別名／建案名：中正一路107號
真愛是 2025 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中正一路。近四季中古成交 6 件、中位 37.8 萬/坪，比頭份市中位高 41%。預售已登錄 11 戶、中位 29.3 萬/坪，去化率至少 46%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正一路107號
- 地號：
- 六合段0017-0000、六合段0020-0000
- 社區代號：
六合段0017-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-11-30
- 建商（起造人）：
- 心齊家開發有限公司
- 申報人：
- 心齊家開發有限公司
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- 栗商建頭建字第00128號（2022-08-26）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111101~1141231,自售至完銷
- 使用分區：
- 商業區
- 備查建案名稱：
- 真愛｜頭份市中正一路
- 近四季中古
- 6 件
- 中位 37.8 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 21 件
- 中位 29.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.41×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 980 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 11 戶
- 解約 0，中位 29.3 萬
- 去化率
- 46%
- 11 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 980 萬（不含車位）。自備 20% 約 196 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 29,769 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 89,306 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 6 件，中位 37.8 萬/坪。實價登錄以來共 21 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.41 倍，比中位高 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 3.00 倍，超過五年平均的 1.3 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 11 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 46%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 803 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 196 萬
- 貸款金額
- 784 萬
- 每月本息
- 29,769 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 288 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 89,306 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是頭份市中位的 1.41 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 3.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：72 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +9%（≤ 15%）
- +6去化率至少 46%（11 ÷ 24 戶）
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 心齊家開發有限公司、共 24 戶
- +8交屋後中古中位 37.8 萬/坪，較預售 +29.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 803 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1898 公尺（重光醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 83 | 7-Eleven | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 803 | 鎮聯社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 1,337 | 大埤塘公園 | — | 500 |
| 國中小 | 793 | 僑善國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,908 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,741 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,898 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,555 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 11 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 46%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | A6 棟 | A7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 36.9 萬/坪1,248 萬・33.8 坪A1棟5號 24/06/15 | 42.7 萬/坪1,208 萬・28.3 坪A6棟5號 25/05/08 | ||||
| 4F | 28.0 萬/坪798 萬・28.5 坪A1棟4號 23/04/06 | 30.0 萬/坪848 萬・28.3 坪A6棟4號 23/06/30 | 30.2 萬/坪580 萬・19.2 坪A7棟4號 23/05/21 | |||
| 3F | 29.3 萬/坪835 萬・28.5 坪A1棟3號 24/01/22 | 25.5 萬/坪566 萬・22.2 坪A2棟3號 23/05/28 | 27.7 萬/坪828 萬・29.9 坪A5棟3號 23/06/30 | 29.6 萬/坪568 萬・19.2 坪A7棟3號 23/06/30 | ||
| 2F | 26.4 萬/坪598 萬・22.7 坪A3棟2號 23/06/30 | 28.3 萬/坪800 萬・28.3 坪A6棟2號 23/08/04 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 6 | 36.0 | 1 | — |
| 2024 | 2 | — | 2 | — |
| 2023 | 12 | 27.2 | 8 | 28.1 |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 中正一路107號四樓之五 | 4 | 20.7 | 18.8 | 47.2估 | 980 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2025-10-30 | 中正一路107號二樓之三 | 2 | 34.2 | 18.8 | 26.9 | 818 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2025-09-06 | 中正一路107號五樓之五 | 5 | 34.0 | 19.1 | 31.8 | 980 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 0 |
| 2025-08-07 | 中正一路107號五樓之二 | 5 | 26.1 | 13.8 | 44.0 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 0 |
| 2025-07-25 | 中正一路107號五樓之三 | 5 | 26.5 | 13.1 | 43.4 | 1,028 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 0 |
| 2025-07-18 | 中正一路107號三樓之六 | 3 | 29.5 | 19.9 | 32.2 | 950 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2025-05-08 | 中正一路107號五樓之六 | 5 | 33.4 | 19.9 | 39.8 | 1,208 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 0 |
| 2024-06-15 | 中正一路107號五樓之一 | 5 | 39.2 | 23.3 | 34.4 | 1,248 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2024-01-22 | 中正一路107號三樓之一 | 3 | 33.0 | 18.9 | 28.9 | 835 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-08-04 | 中正一路107號二樓之五 | 2 | 33.1 | 19.9 | 27.2 | 800 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-06-30 | 中正一路107號二樓之二 | 2 | 26.2 | 12.7 | 26.6 | 598 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-06-30 | 中正一路107號三樓之五 | 3 | 34.2 | 18.8 | 27.7 | 828 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-06-30 | 中正一路107號四樓之六 | 4 | 33.4 | 19.9 | 29.0 | 848 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-06-30 | 中正一路107號三樓之七 | 3 | 23.1 | 13.9 | 29.8 | 568 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-05-28 | 中正一路107號三樓之二 | 3 | 26.1 | 13.6 | 26.3 | 566 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 120 萬 | — |
| 2023-05-21 | 中正一路107號四樓之七 | 4 | 22.8 | 13.9 | 29.8 | 580 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-04-08 | 中正一路107號五樓之七 | 5 | 31.3 | 17.9 | 29.7 | 830 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-04-06 | 中正一路107號四樓之一 | 4 | 29.3 | 18.9 | 27.2 | 798 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2023-04-01 | 中正一路107號四樓之二 | 4 | 26.1 | 13.6 | 26.4 | 588 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |
| 2023-04-01 | 中正一路107號四樓之三 | 4 | 26.2 | 12.7 | 26.6 | 618 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 80 萬 | — |
| 2023-03-08 | 中正一路107號二樓之一 | 2 | 26.1 | 13.6 | 26.0 | 578 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | — |