華廈7 層2015 年完工有電梯有管理組織華夏路
別名／建案名：華夏路112號、華夏路116號、華夏路118巷7號、華夏路118巷1號、華夏路118巷2號、華夏路118巷8號、華夏路118巷6號、華夏路118巷5號、華夏路118巷3號
華夏路112號 等 9 個門牌是 2015 年完工的華廈（7 層），位在苗栗縣頭份市華夏路。實價登錄以來中古成交 41 件、中位 16.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 22%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 華夏路112號、華夏路116號、華夏路118巷7號、華夏路118巷1號、華夏路118巷2號、華夏路118巷8號、華夏路118巷6號、華夏路118巷5號、華夏路118巷3號
- 地號：
- 華夏段0407-0025、華夏段0407-0026、華夏段0562-0006、華夏段0572-0005
- 社區代號：
華夏段0407-0025（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.5 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 41 件
- 中位 16.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.61×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 41 件、中位 16.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.61 倍，比中位低 39%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 15.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 406 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 五年換手率
- 15.6%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.0 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.5 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 11 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（華夏路112號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 406 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 120 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 406 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 122 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 120 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 395 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 401 | 永貞國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 600 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,583 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 959 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,509 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 697 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 26.1 | — | — |
| 2023 | 4 | 25.7 | — | — |
| 2022 | 4 | 21.0 | — | — |
| 2021 | 11 | 16.2 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 8 | 16.0 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
41 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-21 | 華夏路118巷8號三樓 | 3 | 27.8 | 20.2 | 38.0估 | 1,057 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 9 |
| 2024-05-16 | 華夏路112號二樓 | 2 | 33.6 | 27.9 | 27.9 | 938 | 4房0廳4衛 | — | 9 |
| 2024-04-22 | 華夏路118巷7號七樓 | 7 | 38.2 | 26.2 | 30.3估 | 1,157 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 93 萬（估） | 9 |
| 2024-02-21 | 華夏路112號三樓 | 3 | 33.6 | 27.9 | 24.3 | 815 | 4房0廳4衛 | — | 9 |
| 2024-01-29 | 華夏路112號四樓 | 4 | 33.6 | 27.9 | 24.1 | 810 | 4房0廳4衛 | — | 9 |
| 2024-01-09 | 華夏路112號二樓 | 2 | 33.6 | 27.9 | 23.2 | 780 | 4房0廳4衛 | — | 9 |
| 2023-12-01 | 華夏路116號二樓 | 2 | 33.5 | 27.8 | 20.2 | 676 | 4房0廳4衛 | — | 8 |
| 2023-09-28 | 華夏路118巷2號七樓 | 7 | 40.1 | 27.2 | 24.7估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 8 |
| 2023-07-16 | 華夏路118巷1號五樓 | 5 | 40.6 | 27.6 | 26.6估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 8 |
| 2023-03-10 | 華夏路118巷7號六樓 | 6 | 38.2 | 26.2 | 27.4估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 8 |
| 2022-09-24 | 華夏路118巷6號七樓 | 7 | 38.0 | 26.0 | 23.9估 | 908 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 7 |
| 2022-06-10 | 華夏路118巷8號六樓 | 6 | 27.8 | 20.2 | 22.7 | 630 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2022-04-13 | 華夏路118巷6號二樓 | 2 | 38.0 | 26.0 | 19.2估 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 7 |
| 2022-03-12 | 華夏路116號四樓 | 4 | 33.5 | 27.8 | 15.5 | 520 | 4房0廳4衛 | — | 7 |
| 2021-12-23 | 華夏路118巷2號二樓 | 2 | 40.1 | 27.2 | 19.2估 | 767 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 6 |
| 2021-12-01 | 華夏路116號二樓 | 2 | 33.5 | 27.8 | 16.4 | 550 | 4房0廳4衛 | — | 6 |
| 2021-11-19 | 華夏路112號五樓 | 5 | 33.6 | 27.9 | 16.2 | 545 | 4房0廳4衛 | — | 6 |
| 2021-11-08 | 華夏路112號三樓 | 3 | 33.6 | 27.9 | 16.2 | 542 | 4房4廳4衛 | — | 6 |
| 2021-10-18 | 華夏路112號二樓 | 2 | 33.6 | 27.9 | 15.9 | 532 | 4房0廳4衛 | — | 6 |
| 2021-08-15 | 華夏路118巷1號二樓 | 2 | 44.1 | 27.6 | 14.1估 | 621 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 54 萬（估） | 6 |
| 2021-07-20 | 華夏路118巷5號五樓 | 5 | 39.8 | 27.0 | 16.0估 | 638 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 48 萬（估） | 6 |
| 2021-07-17 | 華夏路112號四樓 | 4 | 33.6 | 27.9 | 15.2 | 510 | 4房0廳4衛 | — | 6 |
| 2021-03-24 | 華夏路118巷7號三樓 | 3 | 38.2 | 26.2 | 18.2估 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 6 |
| 2021-03-02 | 華夏路118巷1號六樓 | 6 | 40.6 | 27.6 | 16.8估 | 683 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 45 萬（估） | 6 |
| 2021-01-23 | 華夏路118巷5號七樓 | 7 | 39.8 | 27.0 | 14.2估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 95 萬（估） | 6 |
| 2020-03-06 | 華夏路118巷1號七樓 | 7 | 40.5 | 27.6 | 14.9估 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 5 |
| 2019-10-17 | 華夏路118巷6號六樓 | 6 | 33.0 | 26.0 | 15.2估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 4 |
| 2019-03-16 | 華夏路118巷7號四樓 | 4 | 40.9 | 26.2 | 12.7估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 4 |
| 2018-12-08 | 華夏路118巷1號四樓 | 4 | 36.5 | 27.6 | 14.6估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-09-11 | 華夏路118巷7號二樓 | 2 | 33.6 | 26.2 | 14.9估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-09-07 | 華夏路118巷7號五樓 | 5 | 33.6 | 26.2 | 14.9估 | 501 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 90 萬（估） | 3 |
| 2018-04-19 | 華夏路118巷3號七樓 | 7 | 37.6 | 27.2 | 17.0估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2018-04-11 | 華夏路116號五樓 | 5 | 33.5 | 27.8 | 16.0 | 535 | 4房0廳4衛 | — | 3 |
| 2018-03-04 | 華夏路118巷8號 | 1 | 25.1 | 20.2 | 19.6估 | 490 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 3 |
| 2018-01-09 | 華夏路118巷2號 | 1 | 37.7 | 27.7 | 18.3估 | 690 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 3 |
| 2018-01-07 | 華夏路118巷2號七樓 | 7 | 41.6 | 27.2 | 16.0估 | 665 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 3 |
| 2016-10-23 | 華夏路116號三樓 | 3 | 33.5 | 27.8 | 15.5 | 518 | 4房0廳4衛 | — | 1 |
| 2015-12-14 | 華夏路112號二樓 | 2 | 33.6 | 27.9 | 14.4 | 483 | 4房0廳4衛 | — | 0 |
| 2015-12-14 | 華夏路116號二樓 | 2 | 33.5 | 27.8 | 14.8 | 497 | 4房0廳4衛 | — | 0 |
| 2015-12-08 | 華夏路116號四樓 | 4 | 33.5 | 27.8 | 13.7 | 460 | 4房0廳4衛 | — | 0 |
| 2014-10-17 | 華夏路112號 | 1 | 34.0 | 28.3 | 23.5 | 800 | 0房0廳1衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。