別名／建案名：中央路523巷2號、中央路525號
中央路523巷2號 等 2 個門牌是 2007 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市中央路。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 15.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 15%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中央路523巷2號、中央路525號
- 地號：
- 德義段0174-0000、德義段0174-0009、德義段0174-0010
- 社區代號：
德義段0174-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 13 次轉手，2 年內 15%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.57×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 15.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.57 倍，比中位低 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 15%，五年平均每年 9.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 462 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 9.5%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 15%
- 屋齡
- 19 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：55 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 462 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +10醫院 878 公尺（為恭紀念醫院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,077 | 竹南 | — | 1,500 |
| 超商 | 221 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 462 | 尚順購物中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 352 | 德義兒童公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 83 | 頭份國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 1,440 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 873 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 964 | 崇仁診所 - 大千健康醫療體系策略聯盟診所 | — | 500 |
| 醫院 | 878 | 為恭紀念醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,199 | 頭份市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 24.0 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2013 | 6 | 14.2 | — | — |
| 2012 | 5 | 13.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 中央路523巷2號六樓之五 | 6 | 12.0 | 11.2 | 42.0估 | 505 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 155 萬（估） | 18 |
| 2025-05-20 | 中央路523巷2號七樓之五 | 7 | 19.7 | 11.2 | 28.7 | 565 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-02-07 | 中央路523巷2號五樓之一 | 5 | 12.3 | 7.1 | 26.4 | 325 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-01-09 | 中央路523巷2號三樓之二 | 3 | 9.9 | 5.6 | 28.2 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2022-07-01 | 中央路523巷2號三樓之一 | 3 | 10.2 | 5.7 | 24.5 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-05-14 | 中央路523巷2號三樓之二 | 3 | 9.9 | 5.6 | 18.0 | 179 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-03-23 | 中央路523巷2號三樓之一 | 3 | 10.2 | 5.7 | 24.5 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-03-05 | 中央路523巷2號六樓之二 | 6 | 25.4 | 16.7 | 23.6 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2021-12-06 | 中央路523巷2號四樓之一 | 4 | 10.2 | 5.7 | 18.2 | 186 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-12-28 | 中央路523巷2號二樓之七 | 2 | 13.3 | 7.3 | 15.4 | 205 | 1房0廳1衛 | — | 13 |
| 2019-07-17 | 中央路523巷2號三樓之一 | 3 | 10.2 | 5.7 | 15.2 | 155 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-07-15 | 中央路523巷2號六樓之一 | 6 | 12.3 | 7.1 | 18.4 | 226 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2018-06-30 | 中央路523巷2號三樓之二 | 3 | 9.7 | 5.6 | 14.9 | 145 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2017-07-06 | 中央路523巷2號六樓之五 | 6 | 21.4 | 11.2 | 16.3 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2016-12-24 | 中央路523巷2號三樓之三 | 3 | 17.8 | 9.6 | 12.2 | 217 | 2房1廳1衛 | — | 9 |
| 2016-04-20 | 中央路523巷2號四樓之二 | 4 | 9.7 | 5.6 | 13.7 | 133 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-05-15 | 中央路523巷2號五樓之三 | 5 | 21.5 | 13.0 | 15.4 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2015-03-20 | 中央路523巷2號四樓之一 | 4 | 10.0 | 5.7 | 15.1 | 151 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-11-08 | 中央路523巷2號四樓之五 | 4 | 29.2 | 15.5 | 12.2 | 355 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2014-07-11 | 中央路523巷2號三樓之二 | 3 | 5.9 | 5.6 | 23.9 | 142 | 1房0廳1衛 | — | 7 |
| 2014-06-03 | 中央路525號三樓之一 | 3 | 13.9 | 7.9 | 14.4 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-10-30 | 中央路523巷2號二樓之二 | 2 | 9.7 | 5.9 | 14.4 | 140 | 1房0廳1衛 | — | 6 |
| 2013-09-05 | 中央路523巷2號三樓之一 | 3 | 10.0 | 5.7 | 13.9 | 139 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2013-08-23 | 中央路525號三樓之三 | 3 | 23.0 | 13.5 | 14.7 | 338 | 2房1廳1衛 | — | 6 |
| 2013-04-20 | 中央路523巷2號四樓之二 | 4 | 9.7 | 5.6 | 12.4 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2013-03-25 | 中央路523巷2號四樓之七 | 4 | 8.3 | 7.3 | 20.3 | 168 | 1房0廳1衛 | — | 6 |
| 2013-02-23 | 中央路523巷2號六樓之二 | 6 | 25.0 | 16.7 | 11.5 | 287 | 2房2廳2衛 | — | 6 |
| 2012-12-26 | 中央路523巷2號四樓之一 | 4 | 10.0 | 5.7 | 13.5 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 5 |
| 2012-12-19 | 中央路523巷2號三樓之六及三樓之五 | 3 | 28.6 | 15.5 | 11.8 | 336 | 2房2廳2衛 | — | 5 |
| 2012-12-15 | 中央路523巷2號六樓之五 | 6 | 20.9 | 11.2 | 14.1 | 295 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2012-12-10 | 中央路525號三樓之二 | 3 | 7.5 | 6.6 | 16.6 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 5 |
| 2012-09-26 | 中央路523巷2號五樓之三 | 5 | 21.5 | 13.0 | 11.6 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 5 |