大樓15 層預售中文山路
篤篤源是預售中的大樓（15 層），位在新竹縣芎林鄉文山路。預售已登錄 64 戶、中位 42.1 萬/坪，去化率至少 89%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 廣福段0719-0000、廣福段0723-0001
- 社區代號：
廣福段0719-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-26
- 建商（起造人）：
- 篤篤建設有限公司
- 申報人：
- 篤篤建設有限公司
- 層棟戶數：
- 72 戶
- 建照：
- (112)府建字第00075號（2023-03-02）
- 自售期間：
- 1120430~1160731
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 篤篤源｜芎林鄉文山路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.28×
- 芎林鄉 33.0 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 64 戶
- 解約 0，中位 42.1 萬
- 去化率
- 89%
- 64 ÷ 72 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 64 戶的中位總價約 1,719 萬（不含車位）。自備 20% 約 344 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 52,216 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 156,649 元。看資料 →
- 單價和芎林鄉整體比起來如何？
- 單價是芎林鄉中古住宅中位（33.0 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 64 戶、解約 0 戶；備查總戶數 72 戶，去化率至少 89%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 258 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 64 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 344 萬
- 貸款金額
- 1,375 萬
- 每月本息
- 52,216 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 505 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 156,649 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（72 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是芎林鄉中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 72 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 芎林鄉 +1.1%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 芎林鄉中位 9 年
Score
建案評分：57 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +28%（15–35%）
- +12去化率至少 89%（64 ÷ 72 戶）
- +364 戶登錄沒有解約
- -8所在的芎林鄉被標記為有價無市
- +6芎林鄉人口三年 +1.1%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 篤篤建設有限公司、共 72 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 258 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（敏實科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,377 | 上員 | — | 1,500 |
| 超商 | 36 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | 新聯社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 251 | 公四水霧公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 443 | 芎林國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,506 | 私立天主教二重幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 386 | 芎林鄉公有市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 255 | 芎林鄉衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 319 | 芎林鄉立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,136 | 敏實科技大學 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 64 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 72 戶，去化率至少 89%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | B1 棟 | B2 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 44.0 萬/坪2,001 萬・45.5 坪A1棟15F號 24/03/24 | 39.6 萬/坪1,798 萬・45.4 坪A2棟15F號 23/09/06 | 45.3 萬/坪1,787 萬・39.4 坪B1棟15F號 24/02/28 | 45.6 萬/坪1,792 萬・39.3 坪B2棟15F號 24/03/11 | 42.2 萬/坪1,195 萬・28.3 坪C棟15F號 23/09/11 |
