華廈5 層2024 年完工有電梯有管理組織龍山路二段
別名／建案名：龍山路二段32巷20號
炬嘉築誠是 2024 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣竹南鎮龍山路二段。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 26.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 24 戶、中位 26.6 萬/坪，去化率至少 96%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山路二段32巷20號
- 地號：
- 龍鳳西段0902-0000
- 社區代號：
龍鳳西段0902-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-09-16
- 建商（起造人）：
- 炬嘉工程有限公司
- 申報人：
- 炬嘉工程有限公司
- 層棟戶數：
- 25 戶
- 建照：
- (111)栗商建竹建字第00100號（2022-09-01）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111001~1120930
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 炬嘉築誠｜竹南鎮龍山路二段32巷30號旁
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 26 件
- 中位 26.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.95×
- 竹南鎮 28.1 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 24 戶
- 解約 0，中位 26.6 萬
- 去化率
- 96%
- 24 ÷ 25 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 24 戶的中位總價約 895 萬（不含車位）。自備 20% 約 179 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,187 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 81,560 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 26.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和竹南鎮整體比起來如何？
- 單價是竹南鎮中古住宅中位（28.1 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 2.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 24 戶、解約 0 戶；備查總戶數 25 戶，去化率至少 96%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1533 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 24 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 179 萬
- 貸款金額
- 716 萬
- 每月本息
- 27,187 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 263 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 81,560 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是竹南鎮中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的竹南鎮被標記為高估區
惜售區45 分
- 五年換手率 2.0%／年（25 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 五年換手率
- 2.0%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.5 件
- 社區價格年增
- —
- 竹南鎮 -11.8%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 竹南鎮中位 11 年
Score
建案評分：67 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -5%（≤ 15%）
- +12去化率至少 96%（24 ÷ 25 戶）
- +324 戶登錄沒有解約
- -10所在的竹南鎮被標記為高估區
- +6竹南鎮人口三年 +3.6%（≥ +1%）
- -4竹南鎮租金報酬率 2.33%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 炬嘉工程有限公司、共 25 戶
- +8交屋後中古中位 26.6 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1533 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 302 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,533 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 103 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 302 | 全聯福利中心 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 450 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 777 | 照南國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 405 | 竹南鎮立幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 970 | 竹南鎮衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,425 | 竹南鎮立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 24 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 25 戶，去化率至少 96%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 27.4 萬/坪估856 萬・31.2 坪A棟5號 22/12/05 | 26.9 萬/坪估968 萬・36 坪B棟5號 23/01/07 | 28.5 萬/坪估760 萬・26.7 坪C棟5號 22/10/30 | 27.8 萬/坪估821 萬・29.5 坪D棟5號 22/10/23 | 26.8 萬/坪估1,000 萬・37.3 坪E棟5號 22/10/15 | |
| 4F | 26.6 萬/坪估830 萬・31.2 坪A棟4號 22/12/09 | 26.4 萬/坪估955 萬・36.2 坪B棟4號 22/12/27 | 28.0 萬/坪估753 萬・26.9 坪C棟4號 22/11/26 | 27.4 萬/坪估815 萬・29.8 坪D棟4號 23/02/06 | 26.4 萬/坪估985 萬・37.3 坪E棟4號 22/10/30 | 26.4 萬/坪估1,053 萬・40 坪F棟4號 22/12/03 |
| 3F | 26.7 萬/坪估841 萬・31.5 坪A棟3號 22/11/27 | 26.4 萬/坪估950 萬・36 坪B棟3號 22/10/14 | 28.0 萬/坪估748 萬・26.7 坪C棟3號 22/10/15 | 27.3 萬/坪估813 萬・29.8 坪D棟3號 22/11/15 | 26.3 萬/坪估982 萬・37.3 坪E棟3號 22/10/30 | 26.3 萬/坪估1,050 萬・40 坪F棟3號 22/12/06 |
| 2F | 26.4 萬/坪估830 萬・31.5 坪A棟2號 22/12/09 | 25.8 萬/坪估933 萬・36.2 坪B棟2號 23/03/20 | 26.2 萬/坪估698 萬・26.7 坪C棟2號 22/10/16 | 26.7 萬/坪估795 萬・29.8 坪D棟2號 23/02/12 | 26.2 萬/坪估975 萬・37.3 坪E棟2號 23/01/11 | 26.0 萬/坪估1,038 萬・40 坪F棟2號 23/01/05 |
| 1F | 27.1 萬/坪估1,125 萬・41.5 坪B棟1號 22/10/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 26.6 | 6 | 26.4 |
| 2022 | 18 | 26.6 | 18 | 26.6 |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 龍山路二段32巷20號四樓之三 | 4 | 29.0 | 24.4 | 32.6估 | 945 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2024-07-03 | 龍山路二段32巷20號五樓之七 | 5 | 40.0 | 29.0 | 26.4估 | 1,055 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 0 |
| 2023-03-20 | 龍山路二段32巷20號二樓之五 | 2 | 36.2 | 29.4 | 25.9估 | 938 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2023-02-12 | 龍山路二段32巷20號二樓之三 | 2 | 29.7 | 24.4 | 26.9估 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2023-02-06 | 龍山路二段32巷20號四樓之三 | 4 | 29.7 | 24.4 | 27.6估 | 820 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2023-01-11 | 龍山路二段32巷20號二樓之六 | 2 | 37.3 | 27.9 | 26.3估 | 980 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2023-01-07 | 龍山路二段32巷20號五樓之五 | 5 | 36.0 | 29.4 | 27.1估 | 973 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2023-01-05 | 龍山路二段32巷20號二樓之七 | 2 | 40.0 | 29.0 | 26.1估 | 1,043 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-12-27 | 龍山路二段32巷20號四樓之五 | 4 | 36.2 | 29.4 | 26.5估 | 960 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-12-09 | 龍山路二段32巷20號二樓之一 | 2 | 31.5 | 25.6 | 26.5估 | 835 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-12-09 | 龍山路二段32巷20號四樓之一 | 4 | 31.2 | 25.6 | 26.7估 | 835 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-12-06 | 龍山路二段32巷20號三樓之七 | 3 | 40.0 | 29.0 | 26.4估 | 1,055 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-12-05 | 龍山路二段32巷20號五樓之一 | 5 | 31.2 | 25.6 | 27.6估 | 861 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-12-03 | 龍山路二段32巷20號四樓之七 | 4 | 40.0 | 29.0 | 26.5估 | 1,058 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-11-27 | 龍山路二段32巷20號三樓之一 | 3 | 31.5 | 25.6 | 26.9估 | 846 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-11-26 | 龍山路二段32巷20號四樓之二 | 4 | 26.9 | 22.3 | 28.2估 | 758 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-11-15 | 龍山路二段32巷20號三樓之三 | 3 | 29.7 | 24.4 | 27.5估 | 818 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-30 | 龍山路二段32巷20號三樓之六 | 3 | 37.3 | 27.9 | 26.5估 | 987 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-30 | 龍山路二段32巷20號四樓之六 | 4 | 37.3 | 27.9 | 26.6估 | 990 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-30 | 龍山路二段32巷20號五樓之二 | 5 | 26.7 | 22.3 | 28.7估 | 765 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-23 | 龍山路二段32巷20號五樓之三 | 5 | 29.5 | 24.4 | 28.0估 | 826 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-20 | 龍山路二段32巷20號 | 1 | 41.5 | 35.1 | 26.3估 | 1,091 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-16 | 龍山路二段32巷20號二樓之二 | 2 | 26.7 | 22.3 | 26.3估 | 703 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-15 | 龍山路二段32巷20號三樓之二 | 3 | 26.7 | 22.3 | 28.2估 | 753 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
| 2022-10-15 | 龍山路二段32巷20號五樓之六 | 5 | 37.3 | 27.9 | 26.8估 | 1,000 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 100 萬（估） | — |
| 2022-10-14 | 龍山路二段32巷20號三樓之五 | 3 | 36.0 | 29.4 | 26.6估 | 955 | 4房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：竹南鎮社區與建案。