昌隆一街348號是 2017 年完工的大樓（14 層），位在苗栗縣頭份市昌隆一街。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 14.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 昌隆一街348號
- 社區代號：
昌隆一街348號（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.5 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 14.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 14.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1565 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 4.5 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 9 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（昌隆一街348號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1565 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 247 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1147 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,565 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 71 | 蝦皮店到店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 247 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 75 | 童話公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 552 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 921 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,201 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 928 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,147 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,031 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 13.2 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 13.2 | — | — |
| 2015 | 4 | 14.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 昌隆一街348號七樓 | 7 | 27.9 | 17.2 | 35.6估 | 995 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 9 |
| 2023-11-30 | 昌隆一街348號八樓 | 8 | 27.9 | 17.2 | 36.0估 | 1,005 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2022-04-01 | 昌隆一街348號八樓 | 8 | 29.0 | 17.2 | 24.8估 | 720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2021-05-15 | 昌隆一街348號五樓 | 5 | 27.9 | 17.2 | 15.6估 | 435 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2018-05-24 | 昌隆一街348號三樓 | 3 | 27.9 | 17.2 | 12.4 | 347 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2018-04-13 | 昌隆一街348號八樓 | 8 | 27.9 | 17.2 | 13.4 | 373 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2018-04-06 | 昌隆一街348號十三樓 | 13 | 27.9 | 17.2 | 13.1 | 367 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 1 |
| 2018-03-27 | 昌隆一街348號十四樓 | 14 | 27.9 | 17.2 | 14.7 | 410 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2017-12-09 | 昌隆一街348號六樓 | 6 | 27.9 | 17.2 | 13.3 | 372 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2017-02-20 | 昌隆一街348號十二樓 | 12 | 27.9 | 17.2 | 14.7 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2016-10-11 | 昌隆一街348號十一樓 | 11 | 27.9 | 17.2 | 13.2 | 368 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2016-09-26 | 昌隆一街348號十樓 | 10 | 27.9 | 17.2 | 13.3 | 371 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-05-16 | 昌隆一街348號五樓 | 5 | 27.9 | 17.2 | 13.1 | 365 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-07-09 | 昌隆一街348號九樓 | 9 | 27.9 | 17.2 | 14.9 | 416 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-06-23 | 昌隆一街348號七樓 | 7 | 27.9 | 17.2 | 14.8 | 414 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-06-23 | 昌隆一街348號二樓 | 2 | 27.4 | 17.2 | 14.8 | 405 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2015-06-17 | 昌隆一街348號四樓 | 4 | 27.9 | 17.2 | 14.5 | 404 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |