別名／建案名：龍山路二段285巷18號
龍山湛是 2022 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路二段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 14.4 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 3 戶、中位 24.0 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路二段285巷18號
- 地號：
- 龍山段0385-0009、龍山段0385-0010、龍山段0385-0011、龍山段0385-0014
- 社區代號：
龍山段0385-0009（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 0，中位 24.0 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 3 戶的中位總價約 1,398 萬（不含車位）。自備 20% 約 280 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 42,466 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 127,397 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 38 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1730 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 3 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 280 萬
- 貸款金額
- 1,118 萬
- 每月本息
- 42,466 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 410 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 127,397 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 交屋後中古較預售 -40.0%（≤ −10%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：38 分
以門牌地理編碼（龍山路二段285巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1730 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 967 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,730 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 38 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 967 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 549 | 鈴木埤生態水岸休憩公園 | — | 500 |
| 國中小 | 515 | 山佳國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,027 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,174 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,797 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 3 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|
| 5F | 23.9 萬/坪548 萬・23 坪C棟5號 21/09/04 | |
| 未標樓層 | 24.2 萬/坪1,398 萬・57.9 坪D棟2號 21/11/2824.0 萬/坪1,398 萬・58.3 坪D棟1號 21/08/31 | |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 19.5 | 3 | 24.0 |
| 2020 | 4 | 15.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 12.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 龍山路二段285巷18號二樓之一 | 2 | 23.3 | 16.4 | 30.5 | 710 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2024-06-23 | 龍山路二段285巷18號二樓之一 | 2 | 23.3 | 16.4 | 28.8 | 670 | 2房2廳2衛 | — | 2 |
| 2021-09-04 | 龍山路二段285巷18號五樓之三 | 5 | 23.9 | 18.3 | 22.9 | 548 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | — |
| 2021-06-26 | 龍山路二段285巷18號四樓之二 | 4 | 19.9 | 13.7 | 12.1 | 241 | 1房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2021-03-14 | 龍山路二段285巷18號三樓之二 | 3 | 19.9 | 13.7 | 19.5 | 388 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2020-08-17 | 龍山路二段285巷18號二樓之二 | 2 | 19.9 | 13.7 | 19.1 | 380 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2020-07-22 | 龍山路二段285巷18號五樓之一 | 5 | 23.3 | 16.4 | 15.1 | 350 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2020-07-22 | 龍山路二段285巷18號二樓之三 | 2 | 23.9 | 18.3 | 13.8 | 330 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2020-05-01 | 龍山路二段285巷18號二樓之一 | 2 | 23.3 | 16.4 | 15.1 | 350 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-11-23 | 龍山路二段285巷18號四樓之三 | 4 | 23.9 | 18.3 | 12.0 | 287 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-11-23 | 龍山路二段285巷18號三樓之一 | 3 | 23.3 | 16.4 | 12.1 | 282 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2019-11-23 | 龍山路二段285巷18號三樓之三 | 3 | 23.9 | 18.3 | 12.0 | 287 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-11-23 | 龍山路二段285巷18號四樓之一 | 4 | 23.3 | 16.4 | 12.1 | 282 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2019-11-23 | 龍山路二段285巷18號五樓之二 | 5 | 19.9 | 13.7 | 12.1 | 241 | 1房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |