別名／建案名：隘口二路1號、隘口二路3號
隘口二路1號 等 2 個門牌是 2010 年完工的大樓（12 層），位在新竹縣竹北市隘口二路。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 23.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 隘口二路1號、隘口二路3號
- 地號：
- 隘興段0731-0001
- 社區代號：
隘興段0731-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.5 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 23.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 竹北市 52.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 23.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹北市整體比起來如何？
- 單價是竹北市中古住宅中位（52.5 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 833 公尺（六家）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 竹北市 -9.0%
- 持有／短期轉手
- 3.5 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 16 年
- 竹北市中位 10 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（隘口二路1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 833 公尺（六家）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 118 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +10醫院 1234 公尺（新竹台大分院生醫醫院竹北院區）
- +5大專院校 2 公里內（陽交大客家學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 833 | 六家 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 86 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 118 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 163 | 希望公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 264 | 東興國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 310 | 理想圓幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 2,393 | 竹中夜市 | — | 800 |
| 診所 | 662 | 歌斐木耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,234 | 新竹台大分院生醫醫院竹北院區 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 2,707 | 圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,443 | 陽交大客家學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 隘口二路3號十一樓 | 11 | 65.0 | 32.9 | 53.2估 | 3,460 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 16 |
| 2021-03-15 | 隘口二路3號十樓 | 10 | 64.5 | 40.4 | 36.7估 | 2,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 11 |
| 2021-02-28 | 隘口二路1號十一樓 | 11 | 66.1 | 32.9 | 33.6估 | 2,220 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 11 |
| 2020-12-21 | 隘口二路1號七樓 | 7 | 65.7 | 40.3 | 32.8估 | 2,155 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 10 |
| 2020-07-11 | 隘口二路1號十一樓 | 11 | 64.7 | 32.8 | 32.0估 | 2,070 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 10 |
| 2019-12-23 | 隘口二路3號十一樓 | 11 | 65.7 | 32.9 | 26.1估 | 1,715 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 9 |
| 2019-07-01 | 隘口二路3號七樓 | 7 | 67.0 | 40.4 | 23.3估 | 1,560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 9 |
| 2017-07-05 | 隘口二路1號七樓 | 7 | 84.1 | 40.3 | 22.0 | 1,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 7 |
| 2016-07-16 | 隘口二路3號六樓 | 6 | 81.5 | 40.3 | 21.7 | 1,770 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2016-04-08 | 隘口二路3號三樓 | 3 | 82.8 | 40.3 | 20.5 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 6 |
| 2014-06-20 | 隘口二路1號10樓 | 10 | 82.8 | 40.3 | 21.8 | 1,800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2014-05-27 | 隘口二路3號10樓 | 10 | 84.1 | 40.3 | 20.8 | 1,745 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 4 |
| 2013-10-07 | 隘口二路1號4樓 | 4 | 65.8 | 40.3 | 28.1 | 1,850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 3 |
| 2013-03-04 | 隘口二路1號三樓 | 3 | 82.8 | 40.3 | 20.3 | 1,682 | 4房2廳2衛 | — | 3 |
| 2012-07-20 | 隘口二路1號二樓 | 2 | 25.0 | 20.2 | 15.8估 | 395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 2 |