華廈7 層2016 年完工有電梯有管理組織龍山路二段
別名／建案名：龍山路二段326巷17號、龍山路二段326巷13號、龍山路二段326巷11號、龍山路二段326巷19號、龍山路二段326巷21號、龍山路二段326巷15號
龍山路二段326巷17號 等 6 個門牌是 2016 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路二段。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 14.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路二段326巷17號、龍山路二段326巷13號、龍山路二段326巷11號、龍山路二段326巷19號、龍山路二段326巷21號、龍山路二段326巷15號
- 地號：
- 龍鳳段0154-0000、龍鳳西段0277-0000
- 社區代號：
龍鳳段0154-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 16 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 14.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 14.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 3.9% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 38 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1611 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 2 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.9%／年（41 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區15 分
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.9%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 10 年
- 竹南鎮中位 11 年
Amenities
周邊機能：38 分
以門牌地理編碼（龍山路二段326巷17號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1611 公尺（竹南）
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 903 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 3 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,611 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 86 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 903 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 593 | 聖福社區公園 | — | 500 |
| 國中小 | 537 | 山佳國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 986 | 竹南鎮立幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 1,057 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,691 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 23.6 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 7 | 14.6 | — | — |
| 2016 | 5 | 13.6 | — | — |
| 2014 | 33 | 13.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-18 | 龍山路二段326巷21號四樓 | 4 | 25.5 | 18.0 | 32.6 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 8 |
| 2024-06-12 | 龍山路二段326巷17號六樓 | 6 | 37.3 | 25.7 | 27.6估 | 1,027 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 8 |
| 2023-12-04 | 龍山路二段326巷11號三樓 | 3 | 25.5 | 18.3 | 24.8估 | 633 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 7 |
| 2023-11-15 | 龍山路二段326巷21號六樓 | 6 | 25.5 | 18.0 | 24.2估 | 617 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 85 萬（估） | 7 |
| 2023-08-23 | 龍山路二段326巷13號七樓 | 7 | 36.5 | 25.6 | 20.4估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 7 |
| 2023-01-30 | 龍山路二段326巷11號四樓 | 4 | 25.5 | 18.3 | 22.9估 | 585 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 7 |
| 2021-09-02 | 龍山路二段326巷17號六樓 | 6 | 37.3 | 25.7 | 15.7估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 5 |
| 2020-11-26 | 龍山路二段326巷13號五樓 | 5 | 36.5 | 25.6 | 15.0估 | 546 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 71 萬（估） | 4 |
| 2020-04-26 | 龍山路二段326巷13號五樓 | 5 | 33.3 | 25.6 | 17.3估 | 577 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 40 萬（估） | 4 |
| 2019-09-16 | 龍山路二段326巷17號五樓 | 5 | 28.2 | 25.7 | 19.1估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 3 |
| 2018-11-23 | 龍山路二段326巷19號四樓 | 4 | 36.5 | 25.6 | 14.8估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 2 |
| 2018-10-09 | 龍山路二段326巷15號 | 1 | 26.5 | 24.7 | 22.0估 | 583 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 32 萬（估） | 2 |
| 2017-12-11 | 龍山路二段326巷17號二樓 | 2 | 35.3 | 25.1 | 14.5估 | 513 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 1 |
| 2017-09-20 | 龍山路二段326巷11號三樓 | 3 | 27.7 | 18.3 | 15.3 | 423 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 1 |
| 2017-08-14 | 龍山路二段326巷19號三樓 | 3 | 38.7 | 25.6 | 14.6 | 563 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 1 |
| 2017-06-13 | 龍山路二段326巷19號七樓 | 7 | 36.5 | 25.6 | 14.5 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-05-31 | 龍山路二段326巷19號 | 1 | 34.5 | 24.5 | 19.7 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 45 萬 | 1 |
| 2017-04-05 | 龍山路二段326巷17號 | 1 | 34.8 | 24.7 | 20.1 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 1 |
