別名／建案名：中正路427號、中正路419號、中正路421號、中正路423號、中正路425號
辰翔呈祥5是 2023 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中正路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 23.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 20 戶、中位 21.7 萬/坪。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中正路427號、中正路419號、中正路421號、中正路423號、中正路425號
- 地號：
- 正興段1375-0000、正興段1376-0000、正興段1377-0000、正興段1381-0000
- 社區代號：
正興段1375-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 20 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.87×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 20 戶
- 解約 0，中位 21.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 20 戶的中位總價約 818 萬（不含車位）。自備 20% 約 164 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 24,848 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 74,543 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 23.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.87 倍，比中位低 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 25.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 20 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 2 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 258 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 20 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 164 萬
- 貸款金額
- 654 萬
- 每月本息
- 24,848 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 240 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 74,543 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是頭份市中位的 0.87 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 25.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 頭份市中位 15 年
Score
建案評分：73 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -19%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 3.3 戶（無備查總戶數）
- +320 戶登錄沒有解約
- +6頭份市人口三年 +2.7%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 23.2 萬/坪，較預售 +6.9%（≥ −3%）
Amenities
周邊機能：45 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 2 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 258 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +10醫院 856 公尺（重光醫院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 232 | 全家便利商店 | 2 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 258 | 鎮聯社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 503 | — | — | 500 |
| 國中小 | 386 | 頭份國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 2,888 | 私立藝禾幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 859 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 701 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 856 | 重光醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 507 | 頭份市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 20 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5F | 20.8 萬/坪估820 萬・39.4 坪A棟6號 21/09/20 | 22.7 萬/坪估647 萬・28.5 坪B棟6號 22/03/03 | 22.2 萬/坪估820 萬・37 坪C棟6號 22/01/28 | 22.2 萬/坪估830 萬・37.4 坪D棟6號 21/11/23 | 22.4 萬/坪估878 萬・39.3 坪E棟6號 21/09/25 |
| 4F | 20.6 萬/坪估810 萬・39.4 坪A棟5號 21/09/19 | 21.6 萬/坪估655 萬・30.4 坪B棟5號 21/10/22 | 22.5 萬/坪估830 萬・37 坪C棟5號 22/02/25 | 21.9 萬/坪估818 萬・37.4 坪D棟5號 21/11/26 | 21.9 萬/坪估818 萬・37.4 坪E棟5號 22/01/05 |
| 3F | 20.3 萬/坪估798 萬・39.4 坪A棟3號 21/09/25 | 22.0 萬/坪估628 萬・28.5 坪B棟3號 21/12/07 | 21.9 萬/坪估810 萬・37 坪C棟3號 22/02/27 | 21.6 萬/坪估848 萬・39.3 坪D棟3號 21/10/24 | 21.4 萬/坪估838 萬・39.3 坪E棟3號 21/09/26 |
| 2F | 22.9 萬/坪估860 萬・37.5 坪A棟2號 22/03/12 | 21.0 萬/坪估638 萬・30.4 坪B棟2號 21/10/26 | 20.8 萬/坪估808 萬・38.8 坪C棟2號 21/09/20 | 20.8 萬/坪估818 萬・39.3 坪D棟2號 21/09/23 | 21.2 萬/坪估830 萬・39.3 坪E棟2號 21/10/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 | 23.4 | 6 | 22.3 |
| 2021 | 13 | 22.7 | 14 | 21.3 |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-24 | 中正路427號三樓 | 3 | 36.9 | 28.2 | 23.0估 | 848 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2022-03-12 | 中正路419號二樓 | 2 | 36.6 | 27.5 | 24.3估 | 888 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2022-03-03 | 中正路421號五樓 | 5 | 27.6 | 19.7 | 24.5估 | 675 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2022-02-27 | 中正路423號三樓 | 3 | 36.7 | 27.3 | 22.8估 | 838 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2022-02-25 | 中正路423號四樓 | 4 | 36.7 | 27.3 | 23.4估 | 858 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2022-01-28 | 中正路423號五樓 | 5 | 36.7 | 27.3 | 23.4估 | 860 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2022-01-05 | 中正路425號四樓 | 4 | 36.9 | 28.2 | 23.3估 | 858 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-12-07 | 中正路421號三樓 | 3 | 27.6 | 19.7 | 24.2估 | 668 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-11-26 | 中正路427號四樓 | 4 | 36.9 | 28.2 | 23.3估 | 858 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-11-23 | 中正路427號五樓 | 5 | 36.9 | 28.2 | 23.6估 | 870 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-26 | 中正路421號二樓 | 2 | 27.6 | 19.7 | 23.1估 | 638 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-22 | 中正路421號四樓 | 4 | 27.6 | 19.7 | 23.8估 | 655 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-10-03 | 中正路425號二樓 | 2 | 36.9 | 28.2 | 22.5估 | 830 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-26 | 中正路425號三樓 | 3 | 36.9 | 28.2 | 22.7估 | 838 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-25 | 中正路425號五樓 | 5 | 36.9 | 28.2 | 23.8估 | 878 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-23 | 中正路427號二樓 | 2 | 36.9 | 28.2 | 22.2估 | 818 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-20 | 中正路419號五樓 | 5 | 36.6 | 27.5 | 22.4估 | 820 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-20 | 中正路423號二樓 | 2 | 36.7 | 27.3 | 22.0估 | 808 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-19 | 中正路419號四樓 | 4 | 36.6 | 27.5 | 22.1估 | 810 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |
| 2021-09-19 | 中正路419號三樓 | 3 | 36.6 | 27.5 | 21.8估 | 798 | 3房1廳2衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | — |