中華路953巷17號等 25 個門牌

中古社區中性

大樓13 層1995 年完工有電梯有管理組織中華路

別名／建案名：中華路953巷17號、中華路953巷16號、中華路953巷15號、中華路953巷6號、中華路953巷18號、中華路955之6號、中華路953巷19號、中華路953巷20號、中華路953巷13號、中華路953巷12號、中華路953巷14號、中華路955之3號、中華路955之2號、中華路953巷11號、中華路953巷3號、中華路955之5號、中華路953巷5號、中華路953巷2號、中華路955之9號、中華路953巷1號、中華路953巷10號、中華路955號、苗栗縣頭份鎮民族里15鄰中華路953巷19號、頭份鎮民族里15鄰中華路953巷19號、中華路951號

中華路953巷17號等 25 個門牌是 1995 年完工的大樓（13 層），位在苗栗縣頭份市中華路。近四季中古成交 5 件、中位 19.3 萬/坪，比頭份市中位低 28%，價格年增 +11.6%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 45%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中華路953巷17號、中華路953巷16號、中華路953巷15號、中華路953巷6號、中華路953巷18號、中華路955之6號、中華路953巷19號、中華路953巷20號、中華路953巷13號、中華路953巷12號、中華路953巷14號、中華路955之3號等 25 個
地號：: 仁愛段1253-0000、田寮段二小段0603-0000、田寮段二小段0605-0000
社區代號：: 仁愛段1253-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: 5 件; 中位 19.3 萬/坪
價格年增: +11.6%; 前一年 17.3 萬
持有中位年數: 2.3 年; 33 次轉手，2 年內 45%
全期中古: 128 件; 中位 11.2 萬/坪
相對本區: 0.72×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: 585 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 585 萬（不含車位）。自備 20% 約 117 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 17,770 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 53,310 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 5 件，中位 19.3 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 17.3 萬/坪（+11.6%）。實價登錄以來共 128 件。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 45%，五年平均每年 10.5% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 193 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 117 萬
貸款金額: 468 萬
每月本息: 17,770 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 172 萬
月付占三分之一的月收入: 53,310 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

45% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區20 分

社區價格年增 +11.6%，比頭份市（-6.7%）快很多

五年換手率: 10.5%/年; 95 戶
量／五年均: 0.50×; 五年平均每年 10.0 件
社區價格年增: +11.6%; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 2.3 年; 2 年內轉手 45%
屋齡: 31 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：65 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 193 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+10醫院 566 公尺（為恭紀念醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,307	竹南	—	1,500
超商	52	蝦皮店到店	8	500
超市／量販／百貨	193	全聯福利中心	7	1,000
公園	284	下公園	2	500
國中小	341	六合國小	1	800
幼兒園	1,698	阿囉哈幼兒園	—	500
傳統市場	677	黃昏市場	1	800
診所	81	崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所	1	500
醫院	566	為恭紀念醫院	2	2,000
圖書館	951	頭份市立圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	6	18.4	—	—
2024	8	21.7	—	—
2023	11	15.7	—	—
2022	13	14.0	—	—
2021	14	9.9	—	—
2020	4	10.7	—	—
2019	8	11.2	—	—
2018	8	11.1	—	—
2017	6	11.4	—	—
2016	10	10.3	—	—
2015	10	10.4	—	—
2014	6	11.8	—	—
2013	18	9.2	—	—
2012	5	7.8	—	—

