中央路545巷22弄12號等 2 個門牌

中古社區中性

華廈5 層2006 年完工有電梯有管理組織中央路

別名／建案名：中央路545巷22弄12號、頭份鎮合興里1鄰中央路545巷22弄12號

中央路545巷22弄12號等 2 個門牌是 2006 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市中央路。近四季中古成交 4 件、中位 36.4 萬/坪，比頭份市中位高 36%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 中央路545巷22弄12號、頭份鎮合興里1鄰中央路545巷22弄12號
地號：: ?園段1600-0000、?園段1637-0000、蔴園段1600-0000、蔴園段1637-0000、蟠桃段後庄小段0362-0006、蟠桃段後庄小段0694-0051
社區代號：: ?園段1600-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（路段中心（估算））

近四季中古: 4 件; 中位 36.4 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.9 年; 24 次轉手，2 年內 25%
全期中古: 72 件; 中位 17.4 萬/坪
相對本區: 1.36×; 頭份市 26.8 萬
中位總價: 375 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 375 萬（不含車位）。自備 20% 約 75 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 11,391 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 34,173 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 4 件，中位 36.4 萬/坪。實價登錄以來共 72 件。看資料 →
單價和頭份市整體比起來如何？: 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 1.36 倍，比中位高 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.95 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 462 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 75 萬
貸款金額: 300 萬
每月本息: 11,391 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 110 萬
月付占三分之一的月收入: 34,173 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是頭份市中位的 1.36 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 8.8%/年; 48 戶
量／五年均: 0.95×; 五年平均每年 4.2 件
社區價格年增: —; 頭份市 -6.7%
持有／短期轉手: 3.9 年; 2 年內轉手 25%
屋齡: 20 年; 頭份市中位 15 年
頭份市訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：55 分

以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 5 家
+10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 462 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+10醫院 878 公尺（為恭紀念醫院）

計分規則 →

這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,077	竹南	—	1,500
超商	221	蝦皮店到店	5	500
超市／量販／百貨	462	尚順購物中心	7	1,000
公園	352	德義兒童公園	3	500
國中小	83	頭份國中	4	800
幼兒園	1,440	阿囉哈幼兒園	—	500
傳統市場	873	黃昏市場	—	800
診所	964	崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所	—	500
醫院	878	為恭紀念醫院	2	2,000
圖書館	1,199	頭份市立圖書館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	4	36.4	—	—
2024	9	34.5	—	—
2023	2	—	—	—
2022	3	23.5	—	—
2021	3	19.2	—	—
2020	6	18.4	—	—
2019	7	18.3	—	—
2018	4	16.7	—	—
2017	4	17.9	—	—
2016	3	17.2	—	—
2015	6	15.6	—	—
2014	4	15.4	—	—
2013	9	14.7	—	—
2012	8	13.1	—	—

Transactions

中古成交史

72 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-12-13	中央路545巷22弄12號三樓之八	3	10.5	7.1	37.1	390	1房1廳1衛	—	19
2025-12-06	中央路545巷22弄12號五樓之十一	5	9.8	6.4	38.3	375	1房1廳1衛	—	19
2025-11-26	中央路545巷22弄12號四樓之七	4	9.8	6.4	35.7	350	1房1廳1衛	—	19
2025-07-27	中央路545巷22弄12號四樓之八	4	10.5	7.1	35.7	375	1房1廳1衛	—	19
2024-08-20	中央路545巷22弄12號二樓之十五	2	9.7	6.3	38.7	375	1房1廳1衛	—	18
2024-04-27	中央路545巷22弄12號五樓之三	5	10.1	6.7	36.7	370	1房1廳1衛	—	18
2024-04-04	中央路545巷22弄12號三樓之五	3	10.1	6.7	36.5	368	1房1廳1衛	—	18
2024-03-13	中央路545巷22弄12號五樓之九	5	9.8	6.4	36.5	358	1房1廳1衛	—	18
2024-03-07	中央路545巷22弄12號一樓之十	1	10.5	6.3	29.5^估	310	1房1廳1衛	一樓平面約 60 萬（估）	18
2024-02-28	中央路545巷22弄12號五樓之七	5	9.8	6.4	34.5	338	1房1廳1衛	—	18
2024-02-04	中央路545巷22弄12號五樓之五	5	10.1	6.7	32.2	325	1房0廳1衛	—	18
2024-01-18	中央路545巷22弄12號二樓之八	2	9.8	6.4	34.5	338	1房1廳1衛	—	18
2024-01-16	中央路545巷22弄12號二樓之六	2	9.8	6.4	33.7	330	1房1廳1衛	—	18
2023-11-22	中央路545巷22弄12號四樓之七	4	9.8	6.4	31.8	312	1房1廳1衛	—	17
2023-09-05	中央路545巷22弄12號二樓之十三	2	9.8	6.4	31.6	310	1房1廳1衛	—	17
2022-08-07	中央路545巷22弄12號三樓之九	3	9.8	6.4	23.5	230	1房1廳1衛	—	16
2022-06-22	中央路545巷22弄12號四樓之六	4	9.8	6.4	25.2	247	1房1廳1衛	—	16
2022-04-17	中央路545巷22弄12號三樓之八	3	10.5	7.1	21.4	225	1房1廳1衛	—	16
2021-07-21	中央路545巷22弄12號二樓之十一	2	9.8	6.4	19.4	190	1房1廳1衛	—	15
2021-05-22	中央路545巷22弄12號四樓之九	4	9.8	6.4	19.2	188	1房1廳1衛	—	15
2021-02-27	中央路545巷22弄12號二樓之十	2	9.7	6.3	17.3	168	1房1廳1衛	—	15
2020-11-22	中央路545巷22弄12號四樓之三	4	10.1	6.7	18.8	190	0房0廳0衛	—	14
2020-11-09	中央路545巷22弄12號二樓之九	2	9.8	6.4	19.4	190	1房1廳1衛	—	14
2020-09-25	中央路545巷22弄12號三樓之十一	3	9.8	6.4	16.3	160	0房0廳0衛	—	14
2020-09-24	中央路545巷22弄12號二樓之七	2	9.8	6.4	16.8	165	1房1廳1衛	—	14
2020-01-22	中央路545巷22弄12號五樓之三	5	9.9	6.7	18.1	178	1房1廳1衛	—	14
2020-01-05	中央路545巷22弄12號三樓之三	3	9.9	6.7	21.3	210	1房1廳1衛	—	14
2019-11-04	中央路545巷22弄12號二樓之十	2	9.7	6.3	15.0	145	1房1廳1衛	—	13
2019-08-17	中央路545巷22弄12號三樓之三	3	10.1	6.7	19.8	200	2房1廳1衛	—	13
2019-07-18	中央路545巷22弄12號一樓之六	1	9.9	6.4	17.5	173	1房1廳1衛	—	13
2019-05-19	中央路545巷22弄12號三樓之十三	3	11.0	7.1	24.2	265	1房1廳1衛	一樓平面	13
2019-04-22	中央路545巷22弄12號一樓之八	1	9.9	6.4	17.7	175	1房1廳1衛	—	13
2019-04-17	中央路545巷22弄12號一樓之九	1	10.4	6.4	22.9	238	1房1廳1衛	一樓平面	13
2019-02-21	中央路545巷22弄12號四樓之三	4	9.9	6.7	18.3	180	1房1廳1衛	—	13
2018-09-11	中央路545巷22弄12號四樓之八	4	10.3	7.1	16.2	166	1房1廳1衛	—	12
2018-08-06	中央路545巷22弄12號二樓之十一	2	9.8	6.4	17.4	170	1房1廳1衛	—	12
