昌隆一街89號是 2020 年完工的大樓（15 層），位在苗栗縣頭份市昌隆一街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 12.9 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 昌隆一街89號
- 社區代號：
昌隆一街89號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 12.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（昌隆一街89號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1718 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 96 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 984 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,718 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 37 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 96 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 198 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 363 | 六合國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 1,081 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,049 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 732 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 984 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,208 | 李科永紀念圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 13.0 | — | — |
| 2019 | 11 | 12.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-30 | 昌隆一街89號三樓 | 3 | 27.0 | 16.9 | 28.9估 | 781 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 2 |
| 2020-06-08 | 昌隆一街89號十四樓 | 14 | 27.0 | 16.9 | 13.1 | 355 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2020-06-01 | 昌隆一街89號十五樓 | 15 | 27.0 | 16.9 | 13.0 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2020-05-11 | 昌隆一街89號十三樓 | 13 | 27.0 | 16.9 | 13.0 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2019-12-09 | 昌隆一街89號十樓 | 10 | 27.0 | 16.9 | 12.9 | 349 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-11-25 | 昌隆一街89號八樓 | 8 | 27.0 | 16.9 | 13.0 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-11-11 | 昌隆一街89號九樓 | 9 | 27.0 | 16.9 | 12.9 | 348 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-11-04 | 昌隆一街89號十一樓 | 11 | 27.0 | 16.9 | 12.9 | 348 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-10-21 | 昌隆一街89號十二樓 | 12 | 27.0 | 16.9 | 13.0 | 351 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-10-07 | 昌隆一街89號四樓 | 4 | 27.0 | 16.9 | 12.1 | 328 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-10-01 | 昌隆一街89號二樓 | 2 | 27.0 | 16.9 | 12.3 | 332 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-09-02 | 昌隆一街89號三樓 | 3 | 27.0 | 16.9 | 12.5 | 338 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-09-02 | 昌隆一街89號五樓 | 5 | 27.0 | 16.9 | 12.3 | 333 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |
| 2019-08-19 | 昌隆一街89號七樓 | 7 | 27.0 | 16.9 | 12.4 | 336 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2019-07-29 | 昌隆一街89號六樓 | 6 | 27.0 | 16.9 | 12.5 | 338 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | — |