華廈7 層1995 年完工有電梯有管理組織龍山路三段
別名／建案名：龍山路三段211號、龍山路三段219號、龍山路三段221之3號、龍山路三段213號、龍山路三段217號、龍山路三段221號、竹南鎮山佳里7鄰龍山路三段211號、龍山路三段221之2號
龍山路三段211號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路三段。實價登錄以來中古成交 46 件、中位 10.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路三段211號、龍山路三段219號、龍山路三段221之3號、龍山路三段213號、龍山路三段217號、龍山路三段221號、竹南鎮山佳里7鄰龍山路三段211號、龍山路三段221之2號
- 地號：
- 天聲段0166-0000
- 社區代號：
天聲段0166-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 46 件
- 中位 10.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 46 件、中位 10.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1757 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（龍山路三段211號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1757 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,757 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,365 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 769 | — | — | 500 |
| 國中小 | 272 | 私立君毅高級中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,088 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,539 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,242 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,536 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 5 | 16.4 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 10.3 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 11.0 | — | — |
| 2015 | 5 | 9.8 | — | — |
| 2014 | 8 | 10.6 | — | — |
| 2013 | 11 | 9.6 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
46 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 龍山路三段211號四樓之3 | 4 | 28.2 | 20.6 | 19.9 | 560 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-02-02 | 龍山路三段221號二樓之一 | 2 | 32.5 | 19.5 | 22.2 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-11-07 | 龍山路三段219號三樓之二 | 3 | 23.0 | 19.8 | 21.3估 | 490 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 28 |
| 2023-10-19 | 龍山路三段221號二樓之五 | 2 | 33.8 | 23.6 | 16.3 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-07-12 | 龍山路三段221號二樓之二 | 2 | 31.8 | 19.5 | 16.4 | 520 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-06-27 | 龍山路三段211號三樓之二 | 3 | 24.1 | 19.3 | 19.7估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 28 |
| 2023-05-26 | 龍山路三段217號三樓 | 3 | 33.5 | 26.8 | 15.9估 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 85 萬（估） | 28 |
| 2022-02-28 | 龍山路三段221之3號 | 1 | 28.1 | 23.6 | 11.0估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2021-10-03 | 龍山路三段211號六樓之五 | 6 | 28.0 | 23.0 | 10.3估 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 26 |
| 2021-06-17 | 龍山路三段211號二樓之4 | 2 | 56.2 | 42.0 | 10.3估 | 580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-05-09 | 龍山路三段211號六樓 | 6 | 34.9 | 28.7 | 10.8估 | 378 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-08-16 | 龍山路三段211號五樓之4 | 5 | 54.8 | 42.0 | 9.3估 | 508 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 25 |
| 2019-02-28 | 龍山路三段211號三樓之二 | 3 | 23.2 | 19.3 | 10.9估 | 252 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 24 |
| 2017-11-12 | 龍山路三段211號三樓之四 | 3 | 52.5 | 42.0 | 11.6估 | 610 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 22 |
| 2017-04-07 | 龍山路三段219號三樓之二 | 3 | 32.8 | 19.8 | 10.7 | 350 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-12-23 | 龍山路三段217號四樓之二 | 4 | 32.7 | 19.8 | 11.0 | 360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-03-06 | 龍山路三段211號七樓之五 | 7 | 37.4 | 23.0 | 10.3 | 386 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-02-21 | 龍山路三段211號六樓之四 | 6 | 62.8 | 42.0 | 9.9 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-01-24 | 龍山路三段211號七樓之三 | 7 | 33.7 | 20.6 | 12.5 | 420 | 3房2廳1衛 | 其他 | 21 |
| 2016-01-11 | 龍山路三段217號四樓之一 | 4 | 28.5 | 19.8 | 11.6 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-06-12 | 龍山路三段219號三樓之2 | 3 | 28.6 | 19.8 | 9.8 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-06-05 | 龍山路三段211號四樓之1 | 4 | 27.9 | 19.3 | 9.7 | 270 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-03-30 | 龍山路三段213號四樓 | 4 | 36.7 | 27.8 | 11.3 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-03-10 | 龍山路三段221之3號 | 1 | 35.5 | 23.6 | 9.7 | 345 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 20 |
| 2015-02-16 | 龍山路三段211號五樓之5 | 5 | 36.7 | 23.0 | 10.4 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-10-27 | 龍山路三段211號五樓之6 | 5 | 36.0 | 22.7 | 10.5 | 380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-10-01 | 龍山路三段211號四樓之6 | 4 | 37.0 | 22.7 | 9.7 | 360 | 3房2廳2衛 | 其他 | 19 |
| 2014-08-28 | 龍山路三段211號二樓之4 | 2 | 64.8 | 42.0 | 9.7 | 630 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-07-21 | 龍山路三段211號三樓之一 | 3 | 32.1 | 19.3 | 10.6 | 340 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-05-08 | 龍山路三段211號五樓之1 | 5 | 21.3 | 19.0 | 14.1 | 300 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-04-30 | 龍山路三段213號四樓 | 4 | 36.7 | 27.8 | 9.3 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-27 | 龍山路三段211號五樓之2 | 5 | 27.1 | 19.0 | 11.7 | 317 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-03-20 | 龍山路三段221之2號 | 1 | 33.7 | 21.1 | 10.8 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-12-15 | 龍山路三段213號三樓 | 3 | 41.6 | 26.8 | 9.6 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-12-14 | 龍山路三段211號六樓 | 6 | 42.5 | 28.7 | 11.8 | 500 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-10-26 | 龍山路三段219號三樓 | 3 | 40.1 | 27.1 | 8.7 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-10-03 | 龍山路三段211號七樓之3 | 7 | 33.1 | 20.6 | 10.6 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 18 |
| 2013-09-03 | 龍山路三段211號五樓 | 5 | 37.5 | 28.7 | 11.5 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-08-25 | 龍山路三段211號六樓之四 | 6 | 62.8 | 42.0 | 10.0 | 625 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-07-30 | 龍山路三段211號五樓之2 | 5 | 27.1 | 19.0 | 9.3 | 252 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-05-01 | 龍山路三段211號五樓 | 5 | 37.3 | 28.7 | 7.4 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-03-23 | 龍山路三段211號四樓之二 | 4 | 24.8 | 19.3 | 15.4 | 381 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-02-02 | 竹南鎮山佳里7鄰龍山路三段211號七樓之2 | 7 | 27.1 | 19.3 | 8.5 | 230 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-02-02 | 龍山路三段221之3號 | 1 | 34.6 | 23.6 | 8.5 | 295 | 3房2廳3衛 | — | 18 |
| 2012-09-05 | 龍山路三段219號三樓之1 | 3 | 27.7 | 19.8 | 7.8 | 215 | 2房2廳2衛 | — | 17 |
| 2012-08-26 | 龍山路三段211號六樓之3 | 6 | 22.8 | 20.6 | 10.2 | 232 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。