別名／建案名：龍山路三段142號、龍山路三段130之1號、龍山路三段128號、龍山路三段130之2號、龍山路三段136號、龍山路三段130-2號
龍山路三段142號 等 6 個門牌是 1998 年完工的華廈（10 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路三段。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 10.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路三段142號、龍山路三段130之1號、龍山路三段128號、龍山路三段130之2號、龍山路三段136號、龍山路三段130-2號
- 地號：
- 山佳段0322-0002、山佳段0324-0007、山佳段0324-0008、山佳段0324-0009、新山佳段0591-0000、新山佳段0593-0000、新山佳段0594-0000、新山佳段0595-0000
- 社區代號：
山佳段0322-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 6 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 10.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 12.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 33 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1734 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.9%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 28 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：33 分
以門牌地理編碼（龍山路三段142號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1734 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,734 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 49 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,356 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 803 | — | — | 500 |
| 國中小 | 173 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,135 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,684 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,197 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,567 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 12.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 8.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 9.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 龍山路三段136號四樓 | 4 | 43.7 | 29.0 | 13.9估 | 605 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2024-11-08 | 龍山路三段130之1號七樓 | 7 | 33.3 | 24.0 | 18.1估 | 603 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 26 |
| 2024-03-14 | 龍山路三段142號十樓 | 10 | 43.5 | 29.2 | 16.9估 | 735 | 3房1廳2衛 | 升降平面 約 100 萬（估） | 26 |
| 2022-07-15 | 龍山路三段130之2號十樓 | 10 | 29.2 | 20.8 | 12.1 | 355 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2022-05-15 | 龍山路三段128號七樓 | 7 | 39.7 | 28.1 | 11.1估 | 440 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2022-03-10 | 龍山路三段130之1號五樓 | 5 | 33.3 | 24.0 | 12.3 | 410 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2021-11-18 | 龍山路三段142號九樓 | 9 | 43.5 | 29.2 | 9.3估 | 405 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 65 萬（估） | 23 |
| 2021-05-07 | 龍山路三段142號十樓 | 10 | 43.5 | 29.2 | 7.6估 | 330 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-04-06 | 龍山路三段128號五樓 | 5 | 39.7 | 28.1 | 5.2估 | 205 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | 23 |
| 2021-02-22 | 龍山路三段130之2號九樓 | 9 | 29.2 | 20.8 | 12.0 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-09-01 | 龍山路三段128號四樓 | 4 | 39.7 | 28.1 | 8.3 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2020-07-09 | 龍山路三段130之2號五樓 | 5 | 29.2 | 20.8 | 10.3估 | 300 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 50 萬（估） | 22 |
| 2018-07-30 | 龍山路三段130之1號五樓 | 5 | 33.3 | 24.0 | 10.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-07-06 | 龍山路三段130-2號8樓 | 8 | 29.2 | 20.8 | 11.0 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-01-15 | 龍山路三段130之1號 | 1 | 33.7 | 24.0 | 14.0 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-08-17 | 龍山路三段142號九樓 | 9 | 46.5 | 29.2 | 11.1 | 515 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2015-06-03 | 龍山路三段130之1號七樓 | 7 | 36.3 | 24.0 | 8.8 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-05-30 | 龍山路三段130之2號五樓 | 5 | 32.2 | 20.8 | 9.9 | 318 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 17 |
| 2014-10-22 | 龍山路三段136號八樓 | 8 | 46.7 | 29.0 | 9.9 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-08-25 | 龍山路三段142號四樓 | 4 | 46.5 | 29.2 | 9.9 | 460 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2014-08-06 | 龍山路三段128號八樓 | 8 | 42.8 | 28.1 | 8.7 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-05-09 | 龍山路三段142號十樓 | 10 | 49.5 | 29.2 | 9.1 | 450 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2014-03-24 | 龍山路三段136號十樓 | 10 | 46.7 | 29.0 | 8.3 | 388 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |