公寓4 層1993 年完工無電梯無管理組織學府路
別名／建案名：學府路73巷10號、學府路73巷14號、學府路73巷22號、學府路73巷12號、學府路73巷16號、學府路73巷8號、學府路73巷18號、學府路73巷20號
學府路73巷10號 等 8 個門牌是 1993 年完工的公寓（4 層），位在苗栗縣頭份市學府路。近四季中古成交 3 件、中位 7.0 萬/坪，比頭份市中位低 74%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 學府路73巷10號、學府路73巷14號、學府路73巷22號、學府路73巷12號、學府路73巷16號、學府路73巷8號、學府路73巷18號、學府路73巷20號
- 地號：
- 親民段0071-0000
- 社區代號：
親民段0071-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 7.0 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 15 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 4.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.26×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 250 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 250 萬（不含車位）。自備 20% 約 50 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 7,594 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 22,782 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 7.0 萬/坪。實價登錄以來共 39 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.26 倍，比中位低 74%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 16.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.75 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 15 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：國中小 800 公尺內 1 所；圖書館 1 公里內；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 50 萬
- 貸款金額
- 200 萬
- 每月本息
- 7,594 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 73 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 22,782 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
低估區15 分
- 單價只有頭份市中位的 0.26 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 33 年，比頭份市中位（15 年）老 10 年以上
- 近四季成交是五年平均的 75%（≥ 60%）
- 扣分：屋齡 33 年且無電梯
- 五年換手率
- 16.7%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.75×
- 五年平均每年 4.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：15 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 825 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,747 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 2,083 | — | — | 500 |
| 國中小 | 717 | 信德國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 3 公里內無 | — | — | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 238 | 圖書資訊館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 6.1 | — | — |
| 2022 | 9 | 5.9 | — | — |
| 2021 | 5 | 3.8 | — | — |
| 2019 | 4 | 3.4 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 6 | 3.9 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 學府路73巷20號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 3.9 | 140 | 6房0廳6衛 | — | 33 |
| 2025-11-02 | 學府路73巷14號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 9.4 | 335 | 3房2廳4衛 | — | 32 |
| 2025-10-13 | 學府路73巷16號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 7.0 | 250 | 6房1廳6衛 | — | 32 |
| 2023-09-22 | 學府路73巷16號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 4.1 | 145 | 6房1廳6衛 | — | 30 |
| 2023-06-12 | 學府路73巷22號四樓 | 4 | 35.5 | 30.9 | 4.0 | 140 | 6房0廳6衛 | — | 30 |
| 2023-04-21 | 學府路73巷10號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 6.5 | 230 | 6房6廳6衛 | — | 30 |
| 2023-03-22 | 學府路73巷8號二樓 | 2 | 35.6 | 31.0 | 5.8 | 208 | 3房2廳4衛 | — | 30 |
| 2023-03-19 | 學府路73巷18號 | 1 | 32.9 | 31.0 | 6.3 | 208 | 7房0廳7衛 | — | 30 |
| 2023-02-01 | 學府路73巷14號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 7.7 | 275 | 3房2廳4衛 | — | 30 |
| 2022-12-13 | 學府路73巷16號三樓 | 3 | 71.2 | 62.0 | 5.9 | 420 | 12房0廳12衛 | — | 29 |
| 2022-12-09 | 學府路73巷12號 | 1 | 32.9 | 31.0 | 6.1 | 200 | 3房2廳4衛 | — | 29 |
| 2022-12-09 | 學府路73巷12號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 6.7 | 238 | 6房0廳6衛 | — | 29 |
| 2022-11-10 | 學府路73巷10號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 5.8 | 205 | 6房6廳6衛 | — | 29 |
| 2022-03-30 | 學府路73巷8號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 4.2 | 150 | 6房0廳6衛 | — | 29 |
| 2022-03-21 | 學府路73巷10號二樓 | 2 | 35.6 | 31.0 | 2.8 | 100 | 4房1廳3衛 | — | 29 |
| 2022-03-04 | 學府路73巷18號 | 1 | 32.9 | 31.0 | 6.9 | 228 | 7房0廳7衛 | — | 29 |
| 2022-02-20 | 學府路73巷14號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 5.8 | 208 | 3房2廳4衛 | — | 29 |
| 2022-02-20 | 學府路73巷14號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 6.1 | 218 | 3房2廳4衛 | — | 29 |
| 2021-12-31 | 學府路73巷22號三樓 | 3 | 35.5 | 30.9 | 4.2 | 150 | 6房0廳6衛 | — | 28 |
| 2021-11-29 | 學府路73巷10號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 4.4 | 155 | 6房0廳6衛 | — | 28 |
| 2021-06-17 | 學府路73巷14號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 3.8 | 135 | 6房0廳6衛 | — | 28 |
| 2021-06-17 | 學府路73巷8號二樓 | 2 | 35.6 | 31.0 | 3.8 | 135 | 6房0廳6衛 | — | 28 |
| 2021-06-17 | 學府路73巷14號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 3.8 | 135 | 6房0廳6衛 | — | 28 |
| 2019-10-28 | 學府路73巷14號 | 1 | 32.9 | 31.0 | 5.9 | 195 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-06-16 | 學府路73巷8號四樓 | — | 35.6 | 31.0 | 3.9 | 140 | 6房0廳6衛 | — | 26 |
| 2019-05-27 | 學府路73巷18號四樓 | 4 | 35.6 | 31.0 | 2.8 | 100 | 0房0廳0衛 | — | 26 |
| 2019-02-16 | 學府路73巷10號二樓 | 2 | 35.6 | 31.0 | 2.8 | 100 | 6房0廳6衛 | — | 26 |
| 2018-11-27 | 學府路73巷16號二樓 | 2 | 71.2 | 62.0 | 3.2 | 230 | 12房0廳12衛 | — | 25 |
| 2018-09-26 | 學府路73巷10號 | 1 | 32.9 | 31.0 | 7.4 | 242 | 3房1廳3衛 | — | 25 |
| 2016-12-01 | 學府路73巷20號 | 1 | 32.9 | 31.0 | 5.5 | 180 | 0房0廳0衛 | — | 23 |
| 2016-11-08 | 學府路73巷22號 | 1 | 32.8 | 30.9 | 5.1 | 168 | 0房0廳0衛 | — | 23 |
| 2016-10-15 | 學府路73巷22號三樓 | 3 | 35.5 | 30.9 | 2.5 | 90 | 6房0廳6衛 | — | 23 |
| 2016-05-23 | 學府路73巷12號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 4.5 | 160 | 6房0廳6衛 | — | 23 |
| 2016-04-27 | 學府路73巷22號二樓 | 2 | 35.5 | 30.9 | 3.4 | 120 | 6房0廳6衛 | — | 23 |
| 2016-01-05 | 學府路73巷10號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 3.1 | 110 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-04-08 | 學府路73巷10號三樓 | 3 | 35.6 | 31.0 | 3.5 | 125 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-01-07 | 學府路73巷10號 | 1 | 31.0 | 31.0 | 8.1 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-10-21 | 學府路73巷14號二樓 | 2 | 35.6 | 31.0 | 3.7 | 130 | 6房0廳6衛 | — | 20 |
| 2013-05-05 | 學府路73巷12號 | 1 | 31.0 | 31.0 | 6.5 | 200 | 2房1廳2衛 | — | 20 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。