華廈5 層2023 年完工有電梯有管理組織中正路
別名／建案名：中正路383號、中正路385號、中正路381號
夏日陽光是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中正路。實價登錄以來中古成交 49 件、中位 23.5 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 47 戶、中位 23.3 萬/坪，去化率至少 98%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路383號、中正路385號、中正路381號
- 地號：
- 正興段0994-0003、正興段1352-0000、正興段1355-0000
- 社區代號：
正興段0994-0003（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-11-30
- 建商（起造人）：
- 金富榮建設有限公司
- 申報人：
- 金富榮建設有限公司
- 層棟戶數：
- 48 戶
- 建照：
- (110)栗商建頭建字第00142號（2021-10-20）
- 自售期間：
- 1110120~1121231
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 住宅區
- 備查建案名稱：
- 夏日陽光｜頭份市正興段
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 49 件
- 中位 23.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 47 戶
- 解約 0，中位 23.3 萬
- 去化率
- 98%
- 47 ÷ 48 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 47 戶的中位總價約 703 萬（不含車位）。自備 20% 約 141 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,354 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 64,063 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 49 件、中位 23.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 4.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 47 戶、解約 0 戶；備查總戶數 48 戶，去化率至少 98%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 176 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 47 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 141 萬
- 貸款金額
- 562 萬
- 每月本息
- 21,354 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 206 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 64,063 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是頭份市中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 4.2%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：81 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
高分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -13%（≤ 15%）
- +12去化率至少 98%（47 ÷ 48 戶）
- +347 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 金富榮建設有限公司、共 48 戶
- +8交屋後中古中位 23.5 萬/坪，較預售 +0.9%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 45
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 176 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 1285 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 205 | 7-Eleven | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 176 | 鎮聯社 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 859 | — | — | 500 |
| 國中小 | 792 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,756 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,276 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,098 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,285 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 924 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 47 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 48 戶，去化率至少 98%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 24.4 萬/坪619 萬・25.4 坪5F-E號 22/05/1824.2 萬/坪749 萬・30.9 坪5F-C號 22/03/1924.4 萬/坪620 萬・25.4 坪5F-L號 22/03/1823.8 萬/坪731 萬・30.7 坪5F-I號 22/02/2023.8 萬/坪869 萬・36.5 坪5F-A號 22/02/1623.4 萬/坪718 萬・30.6 坪5F-F號 22/02/0523.2 萬/坪714 萬・30.8 坪5F-D號 22/01/2823.0 萬/坪581 萬・25.3 坪5F-B號 22/01/2523.6 萬/坪852 萬・36.2 坪5F-H號 22/01/2522.2 萬/坪801 萬・36.1 坪5F-G號 22/01/25 |
| 4F | 23.8 萬/坪605 萬・25.4 坪4F-E號 22/04/0722.9 萬/坪703 萬・30.6 坪4F-F號 22/02/2223.8 萬/坪605 萬・25.5 坪4F-J號 22/02/2223.6 萬/坪598 萬・25.3 坪4F-B號 22/02/2023.8 萬/坪731 萬・30.7 坪4F-I號 22/02/2022.0 萬/坪680 萬・30.9 坪4F-C號 22/02/1622.9 萬/坪582 萬・25.4 坪3F-L號 22/02/1622.9 萬/坪582 萬・25.4 坪4F-L號 22/02/1624.5 萬/坪818 萬・33.4 坪4F-K號 22/02/1222.8 萬/坪825 萬・36.2 坪4F-H號 22/02/0822.3 萬/坪686 萬・30.8 坪4F-D號 22/02/0823.5 萬/坪856 萬・36.5 坪4F-A號 22/01/2822.3 萬/坪804 萬・36.1 坪4F-G號 22/01/25 |
| 3F | 24.0 萬/坪610 萬・25.4 坪3F-E號 22/05/2123.9 萬/坪610 萬・25.5 坪3F-J號 22/02/2222.0 萬/坪676 萬・30.7 坪3F-I號 22/02/1822.8 萬/坪825 萬・36.2 坪3F-H號 22/02/0822.7 萬/坪703 萬・30.9 坪3F-C號 22/02/0522.0 萬/坪795 萬・36.1 坪3F-G號 22/02/0522.0 萬/坪675 萬・30.6 坪3F-F號 22/02/0523.8 萬/坪606 萬・25.4 坪3F-L號 22/02/0122.8 萬/坪703 萬・30.8 坪3F-D號 22/01/2823.9 萬/坪799 萬・33.4 坪3F-K號 22/01/2822.0 萬/坪557 萬・25.3 坪3F-B號 22/01/2522.0 萬/坪802 萬・36.5 坪3F-A號 22/01/25 |
| 2F | 23.9 萬/坪610 萬・25.5 坪2F-J號 22/05/0123.6 萬/坪852 萬・36.2 坪2F-H號 22/03/1323.3 萬/坪713 萬・30.6 坪2F-F號 22/02/2523.1 萬/坪588 萬・25.4 坪2F-E號 22/02/1623.5 萬/坪855 萬・36.5 坪2F-A號 22/02/1223.5 萬/坪722 萬・30.7 坪2F-I號 22/02/1223.4 萬/坪783 萬・33.4 坪2F-K號 22/02/1222.6 萬/坪698 萬・30.8 坪2F-D號 22/02/0822.4 萬/坪691 萬・30.9 坪2F-C號 22/02/0523.4 萬/坪595 萬・25.4 坪2F-L號 22/01/2522.4 萬/坪807 萬・36.1 坪2F-G號 22/01/2523.2 萬/坪586 萬・25.3 坪2F-B號 22/01/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 5 | 32.9 | — | — |
| 2022 | 42 | 23.3 | 47 | 23.3 |
Transactions
中古成交史
49 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 中正路383號四樓之三 | 4 | 18.8 | 16.6 | 43.4估 | 815 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 165 萬（估） | 3 |
| 2025-02-23 | 中正路381號二樓之一 | 2 | 20.6 | 17.4 | 40.0估 | 825 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 2 |
| 2024-02-06 | 中正路383號三樓之三 | 3 | 25.4 | 16.6 | 28.1 | 712 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2024-01-13 | 中正路385號五樓之五 | 5 | 27.8 | 21.4 | 34.7估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2024-01-07 | 中正路383號五樓之六 | 5 | 30.5 | 24.9 | 32.9估 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2024-01-06 | 中正路383號二樓之三 | 2 | 25.4 | 16.6 | 27.6 | 700 | 2房2廳1衛 | — | 1 |
| 2024-01-06 | 中正路383號五樓之三 | 5 | 19.9 | 16.6 | 38.3估 | 761 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2022-05-01 | 中正路385號二樓之三 | 2 | 25.4 | 16.6 | 24.0 | 610 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-04-07 | 中正路383號四樓之三 | 4 | 25.4 | 16.6 | 23.9 | 605 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-03-19 | 中正路383號五樓之一 | 5 | 34.9 | 20.9 | 24.3 | 749 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 101 萬 | — |
| 2022-03-18 | 中正路385號五樓之六 | 5 | 29.4 | 17.6 | 21.1 | 620 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-03-13 | 中正路385號二樓之一 | 2 | 40.2 | 24.9 | 23.6 | 852 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2022-02-25 | 中正路383號二樓之五 | 2 | 34.7 | 21.3 | 23.4 | 713 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2022-02-22 | 中正路383號四樓之五 | 4 | 34.7 | 21.3 | 23.0 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2022-02-22 | 中正路385號四樓之三 | 4 | 25.4 | 16.6 | 23.8 | 605 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-02-22 | 中正路385號三樓之三 | 3 | 25.4 | 16.6 | 24.0 | 610 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-02-20 | 中正路381號四樓之一 | 4 | 25.2 | 17.4 | 23.7 | 598 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-02-20 | 中正路385號四樓之二 | 4 | 34.8 | 21.3 | 23.9 | 731 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 99 萬 | — |
| 2022-02-20 | 中正路385號五樓之二 | 5 | 34.8 | 21.3 | 23.9 | 731 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 99 萬 | — |
| 2022-02-18 | 中正路385號三樓之二 | 3 | 34.8 | 21.3 | 22.1 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 91 萬 | — |
| 2022-02-16 | 中正路383號四樓之一 | 4 | 34.9 | 20.9 | 22.1 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-02-16 | 中正路385號四樓之六 | 4 | 29.4 | 17.6 | 23.0 | 582 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2022-02-16 | 中正路381號五樓之二 | 5 | 40.5 | 24.7 | 23.9 | 869 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 99 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中正路385號二樓之二 | 2 | 34.8 | 21.3 | 23.6 | 722 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中正路385號四樓之五 | 4 | 37.4 | 21.4 | 24.6 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 102 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中正路381號二樓之二 | 2 | 40.5 | 24.7 | 23.5 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2022-02-12 | 中正路385號二樓之五 | 2 | 37.4 | 21.4 | 23.5 | 783 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2022-02-08 | 中正路383號三樓之二 | 3 | 34.9 | 21.4 | 22.9 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2022-02-08 | 中正路383號二樓之二 | 2 | 34.9 | 21.4 | 22.7 | 698 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 94 萬 | — |
| 2022-02-08 | 中正路385號四樓之一 | 4 | 40.2 | 24.9 | 22.9 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2022-02-08 | 中正路385號三樓之一 | 3 | 40.2 | 24.9 | 22.9 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2022-02-05 | 中正路383號五樓之五 | 5 | 34.7 | 21.3 | 23.5 | 718 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 97 萬 | — |
| 2022-02-05 | 中正路383號三樓之五 | 3 | 34.7 | 21.3 | 22.1 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-02-05 | 中正路383號二樓之六 | 2 | 40.1 | 24.9 | 22.4 | 807 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 93 萬 | — |
| 2022-02-05 | 中正路383號三樓之六 | 3 | 40.1 | 24.9 | 22.1 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-02-05 | 中正路383號二樓之一 | 2 | 34.9 | 20.9 | 22.4 | 691 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 93 萬 | — |
| 2022-02-01 | 中正路383號四樓之二 | 4 | 34.9 | 21.4 | 22.4 | 686 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 94 萬 | — |
| 2022-02-01 | 中正路385號三樓之六 | 3 | 29.4 | 17.6 | 23.9 | 606 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 99 萬 | — |
| 2022-01-28 | 中正路385號三樓之五 | 3 | 37.4 | 21.4 | 24.0 | 799 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | — |
| 2022-01-28 | 中正路383號五樓之二 | 5 | 34.9 | 21.4 | 23.2 | 714 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2022-01-28 | 中正路381號四樓之二 | 4 | 40.5 | 24.7 | 23.6 | 856 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2022-01-28 | 中正路383號三樓之一 | 3 | 34.9 | 20.9 | 22.8 | 703 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | — |
| 2022-01-25 | 中正路381號二樓之一 | 2 | 29.3 | 17.4 | 23.3 | 587 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2022-01-25 | 中正路381號五樓之一 | 5 | 29.3 | 17.4 | 23.1 | 581 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 96 萬 | — |
| 2022-01-25 | 中正路381號三樓之一 | 3 | 29.3 | 17.4 | 22.1 | 557 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 92 萬 | — |
| 2022-01-25 | 中正路381號三樓之二 | 3 | 40.5 | 24.7 | 22.1 | 802 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 91 萬 | — |
| 2022-01-25 | 中正路385號五樓之一 | 5 | 40.2 | 24.9 | 23.6 | 852 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 98 萬 | — |
| 2022-01-25 | 中正路385號二樓之六 | 2 | 25.4 | 17.6 | 23.5 | 595 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2022-01-25 | 中正路383號四樓之六 | 4 | 40.1 | 24.9 | 22.4 | 804 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 93 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。