文興路87號等 7 個門牌

中古社區低估70

大樓17 層2012 年完工有電梯有管理組織文興路

別名／建案名：文興路87號、文興路81號、文興路77號、文興路89號、文興路83號、文興路79號、竹北市文興路89號

文興路87號等 7 個門牌是 2012 年完工的大樓（17 層），位在新竹縣竹北市文興路。實價登錄以來中古成交 127 件、中位 8.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年，2 年內轉手 14%。社區訊號：低估區（70 分）。

門牌：: 文興路87號、文興路81號、文興路77號、文興路89號、文興路83號、文興路79號、竹北市文興路89號
地號：: 自強段0345-0000
社區代號：: 自強段0345-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（文興路87號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 4.6 年; 14 次轉手，2 年內 14%
全期中古: 127 件; 中位 8.4 萬/坪
相對本區: 0.16×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 127 件、中位 8.4 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.16 倍，比中位低 84%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 4.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 14%，五年平均每年 1.1% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1776 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：低估區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

低估區70 分（達門檻）

單價只有竹北市中位的 0.16 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
屋齡 14 年，沒有比竹北市中位（10 年）老 10 年以上
持有中位 4.6 年（≥ 4.6 年）
周邊機能 73 分（≥ 60）

惜售區65 分（達門檻）

五年換手率 1.1%／年（113 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
持有中位 4.6 年，在前 25%（≥ 4.6 年）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.1%/年; 113 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.2 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: 4.6 年; 2 年內轉手 14%
屋齡: 14 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（文興路87號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1776 公尺（千甲）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 131 公尺）
+10公園 500 公尺內 9 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 773 公尺（東元綜合醫院）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,776	千甲	—	1,500
超商	89	7-Eleven	6	500
超市／量販／百貨	131	家樂福超市	9	1,000
公園	47	—	9	500
國中小	175	興隆國小	3	800
幼兒園	430	康乃薾幼兒園	3	500
傳統市場	1,899	仁義市場	—	800
診所	929	愛爾麗醫美診所竹北	—	500
醫院	773	東元綜合醫院	2	2,000
圖書館	1,458	圖書館	—	1,000
大專院校	867	陽交大客家學院	3	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	1	—	—	—
2023	2	—	—	—
2021	3	40.7	—	—
2019	3	27.7	—	—
2018	6	26.5	—	—
2017	7	23.9	—	—
2016	4	22.4	—	—
2015	4	22.6	—	—
2014	3	24.4	—	—
2013	30	8.4	—	—
2012	64	8.4	—	—

Transactions

中古成交史

127 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-03-30	文興路81號八樓	8	86.9	49.1	53.7	4,668	4房2廳2衛	坡道平面 750 萬	12
2023-08-06	文興路83號四樓	4	92.7	51.5	51.9^估	4,810	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	11
2023-02-12	文興路89號二樓	2	75.8	42.9	52.4^估	3,970	4房2廳3衛	坡道平面約 290 萬（估）	11
2021-05-18	文興路77號九樓	9	86.9	49.1	42.7^估	3,710	4房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	9
2021-04-01	文興路87號十五樓	15	75.8	—	40.7^估	3,085	4房2廳3衛	坡道平面約 675 萬（估）	9
2021-03-22	文興路87號二樓	2	75.8	42.9	38.3	2,900	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬	9
2019-10-20	文興路77號十三樓	13	86.9	49.1	27.7^估	2,410	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	7
2019-10-06	文興路83號七樓	7	97.2	51.5	25.3^估	2,460	4房2廳3衛	坡道平面約 390 萬（估）	7
2019-01-13	文興路81號8樓	8	86.9	49.1	27.8^估	2,413	4房2廳2衛	坡道平面約 375 萬（估）	7
2018-09-24	文興路83號四樓	4	92.7	51.5	26.4^估	2,450	4房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-06-29	文興路87號13樓	13	75.8	42.9	29.5^估	2,235	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-06-24	文興路79號8樓	8	86.9	49.1	25.9	2,252	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	6
2018-04-01	文興路77號6樓	6	86.9	49.1	26.5^估	2,300	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-01-13	文興路89號三樓	3	75.8	42.9	26.8^估	2,030	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-01-05	文興路77號10樓	10	86.9	49.1	26.2	2,274	3房2廳3衛	坡道平面 156 萬	6
2017-12-25	文興路81號十二樓	12	86.9	49.1	25.2^估	2,190	4房2廳3衛	坡道平面約 230 萬（估）	5
2017-10-05	文興路77號三樓	3	88.7	49.1	23.6^估	2,090	3房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	5
2017-08-28	文興路87號7樓	7	97.8	42.9	23.8	2,331	4房2廳3衛	坡道平面	5
2017-08-28	文興路81號十四樓	14	108.8	49.1	24.1	2,628	4房2廳3衛	坡道平面	5
2017-06-27	文興路81號16樓	16	152.9	65.4	23.9	2,847	4房2廳4衛	坡道平面 420 萬	5
2017-06-24	文興路89號16樓	16	127.1	57.2	25.2	3,200	3房2廳3衛	坡道平面	5
2017-05-08	文興路87號十三樓	13	97.8	42.9	23.8	2,328	4房2廳3衛	坡道平面	5
2016-08-07	文興路81號六樓	6	108.8	49.1	22.8	2,485	4房2廳3衛	坡道平面	4
2016-04-04	文興路89號2樓	2	97.3	42.9	21.8	2,118	4房2廳2衛	坡道平面	4
2016-03-16	文興路83號十三樓	13	126.1	51.5	23.6	2,970	4房2廳3衛	坡道平面	4
2016-01-18	文興路77號七樓	7	119.8	49.1	21.9	2,625	4房2廳3衛	坡道平面	4
2015-10-09	文興路83號五樓	5	115.1	51.5	22.4	2,580	4房2廳3衛	坡道平面	3
2015-08-16	竹北市文興路89號十一樓	11	97.8	42.9	21.9	2,142	4房2廳3衛	坡道平面	3
2015-08-02	文興路87號14樓	14	97.8	42.9	22.8	2,225	4房2廳2衛	坡道平面	3
2015-01-24	文興路79號七樓	7	119.8	49.1	23.0	2,750	4房2廳3衛	坡道平面	3
2014-07-05	文興路79號十二樓	12	108.8	49.1	25.0	2,720	4房2廳2衛	坡道平面	2
2014-06-07	文興路89號六樓	6	98.3	42.9	23.4	2,303	4房2廳2衛	坡道平面	2
2014-03-12	文興路79號八樓	8	108.8	49.1	24.4	2,650	4房2廳2衛	坡道平面	2
2013-09-17	文興路81號11樓	11	108.8	49.1	25.3	2,750	4房2廳3衛	坡道平面	1
2013-08-11	文興路87號十三樓	13	97.8	42.9	21.8	2,130	4房2廳3衛	坡道平面	1
2013-06-01	文興路89號13樓	13	97.8	42.9	21.7	2,120	4房2廳3衛	坡道平面	1
2013-05-23	文興路87號十四樓	14	97.8	42.9	21.1	2,066	4房2廳3衛	坡道平面	1
2013-01-11	文興路79號15樓	15	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 254 萬	1
2013-01-11	文興路81號9樓	9	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	1
2013-01-11	文興路83號7樓	7	126.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 218 萬	1
2013-01-11	文興路89號7樓	7	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2013-01-11	文興路89號10樓	10	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	1
2013-01-11	文興路77號16樓	16	140.4	65.4	24.0	2,860	4房2廳3衛	坡道平面 160 萬	1
2013-01-11	文興路79號5樓	5	108.8	49.1	22.8	1,980	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	1
2013-01-07	文興路77號2樓	2	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2013-01-07	文興路77號3樓	3	107.9	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 140 萬	1
2013-01-07	文興路77號7樓	7	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 238 萬	1
2013-01-07	文興路79號4樓	4	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2013-01-07	文興路79號9樓	9	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2013-01-07	文興路79號10樓	10	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 168 萬	1
2013-01-07	文興路79號11樓	11	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	1
2013-01-07	文興路81號10樓	10	108.4	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 168 萬	1
2013-01-07	文興路81號13樓	13	130.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 294 萬	1
2013-01-07	文興路83號9樓	9	126.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 236 萬	1
2013-01-07	文興路87號3樓	3	108.7	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 218 萬	1
2013-01-07	文興路87號5樓	5	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	1
2013-01-07	文興路87號15樓	15	130.7	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 371 萬	1
2013-01-07	文興路89號2樓	2	97.3	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 148 萬	1
2013-01-07	文興路89號5樓	5	86.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 88 萬	1
2013-01-07	文興路89號8樓	8	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	1
2013-01-07	文興路89號9樓	9	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2013-01-07	文興路89號12樓	12	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2013-01-07	文興路83號3樓	3	115.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	1