Transactions

中古成交史

128 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-10	中華路953巷15號九樓	9	25.7	14.9	16.5	425	2房1廳1衛	—	31
2025-12-20	中華路953巷11號十一樓	11	30.4	20.4	19.3	585	3房2廳2衛	—	30
2025-12-13	中華路953巷19號九樓	9	35.7	23.8	20.9	748	3房2廳2衛	—	30
2025-11-26	中華路953巷11號五樓	5	25.7	20.5	23.2^估	595	3房2廳2衛	坡道平面約 155 萬（估）	30
2025-10-18	中華路953巷19號七樓	7	40.5	23.8	17.5	580	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	30
2025-05-09	中華路953巷2號三樓	3	30.4	19.6	17.1	520	3房2廳2衛	—	30
2025-02-03	中華路955之3號九樓	9	29.5	18.9	17.3	510	3房2廳2衛	—	30
2024-11-15	中華路953巷18號十樓	10	33.9	22.3	21.8	738	3房2廳2衛	—	29
2024-06-20	中華路953巷12號十二樓	12	61.3	42.3	19.1^估	1,170	3房2廳2衛	坡道平面約 98 萬（估）	29
2024-06-20	中華路953巷20號五樓	5	28.0	23.6	37.6^估	1,054	3房2廳2衛	坡道平面約 196 萬（估）	29
2024-06-13	中華路953巷18號十樓	10	33.9	22.3	21.6	730	3房2廳2衛	—	29
2024-04-17	中華路953巷16號十一樓	11	23.3	15.1	16.8	390	2房1廳1衛	—	29
2024-03-17	中華路953巷16號十樓	10	23.3	15.1	24.1	560	2房1廳1衛	—	29
2024-02-20	中華路953巷13號十一樓	11	29.2	21.8	23.3^估	680	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	29
2024-02-06	中華路955之6號九樓	9	40.2	26.5	18.3	736	4房2廳2衛	—	29
2023-12-21	中華路953巷6號四樓	4	31.5	20.5	21.2	668	3房2廳2衛	—	28
2023-12-16	中華路953巷18號十二樓	12	61.8	35.7	11.1	688	4房2廳2衛	—	28
2023-09-26	中華路955之2號十樓	10	28.1	18.7	15.7	440	3房2廳2衛	—	28
2023-09-14	中華路953巷18號十樓	10	33.9	22.3	17.1	580	3房2廳2衛	—	28
2023-04-04	中華路953巷3號九樓	9	33.1	21.7	18.1	598	3房2廳2衛	—	28
2023-03-27	中華路953巷15號十三樓	13	26.2	15.3	14.5	380	1房2廳1衛	—	28
2023-03-12	中華路955之6號十二樓	12	36.7	26.5	19.8^估	727	4房2廳2衛	坡道平面約 123 萬（估）	28
2023-03-11	中華路953巷18號十一樓	11	33.9	22.3	13.3	450	3房1廳2衛	—	28
2023-03-09	中華路953巷16號十樓	10	23.3	15.1	15.9	370	2房2廳1衛	—	28
2023-02-19	中華路955之6號六樓	6	44.9	26.5	12.9	580	4房2廳2衛	—	28
2023-01-12	中華路953巷18號十一樓	11	33.9	22.3	12.4	420	3房2廳2衛	—	28
2022-09-30	中華路955之3號三樓	3	29.5	18.9	13.6	400	3房2廳2衛	—	27
2022-09-13	中華路953巷13號十一樓	11	27.3	21.8	19.1^估	520	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	27
2022-08-25	中華路953巷15號十一樓	11	25.7	14.9	14.0	360	2房2廳1衛	—	27
2022-07-29	中華路953巷13號十一樓	11	27.3	21.8	13.6^估	370	3房2廳3衛	坡道平面約 110 萬（估）	27
2022-06-28	中華路953巷13號二樓	2	33.2	21.7	13.0	430	3房2廳2衛	—	27
2022-05-08	中華路953巷20號五樓	5	31.8	23.6	16.5^估	525	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	27
2022-05-01	中華路953巷14號六樓	6	34.3	22.0	11.1	380	3房2廳2衛	—	27
2022-04-23	中華路955之6號十二樓	12	35.8	26.5	14.1^估	506	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	27
2022-03-21	中華路955之9號九樓	9	36.6	27.8	12.9^估	470	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	27
2022-03-05	中華路953巷3號十一樓	11	28.7	21.7	17.4^估	498	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	27
2022-01-28	中華路953巷17號六樓	6	22.1	14.3	18.1	400	2房2廳1衛	—	27
2022-01-13	中華路953巷3號九樓	9	33.1	21.7	13.0	430	3房2廳2衛	—	27
2022-01-09	中華路953巷1號十樓	10	26.6	18.8	14.3	380	3房2廳1衛	—	27
2021-12-26	中華路953巷19號二樓	2	32.5	23.8	12.5^估	405	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	26
2021-12-23	中華路955之5號十三樓	13	29.4	19.4	9.2	272	3房1廳1衛	—	26
2021-12-23	中華路955之6號十三樓	13	43.2	26.5	9.2	396	3房1廳1衛	—	26
2021-12-23	中華路955之3號十三樓	13	32.6	18.9	9.2	300	3房1廳1衛	—	26
2021-09-11	中華路955號十二樓	12	64.0	39.8	10.0^估	640	3房2廳3衛	坡道平面約 100 萬（估）	26
2021-09-04	中華路953巷19號三樓	3	29.8	23.8	13.4^估	400	3房2廳2衛	坡道平面約 100 萬（估）	26
2021-05-28	中華路955之2號十二樓	12	58.2	37.4	5.7	329	4房2廳2衛	—	26
2021-05-28	中華路955之6號十三樓	13	75.8	45.4	5.6	425	4房2廳2衛	—	26
2021-05-28	中華路955之5號十三樓	13	29.4	19.4	5.6	166	2房1廳1衛	—	26
2021-05-12	中華路953巷17號八樓	8	16.6	14.3	18.1^估	300	2房2廳1衛	坡道平面約 95 萬（估）	26
2021-05-02	中華路955之3號十一樓	11	29.5	18.9	11.0	326	3房2廳2衛	—	26
2021-03-01	中華路955號九樓	9	35.1	26.4	9.8^估	345	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	26
2021-01-27	中華路953巷2號八樓	8	30.4	19.6	11.5	350	3房3廳3衛	—	26
2021-01-07	中華路955之5號十樓	10	29.4	19.4	11.0^估	325	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	26
2020-12-01	中華路953巷17號十二樓	12	22.1	14.3	11.9	263	2房2廳1衛	—	25
2020-10-19	中華路953巷2號十一樓	11	30.4	19.6	10.2	310	3房2廳2衛	—	25
2020-02-24	中華路953巷5號三樓	3	36.2	26.5	11.2	406	3房2廳2衛	—	25
2020-02-22	中華路953巷12號十一樓	11	33.9	26.5	8.7^估	295	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	25
2019-10-24	中華路953巷12號十樓	10	29.6	26.5	12.0^估	355	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	24
2019-09-27	中華路953巷17號六樓	6	21.5	14.3	10.2	220	2房2廳1衛	—	24
2019-07-08	中華路953巷6號9樓	9	30.9	20.5	11.3	350	3房2廳2衛	—	24
2019-07-02	中華路953巷5號九樓	9	33.5	26.5	9.6^估	320	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	24
2019-07-01	中華路953巷13號五樓	5	37.9	21.7	11.1	420	3房2廳2衛	—	24
2019-04-10	中華路955之5號五樓	5	28.7	19.4	12.2	350	3房2廳2衛	—	24
2019-03-18	中華路953巷12號二樓	2	36.8	26.5	10.3	380	4房2廳2衛	—	24
2019-03-16	中華路953巷6號十一樓	11	30.9	20.5	11.9	368	3房2廳2衛	—	24
2018-10-19	中華路953巷10號十二樓	12	60.0	33.1	10.9^估	655	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	23
2018-09-26	中華路953巷14號四樓	4	33.0	22.0	11.5	380	3房2廳2衛	—	23
2018-08-06	中華路953巷13號三樓	3	27.5	21.8	11.8^估	325	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	23
2018-07-17	中華路955之9號五樓	5	34.4	27.8	10.3^估	353	4房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	23
2018-06-10	中華路953巷6號七樓	7	37.0	20.5	10.8	400	3房2廳2衛	—	23
2018-04-01	中華路953巷13號三樓、民族里14鄰中華路951號地下一樓之一	3	28.5	21.7	11.3^估	321	2房1廳2衛	坡道平面約 99 萬（估）	23
2018-02-03	中華路953巷17號二樓	2	26.4	21.0	10.3^估	271	3房2廳2衛	坡道平面約 99 萬（估）	23
2018-01-29	中華路953巷19號三樓	3	31.0	23.8	12.0^估	371	3房2廳2衛	坡道平面約 99 萬（估）	23
2017-10-01	中華路953巷20號九樓	9	41.3	23.6	10.6	438	3房2廳2衛	坡道平面	22
2017-09-19	中華路953巷6號十樓	10	30.9	20.5	10.2	315	3房2廳2衛	—	22
2017-09-16	中華路953巷16號十二樓	12	22.7	15.1	12.4	280	3房1廳1衛	—	22
2017-08-16	中華路953巷16號十樓	10	23.3	15.1	12.7	295	3房2廳2衛	—	22
2017-05-17	中華路955之5號五樓	5	28.7	19.4	12.2	350	3房1廳2衛	—	22
2017-03-06	中華路953巷20號十一樓	11	39.4	23.6	10.7	420	3房2廳2衛	坡道平面	22
2016-10-13	中華路955之6號十二樓	12	44.9	26.5	11.1	500	3房2廳2衛	坡道平面	21
2016-09-25	中華路953巷15號十樓	10	24.8	14.9	10.5	260	3房2廳2衛	—	21