| 2017-03-08 | 龍山路二段326巷15號四樓 | 4 | 39.5 | 25.7 | 14.4 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 1 |
| 2016-11-23 | 龍山路二段326巷19號四樓 | 4 | 38.7 | 25.6 | 13.3 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2016-09-14 | 龍山路二段326巷11號四樓 | 4 | 27.7 | 18.3 | 16.2 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 0 |
| 2016-07-28 | 龍山路二段326巷19號二樓 | 2 | 38.7 | 25.0 | 13.4 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2016-07-19 | 龍山路二段326巷19號四樓 | 4 | 38.7 | 25.6 | 13.7 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2016-07-18 | 龍山路二段326巷17號二樓 | 2 | 39.5 | 25.1 | 13.6 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 0 |
| 2014-12-05 | 龍山路二段326巷21號三樓 | 3 | 27.7 | 18.0 | 13.9 | 386 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-11-25 | 龍山路二段326巷21號六樓 | 6 | 27.7 | 18.0 | 15.2 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-10-27 | 龍山路二段326巷19號三樓 | 3 | 38.7 | 25.6 | 13.6 | 525 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | — |
| 2014-08-17 | 龍山路二段326巷13號 | 1 | 38.5 | 24.5 | 19.0 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-05-20 | 龍山路二段326巷19號六樓 | 6 | 38.7 | 25.6 | 14.5 | 562 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-05-03 | 龍山路二段326巷13號七樓 | 7 | 38.7 | 25.6 | 15.0 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-04-05 | 龍山路二段326巷17號七樓 | 7 | 39.5 | 25.7 | 14.6 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-04-02 | 龍山路二段326巷15號七樓 | 7 | 41.7 | 25.7 | 15.0 | 624 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-03-30 | 龍山路二段326巷17號四樓 | 4 | 39.5 | 25.7 | 13.8 | 544 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-03-09 | 龍山路二段326巷15號四樓 | 4 | 39.5 | 25.7 | 13.8 | 544 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-12 | 龍山路二段326巷17號五樓 | 5 | 39.5 | 25.7 | 13.9 | 547 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-09 | 龍山路二段326巷17號六樓 | 6 | 39.5 | 25.7 | 14.2 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-08 | 龍山路二段326巷17號三樓 | 3 | 39.5 | 25.7 | 13.4 | 527 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-07 | 龍山路二段326巷11號六樓 | 6 | 25.5 | 18.3 | 14.0 | 358 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2014-02-07 | 龍山路二段326巷11號 | 1 | 27.5 | 17.8 | 15.3 | 422 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-02-07 | 龍山路二段326巷15號六樓 | 6 | 37.3 | 25.7 | 15.4 | 573 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-01-26 | 龍山路二段326巷11號3樓 | 3 | 27.7 | 18.3 | 13.9 | 385 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-25 | 龍山路二段326巷21號二樓 | 2 | 27.7 | 18.0 | 13.4 | 370 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-25 | 龍山路二段326巷11號二樓 | 2 | 27.7 | 18.3 | 13.3 | 368 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-21 | 龍山路二段326巷15號二樓 | 2 | 39.5 | 25.1 | 13.7 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-19 | 龍山路二段326巷13號六樓 | 6 | 38.7 | 25.6 | 14.5 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-17 | 龍山路二段326巷13號三樓 | 3 | 38.7 | 25.6 | 13.7 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-16 | 龍山路二段326巷19號五樓 | 5 | 38.7 | 25.6 | 14.3 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-16 | 龍山路二段326巷21號 | 1 | 25.3 | 17.8 | 13.9 | 352 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2014-01-15 | 龍山路二段326巷15號三樓 | 3 | 39.5 | 25.7 | 13.6 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-15 | 龍山路二段326巷13號四樓 | 4 | 38.7 | 25.6 | 13.7 | 528 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-12 | 龍山路二段326巷13號五樓 | 5 | 38.7 | 25.6 | 14.3 | 551 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-12 | 龍山路二段326巷21號五樓 | 5 | 25.5 | 18.0 | 13.8 | 352 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2014-01-11 | 龍山路二段326巷13號二樓 | 2 | 38.7 | 25.0 | 13.2 | 510 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-11 | 龍山路二段326巷21號四樓 | 4 | 27.7 | 18.0 | 14.3 | 395 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-09 | 龍山路二段326巷11號四樓 | 4 | 27.7 | 18.3 | 14.0 | 387 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | — |
| 2014-01-09 | 龍山路二段326巷11號五樓 | 5 | 25.5 | 18.3 | 13.6 | 348 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2014-01-09 | 龍山路二段326巷15號五樓 | 5 | 41.7 | 25.7 | 14.5 | 604 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。