隘口二路258巷26號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓12 層2022 年完工有電梯有管理組織隘口二路

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別名／建案名：隘口二路258巷26號、隘口二路258巷28號、隘口二路258巷30號

隘口二路258巷26號等 3 個門牌是 2022 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市隘口二路。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 35.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 隘口二路258巷26號、隘口二路258巷28號、隘口二路258巷30號
地號：: 隘興段0099-0001
社區代號：: 隘興段0099-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（隘口二路258巷26號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 33 件; 中位 35.6 萬/坪
相對本區: 0.68×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 35.6 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 398 公尺（六家）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 0.0%／年（33 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 0.0%/年; 33 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 0.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 4 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（隘口二路258巷26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 398 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 469 公尺）
+10公園 500 公尺內 21 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 3 所
+10醫院 475 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	398	六家	2	1,500
超商	148	全家便利商店	6	500
超市／量販／百貨	469	家樂福超市	5	1,000
公園	105	日影公園	21	500
國中小	139	文興國小	5	800
幼兒園	148	文興國小附設幼兒園	3	500
傳統市場	2,656	竹中夜市	—	800
診所	902	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	475	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	3 公里內無	—	—	1,000
大專院校	1,964	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2021	20	35.9	—	—
2020	13	35.0	—	—

Transactions

中古成交史

33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2021-04-22	隘口二路258巷28號五樓	5	36.0	21.7	37.4	1,345	3房2廳2衛	一樓平面 155 萬	—
2021-04-08	隘口二路258巷26號十一樓	11	36.4	21.8	35.9	1,305	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	—
2021-03-01	隘口二路258巷30號二樓	2	36.4	21.8	36.0	1,310	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	—
2021-01-25	隘口二路258巷28號六樓	6	36.0	21.7	35.0	1,260	3房2廳2衛	一樓平面 320 萬	—
2021-01-16	隘口二路258巷28號十一樓	11	36.0	21.7	36.4	1,310	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-01-09	隘口二路258巷26號二樓	2	36.4	21.8	35.0	1,275	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-01-09	隘口二路258巷28號十樓	10	36.0	21.7	36.9	1,330	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-01-09	隘口二路258巷28號二樓	2	36.0	21.7	36.7	1,320	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2021-01-09	隘口二路258巷30號七樓	7	36.4	21.8	34.9	1,270	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-01-09	隘口二路258巷26號七樓	7	36.4	21.8	34.8	1,268	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-01-07	隘口二路258巷30號六樓	6	36.4	21.8	34.2	1,245	3房2廳2衛	一樓平面 325 萬	—
2021-01-04	隘口二路258巷28號九樓	9	36.0	21.7	36.4	1,310	3房2廳2衛	一樓平面 340 萬	—
2021-01-03	隘口二路258巷30號十一樓	11	36.4	21.8	36.0	1,310	3房2廳2衛	一樓平面 170 萬	—
2021-01-03	隘口二路258巷28號四樓	4	36.0	21.7	34.0	1,224	3房2廳2衛	一樓平面 170 萬	—
2021-01-03	隘口二路258巷26號八樓	8	36.4	21.8	36.0	1,310	3房2廳2衛	一樓平面 325 萬	—
2021-01-03	隘口二路258巷26號六樓	6	36.4	21.8	34.5	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-01-03	隘口二路258巷26號十二樓	12	36.4	21.8	35.6	1,297	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2021-01-02	隘口二路258巷26號五樓	5	36.4	21.8	34.5	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2021-01-02	隘口二路258巷28號八樓	8	36.0	21.7	36.5	1,314	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2021-01-02	隘口二路258巷28號十二樓	12	36.0	21.7	36.0	1,296	3房2廳2衛	一樓平面 170 萬	—
2020-12-30	隘口二路258巷28號七樓	7	36.0	21.7	35.0	1,260	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-30	隘口二路258巷30號九樓	9	36.4	21.8	36.0	1,310	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-29	隘口二路258巷30號十二樓	12	36.4	21.8	35.5	1,292	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	—
2020-12-27	隘口二路258巷26號四樓	4	36.4	21.8	34.0	1,237	3房2廳2衛	一樓平面 165 萬	—
2020-12-27	隘口二路258巷30號十樓	10	36.4	21.8	36.1	1,315	3房2廳2衛	一樓平面 350 萬	—
2020-12-27	隘口二路258巷30號四樓	4	36.4	21.8	33.9	1,235	3房2廳2衛	一樓平面 165 萬	—
2020-12-27	隘口二路258巷30號八樓	8	36.4	21.8	35.6	1,296	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	—
2020-12-26	隘口二路258巷26號三樓	3	36.4	21.8	34.0	1,237	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2020-12-26	隘口二路258巷30號三樓	3	36.4	21.8	33.9	1,235	3房2廳2衛	一樓平面 170 萬	—
2020-12-26	隘口二路258巷28號三樓	3	36.0	21.7	34.0	1,224	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2020-12-26	隘口二路258巷26號九樓	9	36.4	21.8	36.0	1,310	3房2廳2衛	一樓平面 340 萬	—
2020-12-25	隘口二路258巷30號五樓	5	36.4	21.8	34.5	1,255	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	—
2020-12-24	隘口二路258巷26號十樓	10	36.4	21.8	36.5	1,328	3房2廳2衛	一樓平面 350 萬	—

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隘口二路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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