| 14F | 42.0 萬/坪1,910 萬・45.5 坪A1棟14F號 23/10/24 | 39.8 萬/坪1,807 萬・45.4 坪A2棟14F號 23/10/12 | 40.3 萬/坪1,590 萬・39.4 坪B1棟14F號 23/09/05 | 44.0 萬/坪1,729 萬・39.3 坪B2棟14F號 24/02/08 | 49.0 萬/坪1,387 萬・28.3 坪C棟14F號 24/02/29 |
| 13F | 43.2 萬/坪1,965 萬・45.5 坪A1棟13號 24/02/02 | 42.7 萬/坪1,939 萬・45.4 坪A2棟13F號 23/12/23 | 41.4 萬/坪1,633 萬・39.4 坪B1棟13F號 23/10/14 | 48.2 萬/坪1,365 萬・28.3 坪C棟13F號 24/01/08 | |
| 12F | 39.8 萬/坪1,807 萬・45.4 坪A2棟12F號 23/09/15 | 42.7 萬/坪1,685 萬・39.4 坪B1棟12F號 23/11/24 | 44.6 萬/坪1,753 萬・39.3 坪B2棟12F號 24/02/09 | 42.2 萬/坪1,195 萬・28.3 坪C棟12F號 23/09/10 | |
| 11F | 44.6 萬/坪2,028 萬・45.5 坪A1棟11F號 24/03/30 | 41.1 萬/坪1,866 萬・45.4 坪A2棟11F號 23/10/06 | 42.7 萬/坪1,685 萬・39.4 坪B1棟11F號 23/12/09 | 44.6 萬/坪1,753 萬・39.3 坪B2棟11F號 24/02/24 | 40.2 萬/坪1,138 萬・28.3 坪C棟11F號 23/09/24 |
| 10F | 39.7 萬/坪1,806 萬・45.5 坪A1棟10F號 23/09/06 | 41.7 萬/坪1,643 萬・39.4 坪B1棟10F號 23/09/10 | 43.4 萬/坪1,706 萬・39.3 坪B2棟10F號 24/01/04 | 42.0 萬/坪1,189 萬・28.3 坪C棟10F號 23/09/16 | |
| 9F | 43.4 萬/坪1,974 萬・45.5 坪A1棟9F號 24/01/20 | 42.9 萬/坪1,948 萬・45.4 坪A2棟9F號 24/01/06 | |||
| 8F | 39.8 萬/坪1,810 萬・45.5 坪A1棟8F號 23/09/03 | 39.8 萬/坪1,807 萬・45.4 坪A2棟8F號 23/09/15 | 39.8 萬/坪1,570 萬・39.4 坪B1棟8F號 23/09/16 | 39.8 萬/坪1,564 萬・39.3 坪B2棟8F號 23/09/30 | 42.0 萬/坪1,189 萬・28.3 坪C棟8F號 23/09/05 |
| 7F | 39.7 萬/坪1,806 萬・45.5 坪A1棟7F號 23/08/27 | 39.8 萬/坪1,807 萬・45.4 坪A2棟7F號 23/09/15 | 43.3 萬/坪1,708 萬・39.4 坪B1棟7號 24/02/03 | 42.8 萬/坪1,682 萬・39.3 坪B2棟7F號 23/12/30 | 49.5 萬/坪1,401 萬・28.3 坪C棟7F號 24/03/07 |
| 6F | 43.6 萬/坪1,983 萬・45.5 坪A1棟6F號 24/03/16 | 43.1 萬/坪1,957 萬・45.4 坪A2棟6F號 24/01/12 | 42.3 萬/坪1,669 萬・39.4 坪B1棟6F號 23/12/05 | 42.6 萬/坪1,674 萬・39.3 坪B2棟6F號 24/01/14 | 41.2 萬/坪1,166 萬・28.3 坪C棟6F號 23/09/23 |
| 5F | 43.1 萬/坪1,960 萬・45.5 坪A1棟5F號 24/03/16 | 43.4 萬/坪1,970 萬・45.4 坪A2棟5F號 24/02/28 | 41.7 萬/坪1,645 萬・39.4 坪B1棟5F號 24/01/28 | 41.7 萬/坪1,639 萬・39.3 坪B2棟5F號 23/12/15 | 39.5 萬/坪1,118 萬・28.3 坪C棟5F號 23/09/18 |
| 4F | 42.8 萬/坪1,947 萬・45.5 坪A1棟4F號 24/04/14 | 43.1 萬/坪1,957 萬・45.4 坪A2棟4F號 24/04/06 | 42.6 萬/坪1,681 萬・39.4 坪B1棟4F號 24/02/18 | 43.4 萬/坪1,706 萬・39.3 坪B2棟4F號 24/02/25 | 39.2 萬/坪1,110 萬・28.3 坪C棟4F號 23/09/18 |
| 3F | 40.3 萬/坪1,833 萬・45.5 坪A1棟3F號 24/01/14 | 41.8 萬/坪1,898 萬・45.4 坪A2棟3F號 24/04/16 | 38.3 萬/坪1,511 萬・39.4 坪B1棟13F號 23/10/02 | 40.9 萬/坪1,607 萬・39.3 坪B2棟3F號 24/01/27 | 38.9 萬/坪1,101 萬・28.3 坪C棟3F號 23/09/18 |
| 2F | 41.2 萬/坪1,874 萬・45.5 坪A1棟2F號 24/04/06 | 41.5 萬/坪1,884 萬・45.4 坪A2棟2F號 24/04/06 | 47.3 萬/坪1,867 萬・39.4 坪B1棟2F號 24/03/16 | 40.4 萬/坪1,589 萬・39.3 坪B2棟2F號 24/02/25 | 40.6 萬/坪1,149 萬・28.3 坪C棟2F號 23/09/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | — | 32 | 43.4 |
| 2023 | — | — | 32 | 40.5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：芎林鄉社區與建案。