別名/建案名:龍山路二段136巷8弄1號、龍山路二段122號、龍山路二段130號、龍山路二段136巷8弄7號、龍山路二段132號、龍山路二段136巷8弄2號、龍山路二段136巷2號、龍山路二段136巷8弄5號、龍山路二段136巷8弄9號、龍山路二段136巷8弄3號、龍山路二段126號、龍山路二段136巷6號、竹南鎮天文里5鄰龍山路二段136巷2號、竹南鎮天文里5鄰龍山路二段126號、竹南鎮天文里6鄰龍山路二段136巷6號
龍山路二段136巷8弄1號 等 15 個門牌是 1995 年完工的大樓(12 層),位在苗栗縣竹南鎮龍山路二段。近四季中古成交 4 件、中位 26.5 萬/坪,比竹南鎮中位低 6%,價格年增 -16.1%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年,2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌:
- 龍山路二段136巷8弄1號、龍山路二段122號、龍山路二段130號、龍山路二段136巷8弄7號、龍山路二段132號、龍山路二段136巷8弄2號、龍山路二段136巷2號、龍山路二段136巷8弄5號、龍山路二段136巷8弄9號、龍山路二段136巷8弄3號、龍山路二段126號、龍山路二段136巷6號 等 15 個
- 地號:
- 龍鳳段0276-0000、龍鳳西段0687-0000
- 社區代號:
龍鳳段0276-0000(後台命名用)
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 26.5 萬/坪
- 價格年增
- -16.1%
- 前一年 31.6 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 33 次轉手,2 年內 33%
- 全期中古
- 94 件
- 中位 12.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.94×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- 563 萬
- 近四季,不含車位
統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢?
- 近四季中古成交的中位總價約 563 萬(不含車位)。自備 20% 約 113 萬;貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,102 元;以月付占月收入三分之一換算,家庭月收入約 51,305 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何?
- 近四季中古成交 4 件,中位 26.5 萬/坪;前一年同期 6 件、中位 31.6 萬/坪(-16.1%)。實價登錄以來共 94 件。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何?
- 單價是竹南鎮中古住宅中位(28.1 萬/坪)的 0.94 倍,比中位低 6%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住,還是短期轉手?
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 33%,五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少?
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.87 倍;竹南鎮整體是 0.31 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣?
- 周邊機能 38 分(滿分 100,只算 OpenStreetMap 上已知的設施):車站 1641 公尺(竹南);超商 500 公尺內 2 家;座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價(不含車位),每一欄都可以改。
- 自備款
- 113 萬
- 貸款金額
- 450 萬
- 每月本息
- 17,102 元
- 寬限期內每月(只繳息)
- —
- 總利息
- 165 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 51,305 元
本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號:中性,沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。
- 單價是竹南鎮中位的 0.94 倍,在重點區社區前 20%(≥ 0.87)
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 社區價格年增 -16.1%(≤ −10%)
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 61 戶
- 量/五年均
- 0.87×
- 五年平均每年 4.6 件
- 社區價格年增
- -16.1%
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有/短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 31 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能:38 分
以路段中心(估算)為中心,計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整,這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1641 公尺(竹南)
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市/量販 1 公里內 1 家(最近 819 公尺)
- +10國中小 800 公尺內 2 所
這個社區還沒有精確座標,用路段中心估算,距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近(公尺) | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑(公尺) |
|---|---|---|---|---|
| 車站(台鐵/捷運/輕軌) | 1,641 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 141 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市/量販/百貨 | 819 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 589 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 636 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 889 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,096 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,751 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數(件) | 中古中位單價(萬/坪) | 預售戶數(戶) | 預售中位單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 26.0 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 26.1 | — | — |
| 2023 | 6 | 22.0 | — | — |
| 2022 | 3 | 15.4 | — | — |
| 2021 | 6 | 13.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 5 | 11.6 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 12.9 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 10 | 12.0 | — | — |
| 2014 | 16 | 13.1 | — | — |
| 2013 | 20 | 10.1 | — | — |
| 2012 | 5 | 10.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
94 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層(F) | 坪數(坪) | 主建物(坪) | 單價(萬/坪) | 總價(萬) | 格局 | 車位 | 屋齡(年) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 龍山路二段132號八樓 | 8 | 22.2 | 14.1 | 14.1 | 312 | 3房1廳2衛 | — | 31 |
| 2026-04-16 | 龍山路二段136巷2號十樓 | 10 | 24.3 | 16.6 | 22.2 | 540 | 4房2廳2衛 | — | 31 |
| 2026-03-28 | 龍山路二段136巷8弄2號七樓 | 7 | 13.5 | 12.6 | 31.8估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬(估) | 31 |
| 2026-03-05 | 龍山路二段136巷8弄1號十樓 | 10 | 21.8 | 14.1 | 26.9 | 586 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2026-01-21 | 龍山路二段130號十二樓 | 12 | 26.2 | 19.3 | 26.0 | 680 | 2房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-06-19 | 龍山路二段126號四樓 | 4 | 17.4 | 16.2 | 37.0估 | 645 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬(估) | 30 |
| 2024-12-24 | 龍山路二段136巷8弄7號三樓 | 3 | 22.3 | 14.4 | 21.0 | 470 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-10-30 | 龍山路二段122號五樓 | 5 | 22.6 | 14.5 | 34.0 | 768 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-08-08 | 龍山路二段130號五樓 | 5 | 22.0 | 14.0 | 30.1 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-07-18 | 龍山路二段122號十樓 | 10 | 22.6 | 14.5 | 26.1 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-07-12 | 龍山路二段122號四樓 | 4 | 17.1 | 14.5 | 33.2估 | 566 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 113 萬(估) | 29 |
| 2024-06-02 | 龍山路二段136巷2號十二樓 | 12 | 24.3 | 16.6 | 22.4 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-03-12 | 龍山路二段136巷8弄1號六樓 | 6 | 21.8 | 14.1 | 24.4 | 531 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-11-26 | 龍山路二段136巷8弄7號九樓 | 9 | 22.3 | 14.4 | 24.2 | 540 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-11-12 | 龍山路二段136巷8弄7號四樓 | 4 | 22.3 | 14.4 | 24.6 | 550 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-10-01 | 龍山路二段132號七樓 | 7 | 22.2 | 14.1 | 21.7 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-09-16 | 龍山路二段136巷8弄1號十樓 | 10 | 21.8 | 14.1 | 16.9 | 368 | 4房1廳2衛 | — | 28 |
| 2023-05-19 | 龍山路二段122號五樓 | 5 | 22.6 | 14.5 | 17.2 | 388 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-04-24 | 龍山路二段136巷8弄7號九樓 | 9 | 22.3 | 14.4 | 22.4 | 500 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-10-05 | 龍山路二段130號十二樓 | 12 | 26.2 | 19.3 | 21.0 | 550 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-08-29 | 龍山路二段136巷2號八樓 | 8 | 24.3 | 16.6 | 15.4 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-03-14 | 龍山路二段136巷8弄5號八樓 | 8 | 28.1 | 16.2 | 12.1 | 340 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-12-07 | 龍山路二段132號八樓 | 8 | 22.2 | 14.1 | 13.3 | 295 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-11-12 | 龍山路二段136巷8弄7號 | 1 | 25.0 | 19.3 | 13.2 | 330 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-11-03 | 龍山路二段136巷8弄2號七樓 | 7 | 12.6 | 12.6 | 19.0估 | 240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬(估) | 26 |
| 2021-11-01 | 龍山路二段122號三樓 | 3 | 22.6 | 14.5 | 12.8 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-08-10 | 龍山路二段136巷8弄1號七樓 | 7 | 21.8 | 14.1 | 12.9 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-03-10 | 龍山路二段136巷8弄1號五樓 | 5 | 21.8 | 14.1 | 9.2 | 200 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2020-05-20 | 龍山路二段132號五樓 | 5 | 22.2 | 14.1 | 11.7 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-02-22 | 龍山路二段122號九樓 | 9 | 22.6 | 14.5 | 12.4 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2019-04-21 | 龍山路二段136巷8弄7號十樓 | 10 | 22.3 | 14.4 | 11.6 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-04-20 | 龍山路二段136巷8弄7號十一樓 | 11 | 22.3 | 14.4 | 12.8 | 285 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-03-22 | 龍山路二段136巷6號六樓 | 6 | 24.4 | 16.6 | 11.6 | 283 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-03-05 | 龍山路二段136巷8弄3號三樓 | 3 | 21.5 | 14.0 | 12.5 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-03-04 | 龍山路二段136巷6號九樓 | 9 | 24.4 | 16.6 | 10.2 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-06-24 | 龍山路二段130號十二樓 | 12 | 26.2 | 19.3 | 14.3 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-03-30 | 龍山路二段122號七樓 | 7 | 22.6 | 14.5 | 12.3 | 278 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-08-06 | 龍山路二段136巷8弄3號八樓 | 8 | 21.5 | 14.0 | 13.5 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-08-04 | 龍山路二段136巷6號十一樓 | 11 | 24.4 | 16.6 | 10.1 | 247 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-07-26 | 龍山路二段136巷8弄7號十一樓 | 11 | 22.3 | 14.4 | 12.8 | 285 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-02-18 | 龍山路二段130號十一樓 | 11 | 22.4 | 14.0 | 13.0 | 290 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-10-04 | 龍山路二段136巷8弄1號十一樓 | 11 | 24.6 | 14.1 | 11.8 | 290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-07-31 | 龍山路二段130號九樓 | 9 | 22.0 | 14.0 | 15.5 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-11-20 | 龍山路二段130號十二樓 | 12 | 26.2 | 19.3 | 12.2 | 320 | 2房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-11-12 | 龍山路二段126號十一樓 | 11 | 24.9 | 16.2 | 12.1 | 300 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-10-31 | 龍山路二段136巷8弄1號九樓 | 9 | 21.8 | 14.1 | 11.3 | 245 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-10-25 | 龍山路二段132號三樓 | 3 | 22.2 | 14.1 | 12.0 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-09-07 | 龍山路二段136巷8弄1號二樓 | 2 | 21.8 | 14.1 | 7.1 | 155 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2015-07-27 | 龍山路二段136巷8弄5號十二樓 | 12 | 29.5 | 21.6 | 8.5 | 250 | 0房0廳1衛 | — | 20 |
| 2015-04-04 | 龍山路二段130號八樓 | 8 | 24.6 | 14.0 | 12.2 | 300 | 4房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-03-30 | 龍山路二段136巷8弄5號六樓 | 6 | 24.2 | 16.2 | 10.8 | 260 | 4房1廳2衛 | — | 20 |
| 2015-01-25 | 龍山路二段136巷8弄9號八樓 | 8 | 19.3 | 12.6 | 14.5 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-01-10 | 龍山路二段136巷8弄9號六樓 | 6 | 19.3 | 12.6 | 14.4 | 278 | 2房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-12-26 | 龍山路二段132號九樓 | 9 | 22.2 | 14.1 | 13.3 | 295 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-11-13 | 龍山路二段136巷8弄1號三樓 | 3 | 16.0 | 14.1 | 13.7 | 220 | 4房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-11-11 | 龍山路二段136巷8弄1號八樓 | 8 | 21.8 | 14.1 | 12.2 | 265 | 4房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-10-13 | 龍山路二段136巷8弄1號十樓 | 10 | 21.8 | 14.1 | 13.1 | 285 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-10-06 | 龍山路二段132號八樓 | 8 | 22.2 | 14.1 | 12.1 | 268 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-10-06 | 龍山路二段136巷8弄1號七樓 | 7 | 21.8 | 14.1 | 11.5 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-08-29 | 龍山路二段122號七樓 | 7 | 22.6 | 14.5 | 11.1 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-29 | 龍山路二段136巷8弄7號四樓 | 4 | 22.3 | 14.4 | 12.5 | 280 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-11 | 龍山路二段136巷8弄9號六樓 | 6 | 19.3 | 12.6 | 13.9 | 268 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-03 | 龍山路二段136巷6號十樓 | 10 | 18.7 | 16.6 | 16.9 | 315 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-02-15 | 龍山路二段126號七樓 | 7 | 24.3 | 16.2 | 13.2 | 320 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-02-14 | 龍山路二段136巷8弄2號五樓 | 5 | 19.5 | 12.6 | 13.4 | 260 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-02-13 | 龍山路二段122號 | 1 | 40.7 | 30.2 | 13.1 | 533 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-01-27 | 龍山路二段132號九樓 | 9 | 22.2 | 14.1 | 11.3 | 250 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-01-25 | 龍山路二段130號九樓 | 9 | 22.0 | 14.0 | 15.5 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-01-17 | 龍山路二段136巷8弄9號六樓 | 6 | 19.3 | 12.6 | 9.8 | 190 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-12-08 | 龍山路二段136巷8弄7號九樓 | 9 | 22.3 | 14.4 | 13.9 | 310 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-10-18 | 龍山路二段122號十樓 | 10 | 22.6 | 14.5 | 11.5 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-10-11 | 龍山路二段122號九樓 | 9 | 22.6 | 14.5 | 12.0 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-10-06 | 龍山路二段136巷8弄2號五樓 | 5 | 19.5 | 12.6 | 8.7 | 170 | 2房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-04 | 龍山路二段132號五樓 | 5 | 22.2 | 14.1 | 12.2 | 270 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-08-01 | 龍山路二段130號十樓 | 10 | 22.0 | 14.0 | 12.5 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-22 | 龍山路二段136巷8弄3號八樓 | 8 | 21.5 | 14.0 | 7.5 | 162 | 4房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-07-07 | 龍山路二段126號十一樓 | 11 | 24.9 | 16.2 | 9.3 | 230 | 4房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-07-06 | 龍山路二段136巷8弄7號九樓 | 9 | 22.3 | 14.4 | 8.5 | 190 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-24 | 龍山路二段130號十樓 | 10 | 22.0 | 14.0 | 8.4 | 185 | 3房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-06-06 | 龍山路二段136巷8弄2號七樓 | 7 | 22.0 | 12.6 | 10.5 | 230 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2013-03-25 | 龍山路二段136巷8弄1號九樓 | 9 | 21.8 | 14.1 | 10.3 | 223 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-03-05 | 龍山路二段136巷8弄2號九樓 | 9 | 13.6 | 12.6 | 11.8 | 160 | 2房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-02-08 | 竹南鎮天文里5鄰龍山路二段126號四樓 | 4 | 26.9 | 16.2 | 5.6 | 150 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2013-02-07 | 竹南鎮天文里6鄰龍山路二段136巷6號六樓 | 6 | 24.4 | 16.6 | 9.0 | 220 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-31 | 龍山路二段132號五樓 | 5 | 22.2 | 14.1 | 19.0 | 420 | 2房1廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-18 | 龍山路二段136巷2號十樓 | 10 | 24.3 | 16.6 | 9.3 | 225 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-08 | 龍山路二段130號十一樓 | 11 | 22.4 | 14.0 | 10.8 | 241 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-06 | 竹南鎮天文里5鄰龍山路二段136巷2號九樓 | 9 | 24.3 | 16.6 | 8.6 | 210 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-01-05 | 龍山路二段136巷8弄5號九樓 | 9 | 27.1 | 16.2 | 10.0 | 270 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-12-19 | 龍山路二段136巷8弄9號三樓 | 3 | 19.3 | 12.6 | 10.5 | 203 | 2房1廳2衛 | — | 17 |
| 2012-11-04 | 龍山路二段136巷8弄5號九樓 | 9 | 27.1 | 16.2 | 7.0 | 190 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-10-19 | 龍山路二段136巷8弄3號十二樓 | 12 | 21.1 | 19.3 | 14.2 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-10-16 | 龍山路二段122號11樓 | 11 | 25.5 | 14.5 | 10.1 | 257 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-07-29 | 龍山路二段136巷2號四樓 | 4 | 22.3 | — | 11.9 | 265 | 4房1廳2衛 | — | 17 |