2012-12-24	文興路77號4樓	4	108.4	49.1	22.1	1,920	4房2廳3衛	坡道平面 148 萬	0
2012-12-24	文興路77號12樓	12	107.9	49.1	23.9	2,075	4房2廳3衛	坡道平面 160 萬	0
2012-12-24	文興路77號11樓	11	119.8	49.1	23.7	2,060	4房2廳3衛	坡道平面 229 萬	0
2012-12-24	文興路81號4樓	4	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-24	文興路81號14樓	14	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-24	文興路83號13樓	13	126.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 231 萬	0
2012-12-19	文興路79號8樓	8	108.8	49.1	23.1	2,005	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路77號13樓	13	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路79號2樓	2	108.4	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 188 萬	0
2012-12-19	文興路81號2樓	2	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 266 萬	0
2012-12-19	文興路83號2樓	2	136.6	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 364 萬	0
2012-12-19	文興路77號5樓	5	108.4	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 168 萬	0
2012-12-19	文興路77號6樓	6	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路77號8樓	8	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 218 萬	0
2012-12-19	文興路77號10樓	10	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路77號14樓	14	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路77號15樓	15	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路79號3樓	3	107.9	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 140 萬	0
2012-12-19	文興路79號6樓	6	119.3	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 251 萬	0
2012-12-19	文興路79號7樓	7	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 238 萬	0
2012-12-19	文興路79號12樓	12	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路79號13樓	13	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路79號14樓	14	130.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 316 萬	0
2012-12-19	文興路79號16樓	16	152.3	65.4	8.1	971	4房2廳3衛	坡道平面 294 萬	0
2012-12-19	文興路81號3樓	3	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路81號5樓	5	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 231 萬	0
2012-12-19	文興路81號6樓	6	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路81號7樓	7	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路81號11樓	11	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路81號12樓	12	108.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路81號8樓	8	119.8	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 284 萬	0
2012-12-19	文興路81號16樓	16	152.9	65.4	8.1	971	4房2廳3衛	坡道平面 288 萬	0
2012-12-19	文興路83號5樓	5	115.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路83號6樓	6	114.6	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路83號8樓	8	125.1	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 201 萬	0
2012-12-19	文興路83號10樓	10	114.6	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路83號11樓	11	115.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路83號12樓	12	114.6	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路83號15樓	15	126.1	51.5	8.3	777	4房2廳3衛	坡道平面 258 萬	0
2012-12-19	文興路87號2樓	2	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路87號6樓	6	97.3	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 168 萬	0
2012-12-19	文興路87號8樓	8	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路87號10樓	10	96.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 160 萬	0
2012-12-19	文興路87號11樓	11	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路87號12樓	12	98.3	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 206 萬	0
2012-12-19	文興路87號13樓	13	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路87號14樓	14	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路89號3樓	3	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路89號4樓	4	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路89號6樓	6	98.3	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 206 萬	0
2012-12-19	文興路89號11樓	11	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路89號13樓	13	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路89號14樓	14	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路89號15樓	15	96.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 140 萬	0
2012-12-19	文興路89號16樓	16	127.1	57.2	8.1	848	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路83號16樓	16	161.1	68.4	8.0	1,028	4房2廳3衛	坡道平面 294 萬	0
2012-12-19	文興路87號4樓	4	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路87號7樓	7	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 156 萬	0
2012-12-19	文興路87號9樓	9	97.8	42.9	8.4	634	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路87號16樓	16	138.0	57.2	8.1	848	4房2廳3衛	坡道平面 294 萬	0
2012-12-19	文興路83號14樓	14	114.6	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路81號15樓	15	108.8	49.1	24.5	2,130	4房2廳3衛	坡道平面 176 萬	0
2012-12-19	文興路77號9樓	9	109.4	49.1	8.4	729	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0
2012-12-19	文興路83號4樓	4	114.6	51.5	8.4	777	4房2廳3衛	坡道平面 196 萬	0

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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