135.0 | 81.1 | 34.2估 | 4,620 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2021-04-05 | 文興路281號二十樓 | 20 | 134.9 | 81.1 | 37.8估 | 5,095 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 6 |
| 2020-11-17 | 文興路281號十四樓 | 14 | 134.9 | 81.1 | 33.8 | 4,560 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 340 萬 | 5 |
| 2020-08-11 | 文興路279號二十三樓 | 23 | 134.9 | 81.1 | 35.2估 | 4,750 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 約 375 萬（估） | 5 |
| 2019-12-15 | 文興路281號二十三樓 | 23 | 134.9 | 81.1 | 38.0 | 5,120 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 580 萬 | 4 |
| 2019-11-01 | 文興路279號十三樓 | 13 | 135.0 | 81.1 | 30.6 | 4,130 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600 萬 | 4 |
| 2019-10-28 | 文興路279號七樓 | 7 | 135.0 | 81.1 | 31.0 | 4,185 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | 4 |
| 2019-08-26 | 文興路279號十一樓 | 11 | 135.0 | 81.1 | 32.0 | 4,320 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | 4 |
| 2019-08-19 | 文興路281號5樓 | 5 | 135.0 | 81.1 | 25.2估 | 3,398 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 4 |
| 2018-06-28 | 文興路279號九樓 | 9 | 135.0 | 81.1 | 35.2 | 4,750 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 3 |
| 2018-06-28 | 文興路281號十二樓 | 12 | 135.0 | 81.1 | 30.4 | 4,100 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 3 |
| 2018-06-13 | 文興路279號十樓 | 10 | 135.0 | 81.1 | 31.2 | 4,212 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600 萬 | 3 |
| 2018-06-13 | 文興路281號十樓 | 10 | 135.0 | 81.1 | 31.2 | 4,212 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 600 萬 | 3 |
| 2018-04-26 | 文興路279號二十五樓 | 25 | 134.9 | 81.1 | 34.3 | 4,620 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | 3 |
| 2017-11-13 | 文興路279號十四樓 | 14 | 134.9 | 81.1 | 34.0 | 4,580 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 420 萬 | 2 |
| 2017-11-10 | 文興路279號二十二樓 | 22 | 134.9 | 81.1 | 35.5 | 4,788 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 660 萬 | 2 |
| 2017-10-27 | 文興路281號二十四樓 | 24 | 134.9 | 81.1 | 36.6 | 4,940 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 560 萬 | 2 |
| 2017-09-14 | 文興路279號十八樓 | 18 | 159.0 | 81.1 | 35.5 | 4,780 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 420 萬 | 2 |
| 2017-05-03 | 文興路279號五樓 | 5 | 143.0 | 81.1 | 28.2 | 3,810 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 140 萬 | 2 |
| 2016-06-03 | 文興路281號二十五樓 | 25 | 167.0 | 81.1 | 37.3 | 5,030 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 470 萬 | 1 |
| 2015-12-04 | 文興路281號十一樓 | 11 | 159.1 | 81.1 | 31.9 | 4,310 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 0 |
| 2015-11-10 | 文興路279號二十三樓 | 23 | 159.0 | 81.1 | 34.9 | 4,700 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-11-10 | 文興路281號十七樓 | 17 | 134.9 | 81.1 | 34.6 | 4,670 | 4房2廳4衛 | — | 0 |
| 2015-11-10 | 文興路279號十二樓 | 12 | 159.1 | 81.1 | 32.1 | 4,335 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-10-22 | 文興路281號七樓 | 7 | 159.1 | 81.1 | 30.9 | 4,176 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-10-06 | 文興路281號五樓 | 5 | 159.1 | 81.1 | 29.8 | 4,018 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-10-06 | 文興路279號六樓 | 6 | 159.1 | 81.1 | 30.3 | 4,085 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-10-06 | 文興路281號十三樓 | 13 | 159.1 | 81.1 | 33.1 | 4,470 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-10-06 | 文興路281號九樓 | 9 | 159.1 | 81.1 | 31.6 | 4,268 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-10-06 | 文興路281號十六樓 | 16 | 159.0 | 81.1 | 33.4 | 4,503 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號四樓 | 4 | 166.5 | 81.1 | 28.5 | 3,828 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號六樓 | 6 | 159.1 | 81.1 | 30.0 | 4,053 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號八樓 | 8 | 167.2 | 81.1 | 32.4 | 4,379 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號八樓 | 8 | 159.1 | 81.1 | 31.0 | 4,188 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號十五樓 | 15 | 159.0 | 81.1 | 34.4 | 4,640 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號十五樓 | 15 | 167.0 | 81.1 | 34.4 | 4,640 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 450 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號十六樓 | 16 | 159.0 | 81.1 | 33.4 | 4,503 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號二十樓 | 20 | 159.0 | 81.1 | 34.7 | 4,680 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號二十二樓 | 22 | 167.0 | 81.1 | 36.1 | 4,870 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號四樓 | 4 | 158.5 | 81.2 | 28.9 | 3,878 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 330 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號十八樓 | 18 | 159.0 | 81.1 | 34.0 | 4,590 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號二十樓 | 20 | 159.0 | 81.1 | 34.5 | 4,654 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 390 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號二十一樓 | 21 | 159.0 | 81.1 | 35.7 | 4,820 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路281號二十一樓 | 21 | 159.0 | 81.1 | 35.7 | 4,820 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 480 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號十七樓 | 17 | 159.0 | 81.1 | 34.6 | 4,670 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 460 萬 | 0 |
| 2015-09-17 | 文興路279號十九樓 | 19 | 318.0 | 162.2 | 34.7 | 9,352 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 1,000 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹北市社區與建案。