大樓13 層2017 年完工有電梯有管理組織八德二路
別名／建案名：八德二路233巷56號、八德二路233巷58號、八德二路233巷52號、八德二路233巷60號、八德二路233巷50號
八德二路233巷56號 等 5 個門牌是 2017 年完工的大樓（13 層），位在苗栗縣頭份市八德二路。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 17.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年，2 年內轉手 13%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 八德二路233巷56號、八德二路233巷58號、八德二路233巷52號、八德二路233巷60號、八德二路233巷50號
- 地號：
- 八德段0303-0000、八德段0304-0000
- 社區代號：
八德段0303-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 35.1 萬
- 持有中位年數
- 3.6 年
- 8 次轉手，2 年內 13%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 17.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.65×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 17.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.65 倍，比中位低 35%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 13%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；公園 500 公尺內 4 座。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.6 年
- 2 年內轉手 13%
- 屋齡
- 9 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（八德二路233巷56號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1912 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,522 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 247 | — | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,010 | 自由聯盟 | — | 1,000 |
| 公園 | 220 | 大埔七街小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 294 | 建國國中慈輝分校 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,645 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 921 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,855 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,912 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,455 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 9 | 34.3 | — | — |
| 2023 | 3 | 29.9 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 6 | 17.9 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 6 | 15.5 | — | — |
| 2018 | 8 | 14.4 | — | — |
| 2017 | 4 | 13.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 八德二路233巷52號六樓 | 6 | 32.9 | 19.8 | 29.8估 | 980 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2024-11-15 | 八德二路233巷56號二樓 | 2 | 30.6 | 19.2 | 35.9 | 1,100 | 3房2廳1衛 | — | 7 |
| 2024-11-10 | 八德二路233巷52號九樓 | 9 | 31.5 | 19.8 | 36.7估 | 1,155 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 7 |
| 2024-11-02 | 八德二路233巷60號五樓 | 5 | 32.9 | 19.8 | 32.7估 | 1,075 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2024-08-09 | 八德二路233巷56號四樓 | 4 | 32.0 | 19.2 | 36.5估 | 1,170 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 7 |
| 2024-08-04 | 八德二路233巷56號五樓 | 5 | 32.0 | 19.2 | 34.3 | 1,100 | 3房2廳1衛 | — | 7 |
| 2024-06-01 | 八德二路233巷56號二樓 | 2 | 30.6 | 19.2 | 34.3 | 1,050 | 3房1廳1衛 | — | 7 |
| 2024-05-01 | 八德二路233巷56號三樓 | 3 | 32.0 | 19.2 | 32.4 | 1,039 | 3房2廳1衛 | — | 7 |
| 2024-04-22 | 八德二路233巷52號五樓 | 5 | 32.9 | 19.8 | 33.6估 | 1,105 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2024-02-23 | 八德二路233巷52號十三樓 | 13 | 25.2 | 19.8 | 41.2估 | 1,040 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 60 萬（估） | 7 |
| 2023-07-09 | 八德二路233巷58號十三樓 | 13 | 25.6 | 19.2 | 33.6估 | 860 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 6 |
| 2023-03-11 | 八德二路233巷58號六樓 | 6 | 30.6 | 19.2 | 29.9估 | 915 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 70 萬（估） | 6 |
| 2023-02-14 | 八德二路233巷60號九樓 | 9 | 32.9 | 19.8 | 24.1估 | 793 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 6 |
| 2022-04-01 | 八德二路233巷52號二樓 | 2 | 32.9 | 19.8 | 15.5估 | 510 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-01-14 | 八德二路233巷58號九樓 | 9 | 32.0 | 19.2 | 18.7 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2021-08-27 | 八德二路233巷56號十樓 | 10 | 30.6 | 19.2 | 18.6 | 570 | 3房2廳1衛 | — | 4 |
| 2021-07-29 | 八德二路233巷56號九樓 | 9 | 32.0 | 19.2 | 16.6 | 533 | 3房2廳1衛 | — | 4 |
| 2021-07-12 | 八德二路233巷58號十一樓 | 11 | 26.6 | 19.2 | 20.8估 | 553 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2021-04-29 | 八德二路233巷58號十三樓 | 13 | 26.6 | 19.2 | 19.3估 | 515 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2021-03-29 | 八德二路233巷60號八樓 | 8 | 32.9 | 19.6 | 16.6估 | 545 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2021-03-17 | 八德二路233巷56號十三樓 | 13 | 28.1 | 19.1 | 17.3估 | 485 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 4 |
| 2020-12-26 | 八德二路233巷52號十三樓 | 13 | 27.5 | 19.6 | 17.3估 | 475 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 85 萬（估） | 3 |
| 2020-05-13 | 八德二路233巷58號十二樓 | 12 | 30.6 | 19.2 | 17.0 | 520 | 3房2廳1衛 | — | 3 |
| 2019-11-11 | 八德二路233巷56號二樓 | 2 | 30.6 | 19.1 | 16.3 | 500 | 3房2廳1衛 | — | 2 |
| 2019-09-15 | 八德二路233巷56號十一樓 | 11 | 20.8 | 19.2 | 22.1估 | 460 | 3房2廳1衛 | 其他 約 95 萬（估） | 2 |
| 2019-05-27 | 八德二路233巷50號 | 6 | 33.0 | 19.2 | 12.9估 | 425 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2019-05-18 | 八德二路233巷56號十二樓 | 12 | 22.3 | 19.2 | 20.3估 | 452 | 3房2廳1衛 | 其他 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-04-02 | 八德二路233巷60號三樓 | 3 | 31.5 | 19.8 | 13.5估 | 425 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2019-01-23 | 八德二路233巷60號十三樓 | 13 | 31.5 | 19.8 | 14.6 | 460 | 3房2廳1衛 | — | 2 |
| 2018-10-07 | 八德二路233巷60號十二樓 | 12 | 32.9 | 19.8 | 14.6 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2018-09-14 | 八德二路233巷52號十二樓 | 12 | 32.9 | 19.8 | 14.1估 | 465 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2018-09-09 | 八德二路233巷52號十一樓 | 11 | 32.9 | 19.8 | 15.5估 | 510 | 3房2廳1衛 | 一樓平面 約 50 萬（估） | 1 |
| 2018-06-21 | 八德二路233巷60號十一樓 | 11 | 32.9 | 19.6 | 14.3 | 470 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2018-06-14 | 八德二路233巷52號十樓 | 10 | 32.9 | 19.6 | 13.7估 | 450 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-05-23 | 八德二路233巷58號七樓 | 7 | 22.5 | 19.1 | 18.4估 | 415 | 3房2廳1衛 | 其他 約 100 萬（估） | 1 |
| 2018-05-13 | 八德二路233巷58號九樓 | 9 | 32.0 | 19.1 | 13.7 | 438 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2018-01-20 | 八德二路233巷56號十樓 | 10 | 30.6 | 19.1 | 14.7 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 1 |
| 2017-12-11 | 八德二路233巷58號八樓 | 8 | 32.0 | 19.1 | 13.6 | 435 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2017-11-01 | 八德二路233巷56號九樓 | 9 | 32.0 | 19.1 | 13.7 | 438 | 3房2廳1衛 | — | 0 |
| 2017-10-19 | 八德二路233巷52號八樓 | 8 | 32.9 | 19.6 | 13.5估 | 444 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
| 2017-09-21 | 八德二路233巷58號六樓 | 6 | 30.6 | 19.1 | 13.8估 | 422 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。