2016-08-23	中華路953巷18號10樓	10	33.0	22.3	10.5	345	3房2廳2衛	—	21
2016-06-21	中華路953巷15號六樓	6	24.8	14.9	12.1	300	2房1廳1衛	—	21
2016-06-05	中華路953巷16號十樓	10	23.3	15.1	12.0	280	1房1廳1衛	—	21
2016-05-21	中華路953巷20號八樓	8	34.7	23.6	9.1	315	3房2廳2衛	—	21
2016-05-15	中華路953巷14號九樓	9	39.8	22.0	9.4	372	3房2廳2衛	坡道平面	21
2016-05-13	中華路953巷11號十一樓	11	29.8	20.4	10.1	300	3房2廳2衛	—	21
2016-03-17	中華路953巷3號八樓	8	33.1	21.7	9.8	325	3房2廳2衛	—	21
2016-03-03	中華路953巷5號三樓	3	37.2	26.5	9.4	350	3房2廳2衛	—	21
2015-10-03	中華路953巷15號十三樓	13	31.7	15.3	10.4	330	2房2廳2衛	坡道平面	20
2015-10-01	中華路953巷3號十一樓	11	37.1	21.7	12.2	450	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-07-08	中華路953巷20號四樓	4	41.3	23.6	8.2	338	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-06-17	中華路953巷11號十二樓	13	60.7	35.6	8.7	530	4房2廳2衛	—	20
2015-06-13	中華路951號地下一樓之一	2	37.7	22.3	12.2	460	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-03-09	中華路953巷6號九樓	9	30.9	20.5	8.3	255	2房1廳2衛	—	20
2015-02-04	中華路953巷1號八樓	8	26.6	18.8	13.6	360	2房1廳1衛	—	20
2015-02-03	中華路953巷16號十二樓	12	22.7	15.1	12.0	271	2房1廳1衛	—	20
2015-01-31	中華路953巷10號七樓	7	39.3	22.5	9.9	390	3房2廳2衛	坡道平面	20
2015-01-03	中華路953巷17號七樓	—	22.1	—	10.4	229	2房2廳1衛	—	—
2014-09-30	中華路955之6號四樓	4	40.2	—	8.2	330	3房1廳2衛	—	19
2014-05-28	中華路955之2號十樓	10	27.3	—	13.0	355	3房1廳2衛	—	19
2014-04-10	中華路953巷1號五樓	5	20.8	—	13.7	285	3房2廳2衛	—	19
2014-03-08	中華路953巷16號十二樓	12	23.3	—	10.1	235	2房1廳1衛	—	19
2014-02-07	中華路953巷18號十樓	10	26.2	—	13.0	340	3房2廳2衛	—	19
2014-01-02	中華路953巷2號五樓	5	29.8	—	10.6	315	3房2廳2衛	—	19
2013-12-14	中華路955之2號七樓	7	27.3	—	11.9	325	3房2廳2衛	—	18
2013-11-29	中華路953巷12號五樓	5	35.8	—	11.6	415	4房2廳2衛	其他	18
2013-11-02	中華路953巷5號八樓	8	37.2	—	9.0	335	3房2廳2衛	—	18
2013-10-22	中華路953巷11號十樓及地下一樓之一	10	35.3	—	10.1	355	2房2廳2衛	坡道平面	18
2013-10-17	中華路953巷19號二樓	2	41.2	—	9.2	380	3房2廳2衛	坡道平面	18
2013-09-07	中華路953巷6號二樓	2	30.9	—	11.1	342	3房2廳2衛	—	18
2013-09-03	中華路955之2號三樓	3	29.1	—	8.0	233	4房2廳2衛	—	18
2013-08-13	中華路955之3號十一樓	11	28.5	—	10.5	300	3房2廳2衛	—	18
2013-08-10	中華路953巷16號十三樓及地下一樓	13	27.1	—	8.5	230	2房1廳1衛	坡道平面	18
2013-07-16	中華路953巷6號二樓	2	30.9	—	8.3	255	3房2廳2衛	—	18
2013-07-14	中華路953巷14號九樓	9	38.5	—	10.4	400	3房2廳2衛	—	18
2013-06-16	中華路955之9號八樓	8	39.4	—	9.5	375	3房2廳2衛	—	18
2013-05-24	中華路953巷20號11樓	11	39.4	—	8.1	320	3房2廳2衛	坡道平面	18
2013-05-18	中華路953巷17號六樓	6	21.5	—	11.1	240	2房1廳1衛	—	18
2013-04-08	中華路953巷19號4樓	4	39.4	—	7.8	305	3房2廳2衛	—	18
2013-04-07	中華路953巷14號六樓	6	33.0	—	9.2	302	3房2廳2衛	—	18
2013-03-05	中華路953巷12號十二樓	12	67.8	—	5.6	380	3房2廳2衛	—	18
2013-01-05	頭份鎮民族里15鄰中華路953巷19號八樓及地下一樓之一	8	40.1	—	8.0	320	3房2廳2衛	其他	18
2012-12-03	中華路953巷17號六樓	6	21.5	—	7.7	165	2房2廳1衛	—	17
2012-11-28	中華路953巷17號十三樓	13	21.5	—	7.8	168	2房2廳1衛	—	17
2012-10-20	中華路953巷15號八樓	8	24.8	—	7.5	185	2房1廳1衛	—	17
2012-10-10	苗栗縣頭份鎮民族里15鄰中華路953巷19號9樓	9	27.3	—	9.9	270	3房2廳2衛	—	17
2012-08-27	中華路953巷15號三樓	3	24.8	—	7.9	196	2房1廳1衛	—	17

Nearby

中華路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

中華路953巷17號 等 25 個門牌