2018-08-05	中央路545巷22弄12號五樓之三	5	10.1	6.7	16.9	170	1房1廳1衛	—	12
2018-01-07	中央路545巷22弄12號四樓之十三	4	10.3	7.1	16.6	170	1房1廳1衛	—	12
2017-10-28	中央路545巷22弄12號四樓之二	4	9.7	6.6	17.5	170	1房1廳1衛	—	11
2017-07-24	中央路545巷22弄12號一樓之二	1	9.9	5.7	15.1	150	1房1廳1衛	—	11
2017-05-31	中央路545巷22弄12號四樓之十一	4	9.8	6.4	18.4	180	1房1廳1衛	—	11
2017-03-25	中央路545巷22弄12號四樓之九	4	7.1	6.4	26.2	185	1房1廳1衛	—	11
2016-10-20	中央路545巷22弄12號四樓之六	4	9.3	6.4	17.2	160	1房1廳1衛	—	10
2016-05-13	中央路545巷22弄12號五樓之三	5	10.1	6.7	16.7	168	1房1廳1衛	—	10
2016-02-16	中央路545巷22弄12號三樓之二	3	9.7	6.6	17.3	168	1房1廳1衛	—	10
2015-07-17	中央路545巷22弄12號三樓之七	3	9.6	6.4	17.5	167	1房1廳1衛	—	9
2015-06-10	中央路545巷22弄12號四樓之七	4	9.8	6.4	14.8	145	1房1廳1衛	—	9
2015-05-21	中央路545巷22弄12號五樓之十三	5	10.3	7.1	15.6	160	1房1廳1衛	—	9
2015-04-10	中央路545巷22弄12號二樓之十三	2	9.6	6.4	17.6	168	1房1廳1衛	—	9
2015-03-28	中央路545巷22弄12號二樓之九	2	9.6	6.4	15.7	150	1房1廳1衛	—	9
2015-02-10	中央路545巷22弄12號四樓之五	4	10.1	6.7	15.6	157	3房2廳2衛	—	9
2014-11-07	中央路545巷22弄12號三樓之八	3	10.3	7.1	18.0	185	1房1廳1衛	—	8
2014-10-04	中央路545巷22弄12號四樓之三	4	9.9	6.7	15.2	150	1房1廳1衛	—	8
2014-05-03	中央路545巷22弄12號二樓之十三	2	9.6	6.4	15.7	150	2房1廳2衛	—	8
2014-04-17	中央路545巷22弄12號四樓之十三	4	10.3	7.1	13.2	135	1房1廳1衛	—	8
2013-11-05	中央路545巷22弄12號二樓之五	2	9.9	—	14.7	145	1房1廳1衛	—	7
2013-09-30	中央路545巷22弄12號4樓之9	4	9.6	—	17.2	165	1房1廳1衛	—	7
2013-09-30	中央路545巷22弄12號4樓之十一	4	9.6	—	17.2	165	1房1廳1衛	—	7
2013-07-02	中央路545巷22弄12號四樓之五	4	9.9	—	13.7	135	1房1廳1衛	—	7
2013-06-12	中央路545巷22弄12號二樓之二	2	9.7	—	15.4	150	1房1廳1衛	—	7
2013-05-28	中央路545巷22弄12號四樓之七	4	9.6	—	13.6	130	1房1廳1衛	—	7
2013-04-26	中央路545巷22弄12號一樓之六	1	9.7	—	14.0	135	1房1廳1衛	—	7
2013-03-25	中央路545巷22弄12號二樓之十	2	9.5	—	14.8	140	1房1廳1衛	—	7
2013-01-25	頭份鎮合興里1鄰中央路545巷22弄12號三樓之七	3	9.6	—	14.1	135	1房1廳1衛	—	7
2012-12-17	中央路545巷22弄12號五樓之二	5	9.7	—	13.4	130	1房1廳1衛	—	6
2012-12-07	中央路545巷22弄12號二樓之三	2	9.9	—	13.2	130	1房1廳1衛	—	6
2012-12-03	中央路545巷22弄12號五樓之八	5	10.3	—	12.7	130	1房1廳1衛	—	6
2012-12-03	中央路545巷22弄12號五樓之六	5	9.6	—	13.6	130	1房1廳1衛	—	6
2012-12-03	中央路545巷22弄12號五樓之七及之九	5	19.1	—	13.0	248	2房2廳2衛	—	6
2012-12-01	中央路545巷22弄12號五樓之十三及之三	5	20.1	—	12.3	248	2房2廳2衛	—	6
2012-12-01	中央路545巷22弄12號五樓之十一及五	5	19.4	—	12.8	248	2房2廳2衛	—	6
2012-10-12	中央路545巷22弄12號二樓之十一	2	9.6	—	13.6	130	1房1廳1衛	—	6

Nearby

中央路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：頭份市社區與建案。

中央路545巷22弄12號 等 2 個門牌