中華路1357號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2018 年完工有電梯無管理組織中華路

別名／建案名：中華路1357號、中華路1359號、中華路1355號、中華路1353號

中華路1357號等 4 個門牌是 2018 年完工的大樓（13 層），位在苗栗縣頭份市中華路。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 27.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中華路1357號、中華路1359號、中華路1355號、中華路1353號
地號：: 蟠桃段忠孝小段0309-0001
社區代號：: 蟠桃段忠孝小段0309-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（中華路1357號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.8 年; 10 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 47 件; 中位 27.5 萬/坪
相對本區: 1.03×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 27.5 萬/坪。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.03 倍，比中位高 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 17.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.15 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 698 公尺）。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是頭份市中位的 1.03 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 17.8%/年; 37 戶
量／五年均: 0.15×; 五年平均每年 6.6 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 3.8 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 8 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：60 分

以門牌地理編碼（中華路1357號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 6 家
+10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 698 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+10醫院 1003 公尺（重光醫院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	3 公里內無	—	—	1,500
超商	93	全家便利商店	6	500
超市／量販／百貨	698	全聯福利中心	4	1,000
公園	465	—	2	500
國中小	307	建國國小	3	800
幼兒園	2,260	私立藝禾幼兒園	—	500
傳統市場	894	黃昏市場	—	800
診所	684	丘小江小兒科	—	500
醫院	1,003	重光醫院	2	2,000
圖書館	693	頭份市立圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	1	—	—	—
2024	2	—	—	—
2023	25	28.2	—	—
2022	5	23.1	—	—
2020	1	—	—	—
2018	12	21.3	—	—
2015	1	—	—	—

Transactions

中古成交史

47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-07-13	中華路1357號十樓	10	21.4	11.6	36.0^估	770	1房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	7
2024-05-04	中華路1357號六樓	6	21.4	11.6	37.9^估	812	1房1廳1衛	坡道平面約 98 萬（估）	6
2024-03-11	中華路1355號十樓	10	21.8	11.4	35.1^估	765	1房1廳1衛	坡道平面約 95 萬（估）	6
2023-12-21	中華路1357號九樓	9	21.4	11.6	28.3	605	1房1廳1衛	—	5
2023-11-14	中華路1355號十二樓	12	21.8	11.4	28.2	614	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-09-20	中華路1353號十三樓	13	21.8	11.4	28.2	616	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-09-07	中華路1355號十三樓	13	21.8	11.4	28.3	616	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-09-04	中華路1353號八樓	8	21.8	11.4	27.4	598	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-09-04	中華路1353號九樓	9	21.8	11.4	27.7	605	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-09-04	中華路1355號五樓	5	21.3	11.4	27.0	574	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-08-31	中華路1359號十三樓	13	21.4	11.5	30.5	653	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-08-26	中華路1355號六樓	6	21.8	11.4	26.8	585	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-08-26	中華路1359號十一樓	11	21.4	11.5	29.3	628	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-08-26	中華路1353號十二樓	12	21.8	11.4	27.5	599	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-08-26	中華路1357號十二樓	12	21.4	11.6	29.5	632	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-08-26	中華路1357號十三樓	13	21.4	11.6	30.5	653	1房1廳1衛	坡道機械 90 萬	5
2023-08-26	中華路1357號八樓	8	21.4	11.6	28.8	617	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-08-26	中華路1353號十一樓	11	21.8	11.4	28.2	614	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-08-26	中華路1359號八樓	8	21.4	11.5	28.8	617	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-08-25	中華路1353號五樓	5	21.3	11.4	27.0	574	1房1廳1衛	坡道機械 90 萬	5
2023-08-25	中華路1359號六樓	6	21.4	11.5	28.5	611	1房1廳1衛	坡道機械 75 萬	5
2023-08-25	中華路1355號八樓	8	21.8	11.4	27.4	598	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-08-25	中華路1355號十一樓	11	21.8	11.4	28.2	614	1房1廳1衛	坡道平面 150 萬	5
2023-08-25	中華路1357號十一樓	11	21.4	11.6	30.2	647	1房1廳1衛	坡道機械 90 萬	5
2023-08-24	中華路1353號六樓	6	21.8	11.4	26.8	585	1房1廳1衛	坡道機械 90 萬	5
2023-08-24	中華路1359號十二樓	12	21.4	11.5	30.4	651	1房1廳1衛	坡道機械 90 萬	5
2023-06-19	中華路1359號七樓	7	21.4	11.5	28.0	600	1房1廳1衛	—	5
2023-02-15	中華路1359號九樓	9	21.4	11.5	24.4^估	522	1房1廳1衛	坡道平面約 123 萬（估）	5
2022-06-21	中華路1353號十樓	10	21.8	11.4	23.8^估	520	1房1廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-06-20	中華路1357號十樓	10	21.4	11.6	22.9^估	490	1房1廳1衛	坡道平面約 110 萬（估）	4
2022-03-28	中華路1357號五樓	5	20.9	11.6	32.8	685	1房1廳1衛	—	4
2022-03-25	中華路1359號十樓	10	21.4	11.5	23.1^估	494	1房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2022-02-28	中華路1355號十樓	10	21.8	11.4	21.9^估	478	1房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2020-07-27	中華路1353號四樓	4	60.7	35.0	28.7^估	1,743	3房2廳2衛	坡道平面約 95 萬（估）	2
2018-10-18	中華路1355號四樓	4	60.9	35.2	29.2	1,780	1房1廳1衛	坡道平面 88 萬	0
2018-08-23	中華路1357號九樓	9	21.4	11.6	21.4	458	1房1廳1衛	—	0
2018-08-23	中華路1359號五樓	5	20.8	11.5	21.9	456	1房1廳1衛	坡道平面 75 萬	0
2018-08-23	中華路1357號七樓	7	21.4	11.6	19.9	426	1房1廳1衛	坡道平面 70 萬	0
2018-08-23	中華路1353號十樓	10	21.8	11.4	21.4	466	1房1廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-23	中華路1357號十樓	10	21.4	11.6	20.9	448	1房1廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-08	中華路1355號九樓	9	21.8	11.4	21.4	466	1房1廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-08	中華路1359號九樓	9	21.4	11.5	20.8	446	1房1廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-08	中華路1355號十樓	10	21.8	11.4	21.4	466	1房1廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-08	中華路1359號十樓	10	21.4	11.5	20.8	446	1房1廳1衛	坡道平面 80 萬	0
2018-08-08	中華路1357號六樓	6	21.4	11.6	20.5	438	1房1廳1衛	坡道平面 75 萬	0
2018-08-08	中華路1359號七樓	7	21.4	11.5	21.3	456	1房1廳1衛	坡道機械 50 萬	0
2015-07-10	中華路1353號七樓	7	21.8	11.4	20.1	438	1房1廳1衛	坡道機械 50 萬	—

Nearby

中華路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

中華路1357號 等 4 個門牌