隘口二路60號等 5 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2018 年完工有電梯有管理組織隘口二路

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別名／建案名：隘口二路60號、隘口二路70號、隘口二路66號、隘口二路68號、隘口二路62號

隘口二路60號等 5 個門牌是 2018 年完工的大樓（15 層），位在新竹縣竹北市隘口二路。實價登錄以來中古成交 81 件、中位 28.2 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 隘口二路60號、隘口二路70號、隘口二路66號、隘口二路68號、隘口二路62號
地號：: 隘興段0654-0000
社區代號：: 隘興段0654-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（隘口二路60號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 81 件; 中位 28.2 萬/坪
相對本區: 0.54×; 竹北市 52.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 81 件、中位 28.2 萬/坪。看資料 →
單價和竹北市整體比起來如何？: 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 1.3% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 632 公尺（六家）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 1.3%／年（79 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 1.3%/年; 79 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.0 件
社區價格年增: —; 竹北市 -9.0%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 8 年; 竹北市中位 10 年
竹北市訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：80 分

以門牌地理編碼（隘口二路60號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 632 公尺（六家）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 108 公尺）
+10公園 500 公尺內 19 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 5 所
+10醫院 1043 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
+5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	632	六家	2	1,500
超商	127	7-Eleven	8	500
超市／量販／百貨	108	全聯福利中心	7	1,000
公園	136	—	19	500
國中小	221	康乃薾國民中小學	5	800
幼兒園	153	理想圓幼兒園	5	500
傳統市場	2,516	竹中夜市	—	800
診所	564	歌斐木耳鼻喉科診所	—	500
醫院	1,043	新竹台大分院生醫醫院竹北院區	1	2,000
圖書館	2,876	圖書館	—	1,000
大專院校	1,482	陽交大客家學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	80.0	—	—
2023	2	—	—	—
2022	2	—	—	—
2019	9	30.0	—	—
2018	65	28.1	—	—

Transactions

中古成交史

81 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-09-13	隘口二路66號十四樓	14	31.1	18.1	75.8^估	2,355	1房2廳1衛	坡道平面約 190 萬（估）	7
2025-07-03	隘口二路68號六樓	6	40.6	24.9	80.0^估	3,251	2房2廳2衛	坡道平面約 199 萬（估）	7
2025-03-05	隘口二路70號二樓	2	32.3	18.3	80.2^估	2,585	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	7
2023-10-20	隘口二路60號十樓	10	50.1	30.0	68.2^估	3,415	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	5
2023-08-18	隘口二路60號十四樓	14	50.1	30.0	69.1^估	3,460	3房2廳2衛	坡道平面約 290 萬（估）	5
2022-07-24	隘口二路66號十三樓	13	31.1	18.1	72.4^估	2,250	2房2廳1衛	坡道平面約 150 萬（估）	4
2022-04-11	隘口二路70號五樓	5	32.3	18.3	62.7^估	2,022	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2019-12-26	隘口二路70號四樓	4	32.3	18.3	34.1^估	1,100	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	1
2019-11-03	隘口二路60號四樓	4	50.1	30.0	30.6^估	1,532	4房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	1
2019-11-02	隘口二路60號13樓	13	50.1	30.0	32.1	1,610	2房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2019-09-16	隘口二路66號十四樓	14	31.1	18.1	32.1^估	997	2房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	1
2019-01-21	隘口二路70號3樓	3	32.3	18.3	30.0	968	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-01-21	隘口二路60號8樓	8	50.1	30.0	28.2	1,413	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	1
2019-01-21	隘口二路70號2樓	2	32.3	18.3	26.0	840	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	1
2019-01-21	隘口二路70號8樓	8	32.3	18.3	27.7	895	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2019-01-21	隘口二路66號15樓	15	31.1	18.1	27.5	855	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2018-12-18	隘口二路70號9樓	9	32.3	18.3	27.3	880	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	0
2018-12-18	隘口二路70號6樓	6	32.3	18.3	26.7	862	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-12-17	隘口二路70號11樓	11	32.3	18.3	27.6	892	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-12-17	隘口二路66號3樓	3	31.1	18.1	31.9	990	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-22	隘口二路66號8樓	8	31.1	18.1	28.5	886	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-22	隘口二路70號4樓	4	32.3	18.3	25.7	828	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-22	隘口二路70號10樓	10	32.3	18.3	27.9	900	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-22	隘口二路66號13樓	13	31.1	18.1	28.2	876	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-22	隘口二路60號3樓	3	50.1	30.0	31.0	1,550	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-22	隘口二路60號15樓	15	50.1	30.0	27.6	1,380	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	0
2018-11-22	隘口二路60號9樓	9	50.1	30.0	28.0	1,400	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-22	隘口二路66號2樓	2	31.1	18.1	26.1	810	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號2樓	2	40.6	24.9	26.7	1,085	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號6樓	6	40.6	24.9	28.2	1,144	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號12樓	12	50.1	30.0	28.1	1,405	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號13樓	13	50.1	30.0	28.8	1,440	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號4樓	4	50.1	30.0	26.2	1,310	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號14樓	14	31.1	18.1	28.6	890	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號7樓	7	50.1	30.0	28.0	1,400	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號10樓	10	50.1	30.0	28.1	1,405	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號11樓	11	50.1	30.0	28.4	1,420	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號14樓	14	50.1	30.0	27.8	1,390	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號7樓	7	40.6	24.9	27.8	1,131	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號8樓	8	40.6	24.9	28.7	1,165	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號9樓	9	40.6	24.9	28.5	1,160	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號3樓	3	40.6	24.9	27.6	1,120	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號4樓	4	40.6	24.9	26.8	1,090	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號5樓	5	40.6	24.9	27.2	1,105	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號5樓	5	50.1	30.0	26.8	1,344	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號6樓	6	50.1	30.0	27.2	1,360	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號10樓	10	40.6	24.9	28.5	1,160	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號11樓	11	40.6	24.9	28.7	1,166	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號12樓	12	40.6	24.9	28.7	1,165	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號13樓	13	40.6	24.9	29.0	1,180	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號9樓	9	31.1	18.1	28.3	881	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號10樓	10	31.1	18.1	28.3	878	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號12樓	12	31.1	18.1	28.4	883	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號2樓	2	40.6	24.9	27.3	1,110	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號3樓	3	40.6	24.9	27.5	1,116	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號4樓	4	31.1	18.1	26.2	813	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號5樓	5	31.1	18.1	26.8	832	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號9樓	9	40.6	24.9	28.5	1,160	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號10樓	10	40.6	24.9	28.8	1,170	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號12樓	12	40.6	24.9	28.7	1,165	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號13樓	13	40.6	24.9	28.8	1,172	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路70號5樓	5	32.3	18.3	27.2	878	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路70號7樓	7	32.3	18.3	27.3	880	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號6樓	6	31.1	18.1	27.7	862	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路70號15樓	15	32.3	18.3	27.9	900	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號14樓	14	40.6	24.9	28.4	1,155	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號15樓	15	40.6	24.9	28.5	1,158	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號11樓	11	40.6	24.9	29.0	1,180	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號7樓	7	31.1	18.1	27.7	860	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號4樓	4	40.6	24.9	27.1	1,100	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號5樓	5	40.6	24.9	27.8	1,130	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號6樓	6	40.6	24.9	28.3	1,150	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號7樓	7	40.6	24.9	28.1	1,142	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路68號8樓	8	40.6	24.9	28.6	1,163	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	0
2018-11-07	隘口二路66號11樓	11	31.1	18.1	28.5	885	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號14樓	14	40.6	24.9	28.6	1,164	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路62號15樓	15	40.6	24.9	28.4	1,152	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2018-11-07	隘口二路70號12樓	12	32.3	18.3	28.1	905	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路70號14樓	14	32.3	18.3	29.1	938	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0
2018-11-07	隘口二路60號2樓	2	46.8	30.0	27.4	1,282	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	0
2018-11-07	隘口二路70號13樓	13	32.3	18.3	28.1	908	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	0

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隘口二路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：竹北市社區與建案。

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