大樓12 層2017 年完工有電梯有管理組織八德二路
別名／建案名：八德二路233巷38號、八德二路233巷36號、八德二路233巷20號、八德二路233巷28號、八德二路233巷30號、八德二路233巷26號、八德二路233巷22號、八德二路233巷32號
八德二路233巷38號 等 8 個門牌是 2017 年完工的大樓（12 層），位在苗栗縣頭份市八德二路。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 14.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年，2 年內轉手 20%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 八德二路233巷38號、八德二路233巷36號、八德二路233巷20號、八德二路233巷28號、八德二路233巷30號、八德二路233巷26號、八德二路233巷22號、八德二路233巷32號
- 地號：
- 八德段0305-0000
- 社區代號：
八德段0305-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.3 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 50 件
- 中位 14.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 14.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 1 家（最近 970 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 4.2 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 4.3 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 9 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（八德二路233巷38號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 970 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 1870 公尺（為恭紀念醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,517 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 206 | — | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 970 | 自由聯盟 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 257 | 大埔七街小公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 314 | 建國國中慈輝分校 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,646 | — | — | 500 |
| 傳統市場 | 881 | 建國夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,812 | 丘小江小兒科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,870 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,437 | 圖書館暨會議中心 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 34.3 | — | — |
| 2022 | 3 | 22.6 | — | — |
| 2021 | 6 | 15.8 | — | — |
| 2020 | 11 | 14.4 | — | — |
| 2019 | 7 | 14.4 | — | — |
| 2018 | 12 | 14.2 | — | — |
| 2017 | 7 | 13.8 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 八德二路233巷28號十一樓 | 11 | 45.4 | 28.6 | 35.3估 | 1,602 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 7 |
| 2024-03-10 | 八德二路233巷36號十一樓 | 11 | 45.4 | 28.6 | 34.3估 | 1,555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2024-03-08 | 八德二路233巷28號二樓 | 2 | 45.4 | 28.6 | 30.2估 | 1,371 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 7 |
| 2022-09-26 | 八德二路233巷28號三樓 | 3 | 44.3 | 28.6 | 20.1估 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-09-19 | 八德二路233巷20號七樓 | 7 | 48.2 | 30.3 | 22.6估 | 1,090 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2022-03-14 | 八德二路233巷28號九樓 | 9 | 45.4 | 28.6 | 23.8估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2021-12-02 | 八德二路233巷30號二樓 | 2 | 51.1 | 30.3 | 15.9估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 4 |
| 2021-11-11 | 八德二路233巷38號五樓 | 5 | 45.4 | 28.6 | 17.6估 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 4 |
| 2021-07-03 | 八德二路233巷30號十二樓 | 12 | 47.2 | 30.3 | 14.3估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 4 |
| 2021-04-24 | 八德二路233巷20號十二樓 | 12 | 47.2 | 30.3 | 15.0估 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 100 萬（估） | 4 |
| 2021-03-27 | 八德二路233巷38號十二樓 | 12 | 44.3 | 27.4 | 15.7估 | 696 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 4 |
| 2021-03-01 | 八德二路233巷28號 | 1 | 45.3 | 27.4 | 16.9估 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 4 |
| 2020-11-18 | 八德二路233巷32號十一樓 | 11 | 47.1 | 29.1 | 16.1估 | 760 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2020-10-26 | 八德二路233巷30號十一樓 | 11 | 47.2 | 29.1 | 16.3估 | 770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-10-22 | 八德二路233巷20號十二樓 | 12 | 48.2 | 29.1 | 14.4估 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 3 |
| 2020-09-21 | 八德二路233巷26號十二樓 | 12 | 44.3 | 27.3 | 15.0估 | 663 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-09-20 | 八德二路233巷36號 | 1 | 44.2 | 27.4 | 13.9估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-09-16 | 八德二路233巷20號十一樓 | 11 | 48.2 | 29.1 | 14.9估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-08-22 | 八德二路233巷22號十一樓 | 11 | 78.9 | 29.1 | 8.8估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-08-07 | 八德二路233巷20號十樓 | 10 | 48.2 | 29.1 | 14.2估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-07-12 | 八德二路233巷36號十二樓 | 12 | 45.4 | 28.6 | 14.7估 | 667 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2020-06-27 | 八德二路233巷30號十樓 | 10 | 48.2 | 30.3 | 14.0估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 3 |
| 2020-05-19 | 八德二路233巷36號五樓 | 5 | 45.4 | 28.6 | 13.8估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 3 |
| 2019-11-09 | 八德二路233巷36號十一樓 | 11 | 45.4 | 27.3 | 16.6估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2019-08-18 | 八德二路233巷32號十二樓 | 12 | 48.2 | 29.1 | 14.4估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2019-08-10 | 八德二路233巷32號十樓 | 10 | 48.2 | 29.1 | 14.3估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 2 |
| 2019-03-20 | 八德二路233巷26號二樓 | 2 | 45.4 | 28.6 | 13.0估 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-03-14 | 八德二路233巷26號十一樓 | 11 | 45.4 | 28.6 | 14.7估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-02-16 | 八德二路233巷32號九樓 | 9 | 48.2 | 30.3 | 14.2估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2019-02-01 | 八德二路233巷38號十一樓 | 11 | 45.4 | 28.6 | 14.8估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 2 |
| 2018-10-20 | 八德二路233巷38號三樓 | 3 | 45.4 | 28.6 | 13.2估 | 598 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 90 萬（估） | 1 |
| 2018-09-01 | 八德二路233巷28號十二樓 | 12 | 45.4 | 28.6 | 14.8估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2018-07-10 | 八德二路233巷30號九樓 | 9 | 48.2 | 29.1 | 14.2估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 1 |
| 2018-06-19 | 八德二路233巷26號 | 1 | 45.3 | 27.4 | 14.6估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-06-10 | 八德二路233巷36號十樓 | 10 | 45.4 | 27.3 | 14.2估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-05-13 | 八德二路233巷36號二樓 | 2 | 45.4 | 27.3 | 12.5估 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-04-14 | 八德二路233巷38號 | 1 | 45.3 | 27.4 | 13.1估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-04-03 | 八德二路233巷26號十樓 | 10 | 45.4 | 27.3 | 13.4估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 1 |
| 2018-04-03 | 八德二路233巷28號十一樓 | 11 | 45.4 | 27.4 | 14.4估 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 1 |
| 2018-02-11 | 八德二路233巷22號十樓 | 10 | 48.2 | 29.1 | 14.2估 | 682 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 198 萬（估） | 1 |
| 2018-01-07 | 八德二路233巷26號九樓 | 9 | 45.4 | 27.3 | 14.3估 | 651 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 99 萬（估） | 1 |
| 2018-01-06 | 八德二路233巷22號九樓 | 9 | 48.2 | 29.1 | 14.0估 | 676 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 99 萬（估） | 1 |
| 2017-12-25 | 八德二路233巷30號二樓 | 2 | 51.1 | 29.1 | 12.3估 | 626 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 196 萬（估） | 0 |
| 2017-12-16 | 八德二路233巷36號九樓 | 9 | 45.4 | 27.3 | 14.4估 | 652 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
| 2017-12-01 | 八德二路233巷38號二樓 | 2 | 45.4 | 27.4 | 12.7估 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
| 2017-11-05 | 八德二路233巷20號二樓 | 2 | 48.2 | 29.1 | 12.7估 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
| 2017-10-21 | 八德二路233巷38號十樓 | 10 | 45.4 | 27.4 | 14.0估 | 634 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 196 萬（估） | 0 |
| 2017-10-19 | 八德二路233巷22號八樓 | 8 | 48.2 | 29.1 | 13.8估 | 667 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
| 2017-10-10 | 八德二路233巷38號九樓 | 9 | 45.4 | 27.4 | 14.4估 | 652 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 98 萬（估） | 0 |
| 2015-09-11 | 八德二路233巷20號七樓 | 7 | 48.2 | 29.1 | 14.8 | 712 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 38 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。